省裡在開會，省長表示2018年要加快粵港澳大灣區建設，深化廣東自貿試驗區改革開放，積極探索建設自由貿易港，推動粵港澳金融市場互聯互通；
省發改委主任透露，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》已順利完成，預計有望在近期獲得批准實施。
大灣區元年，當務之急是買一套房！
廣東將聯手港澳共同建設粵港澳大灣區國際科技創新中心，開啟粵港澳大灣區建設元年。此時此刻，不要壓抑內心的衝動，當務之急是買一套房！唯一需要考慮的是，以何種姿勢完成置業行動？
按筆者的觀點，未來可供市場選擇的房源會越來越少，在粵港澳大灣區最快3年、最遲5年成為全球第一大灣區之際，有意與粵港澳大灣區共同成長的精英們，只要是夠自己家庭居住的房子，都是值得選擇的！
不要被眼前的“困境”所嚇到！相信市場規律遲早會發生作用，決定房產價格的，是城市價值。
粵港澳大灣區核心區域，包括深、穗、莞等地，城市價值騰昇可期，房產價格和居住價值向上的趨勢不可阻擋；更何況現在的供需已經失衡，除了土地資源限制、供應日趨減少之外，政府也開始大量籌集房源，包括覬覦商住用地市場（自主開發）和商品住宅市場（收購）。
雖然關於租購同權的洗腦仍會加強，但有條件的精英人群需要“不忘初心”，仍需追求自己的人居理想，買一套產權屬於自己的優質住宅。
別忘了，正在進行的農村宅基地“三權分置”改革，或許有助於你拿到大筆現金和多套房產，但你更應該明白，你家“佔有”的土地和自建房產或許只擁有70年權限，這已經開始斬斷你的後路。
套用一句古諺語“但存方寸地，留與子孫耕”，在此發一下“但存一棟房，留與子孫住”的感慨！
選擇題：籠子空間，or有天有地的房子？
在老家有所房子，蓋在地上，不是很現代，結構也不盡合理；雖然不一定依山傍水，但畢竟是有天有地有院子，而且永遠屬於自己，可做家族傳承，與古時的帝王“行宮”、將相“官邸”、名流巨賈“莊園”只有大小之分、奢簡之別。
自從城市化開始後，絕大多數進城的人住進了“籠子”般住宅樓，從此與天與地就多了一層隔閡。
粵港澳大灣區經濟活力勃發，城區土地寸土寸金，每平米樓價都超出你月薪水平，擁有“籠子”都很快將要成為不可能完成的任務，你還能奢想擁有一套上下兩三層、蓋在地上的房子嗎？
如果能選，我相信聰明人都會選擇房子，而不是一處空間。
只是，2003年，國家著眼於城市土地資源的集約利用，頒佈了“禁墅令”，商品住宅中的別墅，就被賦予稀缺資產意義，價格開始脫離普通住宅，只能為少數財富家庭所擁有，多數人無法選擇，而已。
在粵港澳大灣區核心城市東莞，2016年10月份出臺限購政策後，多家銀行隨即推出房貸新政，規定購買面積144平方米以上住宅，首付款提至6成，而144平方米以下，首付款卻可低至3成或4成。
別墅普遍建有2、3層，甚至4層，很難確保建築面積在144平方米以下，東莞樓市以往的別墅產品也多是300平方米以上的大別墅。大面積+最低6成首付，“選購”別墅開始變得更難！
143平四房別墅，能成為你的行宮嗎？
經過了解，金地東莞在其金地前海山、金地風華兩個新項目中，創新規劃有建築面積清一色約143平方米的別墅產品。這是東莞144平房貸新政後，民間智慧的聰睿反應，意味著最低只需首付三成就可購買其別墅產品，大幅度延展了目標客戶群體數量。已入市銷售的前海山的別墅，不出意外地實現熱銷。
筆者拿到一套別墅戶型，這裡展示一下並做簡短點評。
這是一套可設計成四層的三層別墅，因為建築面積只有約143平方米，所以對外面只有5.7米，但作為一間房的長度，已足夠奢闊。
其實，別墅之所以是別墅，吸引力不在於室內空間，高層住宅中的大戶型同樣擁有闊綽的尺度。
看看首層平面圖，房子外圍的院子才是其核心價值所在，出了預留有車庫位之外，可以隨自己喜好設計成精緻園林。首層室內空間除了公共空間和樓梯道之外，規劃有客廳、餐廳、廚房和洗手間，與二三層臥室實現完全動靜分離。
這套別墅規劃有4間套房，可滿足主人、父母、兩孩的居住需求。這在現今社會的家庭結構普遍偏小的人口組成中，顯得非常實用無浪費。每層兩間套房分列樓梯過道兩側，也照顧到各自起居尋求安靜及隱私需求。
三層別墅未設電梯，提供給家庭成員相對年輕的家庭，適合前文所說的“精英”人群。而沒有大別墅標配的大陽臺，將公共空間集中在首層和室外花園，也有利於增進家庭成員之間的溝通和交流。
如果覺得空間不夠，沒關係，已經有設計師根據這套戶型提出了設計暢想，可以在頂層增加茶室、陽光雨林主題工作室，當然也可依個人喜好設計成健身房或者琴房等，
為別墅增添附加價值，造就難以想象的143平。如下圖（亮點在右側）：
如果此時再拉來粵港澳大灣區地段優勢，談前海山所處的大前海國際生態住區居住環境，襯托其價值，似乎已無必要，你只需明白這是個在粵港澳大灣區範圍內的別墅項目。這種受眾面更廣的“小”別墅，可以讓更多的人享受一回帝王待遇，住進屬於自己的“行宮”。
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