薇薇cherry
或许很多人可能会有这种感觉，买房的时候觉得房子很大，可实际到手后却发现完全不是这么回事，很拥挤，那么到底问题出在哪呢？
这里面就涉及到了公摊面积和得房率的问题。
老规矩，先讲什么是得房率。简单来说，就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，图示如下所示。
一般来说，得房率与公摊面积是相对的，房屋的得房率越高，则公摊面积越小，购买也就越划算。至于公摊面积，则指产权共同占有或公共使用的公共建筑面积，包括电梯井、过道等。
那么，得房率是越高越好吗？
绝对不是这样子的。现在房子寸土寸金，所以理论上，大家都希望自己所购买的房子当然是套内面积越大越大，在实际操作中，你就会发现这样问题会很多。因为得房率与小区的相关配套是密不可分的，所以如果得房率过高，那么相对的公共部分的配套面积就会越少。这样就会影响到我们楼梯间的宽度、大堂的舒适度和电梯的数量等。
最重要的是，我们业主所公用的面积也会减少，这样就会显得很拥挤、压抑，透支我们的生活品质，所以说得房率也得有个度，低肯定是不可能的，但绝对不是说越高越好。
另外我们再来看什么样的房子得房率高吧！
第一个，公摊面积小的房子得房率越高。因为楼房中的楼梯、公共走道都包括在了公摊面积，所以公摊越大，得房率越低；反之，公摊面积越小，得房率就越高。
第二个，楼层低的房子得房率高。因为楼房越高，其楼层结构月就越复杂，公摊比例就越高，从而导致得房率变低。另外，多层洋房因为省了电梯、设备供水间等公共部位，得房率也就越高。
第三个，户外使用面积越大的房子。很多开发商会尽量扩大使用面积太提高得房率，比如建造半封闭的阳台或飘窗，这样不会额外增加公摊，但却增加了得房率。
第四个，板楼得房率比一般塔楼高。一般板楼有百分之八十以上的得房率，而塔楼只有七十。
注：板楼指东西比较长，南北相对短的楼型，而塔楼则指在外观看起来像塔的楼型，平面宽度和长度大约一致。
最后，再来补充一下，房屋的得房率应该多少比较合适呢？
如图所示：
鹿遥知林深
目前这种情况越来越少发生了。现在新房得房率越来越少了，公摊面积越来越大，究其根本，还是用合理的房产规定来最大限度的销售，不知道这样说能不能说明白，就是最大可能性的把房子销售面积在法律规定范围内做到最大。
曾经在高铁上偶遇了一位老设计师，老设计师一语道破天机，说现在房地产开发商，设计房子，最新的要求就是设计师把公摊做到最大。这样房子销售面积会加大，而实际建筑面积却是很小的，比如说连廊，入门口的小厅，门口还有小厅，在合理的解释和法律范畴内，买房的业主也是哑巴吃黄连，有苦说不出。
举个例子，90平米房子，实际屋内面积只有62平米，公摊28-36%。公摊面积包括连廊，电梯到入门口的比较大的屋外面积，基本新房都是这样的。
公寓的公摊会更大一些，但公寓的公摊是能看到，一般4-5部电梯，加上两部楼梯，以及面积比较大的走廊。
因为消费者在买房时，都是期房销售方式，现房基本看不到的。
除此之外，就是楼间距，这也是业主的痛，由于买房时开发商不会明确表示楼间距是多少，也不会做出保证，结果盖好后，高层的情况下，楼间距只有35米，如果去找开发商维权，而法律规定是允许的，那么后面楼低层业主的光照就会受影响。
买房是人生大事，所以一定要谨慎购房，买房可以果断，但前期调研一定要做足功课。
保定大土豆
新房得房率越高，你的房价实际上就越低。
计算方法： 得房率=套内建筑面积/套型建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面）
因为现在的住房公摊面积比较，比如一套100平方的房子，每平方1万元，总价是100万，公摊面积10%，你的得房率就是90%，房子的套内面积是90平方，套内的单价就11000一平。
如果你的房子公摊面积是15%，那么你的得房率就是85%，房子的套内面积是85平方，套内的单价就是11760。
高层得房率最低，小高层次之，洋房再次之。而房屋的单价则反之。
胡杨传说
一般相对而言，得房率与整体的舒适度有关，公摊面积大了，那么公共部位相对就宽敞，出入就相对感觉舒服了。
但是有利就有弊，相对寸土寸金的房价，你用于实际居住的面积就更少了，对于一般小居室的住户自然是不划算的，因为实际居住面积的缩水越大，得房率就越低，你的有限的居住空间可利用的实际面积就越少。
对于用尽了举家之力、透支了未来二三十年的工薪阶层老百姓，付出的钱的性价比很差，只是换来公共场合的相对大气舒适是不是很不划算了？
所以说一般在合理范围内，同样的房价水平，得房率是越高越划算！也就是你实际居住的空间会越大。
当然追求舒适奢华的大面积的豪宅不在本说法之内！
了无痕146698722
肯定不是，得房率需要在一个合理的区间，例如高层得房率75%左右，多层85左右都比较合理，为什么不是得房率越高越好的呢？这是因为与得房率相对的就是公摊，公摊主要包括步梯，走廊，电梯，公共用房，配电室，暖气井等！看了这些你是不是已经明白了？是的，如果房屋公摊小你就会发现走廊太窄，步梯也很紧凑，电梯室小，总之所有的公共面积都会小，生活会有所不便（电梯小上下楼不方便），特殊情况下这不利于保护业主安全（逃生）！反之房子得房率低，公摊面积大，这不用解释一听就知道也不合适！其实公摊和得房率也和一个人各个部位一样，需要协调，脑袋大了不好看，脑袋小了也难看！
