最近很多朋友在问要不要赶在粤港澳规划前买房？
我的回答：一定要快！
粤港澳大湾区的具体规划出来以后，大湾区的房价还要涨一波，所以想买房的同学们现在要抓紧啦！香港到内地的直达小火车通了以后，会有很多香港的同学到大湾区和内地买房，大湾区的房价和内地的房价会因为这个介入再涨一波！相信银行到时候也会为香港的同学提供相应的贷款服务的，因为银行也喜欢赚钱啊！而且香港的同学在香港赚的很多，即使算上汇率也是赚的多，那在内地买房就很轻松。
因为内地的房价比香港便宜太多了！便宜又好居，两三百万能在内地买个一百多平米，两三百万在香港只能买个洗手间！祖国大好河山，小火车能到的地方都好！到时候会有香港的同学在内地居住，在香港上班的，因为小火车很方便～～～～
香港的小火车通了，通了动车就是太直观的一条路通了！从视觉和体验方面来讲，人是很简单的，看到了这条路，就会想走一走看一看！可以参考最近的网红城市重庆和西安，明显很多人去重庆和西安只是因为想看一看洪崖洞逛一逛兵马俑，但是看着看着逛着逛着发现：哎哟，房价这么便宜啊，那就买一套吧；哎哟，吃完火锅好爽买一套房吧；哎哟，吃完肉夹馍好爽买一套房吧……
我记得当年很多人到北京上海买房，也是旅游一下，发现能买房耶，那就买吧！普通人不像我这么钻研，普通人没有那么多讲究，手上有钱，看着喜欢，那就买吧！孩子要在这读书，那就买吧！父母要在这看病，那就买吧！户口要落到这里，该买就得买！不去想优质资产抵御通胀也不去想货币贬值更不想房价涨租金涨租金还可以抵贷款更加不去想学区地铁房的增值等等这些专业的角度很多人根本想不到好吗…以为全世界的人都像我这样吗…
十几亿人口如果个个都像我这么全方位360度无死角钻研深挖买房，那中国房价早就冲到均价30万一平米了！如果不是政府死命压房价，房价早就上天了，这句话我都说了无数遍了！
粤港澳大湾区涨30%，判断房价涨跌的三个因素
一看人口
判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。
一个地方人口流入大，市场需求旺盛，长期来看未来房价看涨。
一个地方只有人口流出，房子没人买，市场供大于求，肯定涨不动。
广深佛作为经济发达、配套完善的一二线然城市，吸引力十足。
东莞、惠州、中山、珠海紧随其后。
对比广州、深圳本身就高的房价（尤其是深圳，供地紧张），佛山、东莞、惠州等周边城市人口增长空间大，长期来看，前景更开阔。
江门和肇庆人口迁出大于人口迁入。
二看土地供应量
以下摘自来自南方网的报道：
2018年一季度，分城市来看，肇庆、江门和佛山土地成交宗数在20宗以上，其中肇庆最多，共有28宗，江门和佛山分别成交27宗和25宗。广州和深圳分别成交了12宗和6宗，最少的东莞只有1宗土地成交。
肇庆和江门也是纯住宅用地成交宗数最多的两个城市。
克而瑞数据显示，肇庆成交的纯宅地共有20宗，江门为18宗，惠州以8宗宅地排在第三位，珠海、深圳、中山和广州都有纯宅地成交记录。
值得注意的是，尽管一季度佛山土地出让总幅数达25宗，但全都不是纯宅地，而东莞同样没有纯宅地成交。
三看未来的交通规划
在粤港澳大湾区规划中，促进连接各个城市的其中一个重要点就是交通。
交通越来越便利，简单来说各个区域间已经形成了联通，而这将赋予人们出行良好的条件，各个区域联通，便人们出行，为内陆引进更多外籍人士创造第二个良好条件，进步一影响的就是粤港澳大湾区的房价。
粤港澳大湾区城市群的GDP总量已经达到1.24万亿美元以上，已经是人口和经济体量最大的湾区经济之一。
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深圳前海未来极有望承接香港金融中心职能及深圳CBD功能的地位，地位并不亚于陆家嘴。
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与同等战略地位的京津冀、长三角相比，粤港澳大湾区有一个重要特征是没有明显的核心城市，经济呈现多极化趋势，没有“一极独大”的区域龙头，经济结构最健康。政治中心——广州、创新及金融中心——深圳；环绕一圈强三线城市，经济各有特色、互不相让；除了港澳外有南沙及前海两大自有贸易区；同时有三个世界级大港：南沙港、盐田、香港；三大机场.....
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粤港澳大湾区已经出现了大都市圈化的雏形，建成区连成一片，深圳周边的东莞、惠州、珠海房价已经得到反映。粤港澳湾区的未来，极可能类似于旧金山湾区的发展趋势，分工明确，产业全面开花。
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十二五规划-十三五期间，粤港澳湾区的轨交网络已经基本形成，南北两端的深圳到广州只需要半小时，港珠澳大桥即将通车。
粤港澳大湾区由“二区九市”（香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆）组成，从2018年各市政府工作报告可以看出，各市正积极融入粤港澳大湾区！而粤港澳大湾区的建设为惠州带来了发展契机，目前交通基础设施建设显著提速，向粤港澳大湾区“一小时生活圈”迈进！预计到2020年，大湾区的交通基础设施总体达到国内领先、世界先进水平，将建成服务全国、连通世界的现代化综合交通运输体系。在享受政策红利的情况下，惠州经济必将实现更大飞跃！
前一段时间，偶然跟一个买房的客户聊天，才知道他看房已经看了一年了，一直犹豫不定，问他因为什么原因犹豫的时候，他说：感觉现在房价已经到了高位，跟重要的是我的偶像马云先生说未来10年最便宜的就是房子。
没错，马云先生说的那句话我也听过，确实，我也赞同他的说法。但是，各位，“未来10年最便宜的就是房子”这句话不能从表面理解，而要从这句话本身的内涵来讲。之所以这么说，其实这句话是针对行业发展趋势来讲的，马云先生说这句话的内在意义是房子的增值速度跑不过未来10年阿里员工的财富增值速度，或者说未来10年互联网行业的财富增值速度！是基于这种对比而得出的总结。
确实，未来10年是互联网发展的黄金10年，最近有款叫《王者荣耀》的游戏，一个皮肤上线一天就卖了1亿多，相当于一个上市公司一个季度的财政收入，据说，这款游戏的开发者领导人，已在香港花9800万购置房产，可想而知，互联网的财富创造有多么厉害，怪不得马云先生会说“未来10年最便宜的就是房子”。
说到这里，先来说下深圳的房价。本人遇到很多深圳来惠州买房的客户，听到他们说的最多的就是现在深圳的房价过高，已经买不起，深圳的房子不会再有什么涨幅了。
没错，深圳的房价现在确实高，但是要说深圳房价没有什么涨幅，那就大错特错了。为什么这么说呢？其实，影响房价最大的两个因素就是土地和人口，深圳目前的可开发的土地捉襟见肘了，前几年开发的龙华新区、光明新区已经成形，目前可开发的片区主要集中在龙岗了，这也就是为什么深圳要提出”东进战略“，任何东西都是物以稀为贵，土地就显得更加明显了。土地越来越稀少，拿地成本自然就高，房价自然就会比之前要高。面粉贵了，难道你认为面包价格会便宜吗？
除非，剩下的土地全部建保障性住房或者经济适用房，显然，这是不可能的。
深圳是一个充满梦想的城市，年轻人都非常向往的地方，这里被誉为中国的硅谷，是目前我国创新能力最强的城市之一，每年都有大量的人口净流入，人越来越多，住房需求就越来越多，有需求，就会有价格，这是几千年来商品流通最基本规则。面对持续不断的人口流入和日益稀少的土地面积，住房价格自然会随着这种供需矛盾而增值，这也就是为什么深圳的房价一直是涨多跌少。放眼2016年下半年到现在的房地产调控周期，深圳的房价到现在跌了多少就知道了。
对于其他方面的利好比如深圳东进、粤港澳大湾区这些利好，其实归根结底还是解决一个土地问题和吸引更多人流的问题，所以，奉劝广大置业，现在能买得起深圳的赶紧买，不要觉得深圳房价贵，从上世纪80年代深圳开发商品房开始，房价从几千到几万，一直都有人说贵，但是房价并不会因为置业群体说贵就不涨，可以很坚定的告诉你，在国家扶持粤港澳大湾区的建设背景下，未来深圳的房价还有很大的上升空间。
因此，能买深圳的现在赶紧买深圳，买不起深圳的，赶紧买临深片区，临深片区目前最值得买的就是惠阳和大亚湾这些价格洼地片区，趁着暂时未纳入限购赶紧上车才是真理！
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