励志鸡汤姐姐
从业10年人士
其实每个人买房子，最基本的就是要基于自身的条件，不可能每个人买房子的需求情况都一样，您这个情况可以分为两点
1、有孩子，因为您能想到买一个老破的学区房，可能已经有孩子了，这种情况，您的主要目标就要完全为了孩子上学而考虑了，如果一个老旧的小区，学区还不错，又符合您的自己买房子的预算，那就可以考虑出手买下，因为中国的家庭理念，还是以孩子为主，大部分父母这辈子，也就是为了孩子而活
2、没有孩子，如果是这种情况，更建议您去考虑一个新的小区，毕竟是自己的第一套房子，即使现在准备结婚，再要孩子，那涉及到孩子上学，也大概在7-8年以后了，而一个新的房子，增值速度是老旧小学完全比不上的，几年的时间，自己的生活也不一定会发生什么变化，如果发展的不错，手里有一些闲钱，完全可以再去买一个小面积的学区房，即使手里钱不够，把自有的这套房子卖掉，也绝对可以置换一套不错的学区房
所以还是要根据自身的情况而定
我是房产小傲，希望对您有所帮助
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购房：老破小正面PK远大新，怎么选？
这个问题，很多人纠结过。
尤其是刚需，因为没有钱，又什么都想兼顾。
品质和配套，生活质量还是通勤质量总有些东西要放弃。如果一个项目近乎完美，那么价格也肯定会让你近乎崩溃。
老破小，还是远大新，无论如何选，都会有人说你脑子有病：这房子你也买，怎么住？
原因很简单：生活观不同。
有些人追求的是落袋为安，奋斗在当下，懒得去等那些还在规划图上一直没有兑现的配套红利，早上能晚起来半个小时才是人生的真谛，还能将更多精力放在工作上拼他个几年，何乐不为。
我得房率100%物业不要钱，问你服气不服气？
但是有些人压根不接受老破小没物业，户型烂到没朋友，绿化更是没法看的惨淡现状，即使远点但是居住品质不打折，让我妥协想也别想坚决反对。
我绿化利率55%车位还是1:1，就问你羡慕不？
也许，这就是刚需的最大烦恼：既没有选择的资本，也没有妥协的退路，更多的时间陷于纠结。
[壹]
先看老破小：
优势：
1/地理位置好，配套成熟；
2/交通方便；
3/教育资源稳定成熟；
4/单价便宜；
5/得房率高；
5/后期存在拆迁改造机会。
劣势：
1/小区破旧，环境差；
2/大多没有电梯；
3/绿化大多简单，景观有限；
4/车位不足；
5/物业管理差或者没有物业；
6/房屋质量问题，水电管道需要大修；
7/银行评估低，首付高；
8/中老年多，生活习惯差异。
[贰]
再看远大新。
优势：
1/设计理念新，户型设计合理；
2/环境一般较好，品质不错；
3/车位配比充足；
4/购房流程简单；
5/更好的享受国家给予的贷款政策。
劣势：
1/交通是问题；
2/教育商业等资源配套；
3/得房率；
4/交房时间比较久，过度成本高；
[叁]
事情都是发展中的，没有例外。
所以，我们的最终选择绝大多数都是最终妥协的结果：最重要的还是最终会放弃什么，更重视什么。
如果选择老破小：
1/尽量选择好的学区。尤其是小+初的双学区房，无论政策如何变化，短时间内教育资源不均衡的问题没办法解决，价格有支撑。
2/地铁房。地铁的重要性越来越明显，在限行成为常态的今天更重要。
3/不赌拆迁。
4/房龄超过20年，要注意首付多少的问题。
5/尽量避开顶层和一楼。一个是楼顶漏水问题，一个是下水的问题。
6/注意邻居。
7/避开大户型。有些人因为得房率高而选择大户型，由于设计的不合理，利用率很低浪费很多。
[肆]
远大新，是个趋势。
因为大家普遍认为目前的城市化进程还将继续推进，城市中间的空白地带早晚被填平。
但是，选择远大新也要面对很多现实问题，仅仅是交房期间的等待时间，还有租房+装修等时间沉淀成本，以及长期通勤时间不确定所带来的焦虑感。
面对这些，如何选择？
1/地铁，拥有一票否决权；
2/选择城市发展方向，选择靠谱开发商；
3/不要贪便宜；
4/物业管理很重要，尤其是郊区；
5/看区域定位，以前做什么的又准备做什么的；
6/一定要避开独盘。成片发展才能互补，起来的更快，市政等配套才能延伸的到。
[伍]
老破小或者远大新，对于很多人尤其是第一次买房的人来说都很重要，因为这就决定了你短时间内的生活品质和工作效率之间的选择问题，一旦选择的不动产变身“不动产”则后续的问题会更多。
因为赌不起，也输不起。所以，今天的问题来了。
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