365楼市
江苏更值得信赖的楼市大号
大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！
承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！
我的内心是强大的......
我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
各种问题继续砸过来！
我！不！怕！
问
您好，我目前住在江宁21世纪国际公寓，目前考虑在这附近换个4房住宅，希望小区环境好点，总价400万左右，名下有另外一套百家湖学区房，所以对学区没有要求，附近有合适小区推荐吗？另外竹山南路新房天泽苑145平值得购买吗？
百家湖周边的4房二手房小区，我了解到的环境还不错的有百家湖的龙湖春江郦城，九龙湖区域的银城千花溪、万科金域蓝湾、远一点的还有恒大绿洲等，这几个小区可以都考察一下。
（数据来自365南京二手房频道）
龙湖春江郦城是新小区环境应该更优，而且周边市民中心沿秦淮河都不错，不过因为不满2年税费相对高一些，建议您可以再到周边中介具体了解。
另外，天泽苑145㎡户型，据我了解应该是三室的，户型一般，不过交付时间是今年年底，价格相对来说还可以，周边有秦淮河风光带，相对来说比较适合居住。不过，周边整体的居住环境有待提升。
具体建议您再根据您的家庭实际需求综合决定。
问
你好，请问中交锦蘭荟一直未开盘，二手房88平方米180万，11楼的11楼可以买吗？去年交付，未满1年。谢谢
如果急着入住可以买，或者再看看看该小区其他二手房或周边小区二手房，因为顶楼房源居住舒适度不高。
目前，中交锦蘭荟成交均价21477元/㎡，而该房源不满2年税费较高，加上税费后成交价也不算很便宜。不着急的话建议再等等中交锦蘭荟的新房。
（数据来自我爱我家）
问
你好，我是买房自住，其他区太贵，板桥新城和桥北还能买的起，现在买，还是到11月左右买，孩子明年上学，一个是桥北外国语，一个金地自在城力小分校 ，有没有好的建议？
1、板桥新城和桥北相对的话，我个人认为可以和您的工作地点相结合，比如在河西或者城南这边上班的话，选择板桥新城，我觉得是更方便的；如果不在河西或者城南这边上班的话，工作地点距离桥北不断远的话也可以考虑桥北。
2、如果就板块的发展和学校来说，我个人认为桥北外国语更好些，桥北受到江北新区大规划的带动，板桥新城则主要受益于河西南，但地铁规划是硬伤。不过自住的话，环境不错，花生唐商业体也能基本满足需求。
相对来说，我个人感觉居住的舒适度上应该是板桥新城好于桥北，但是便利性方面，板桥新城则逊于桥北，因此还要您根据个人和家庭的需求来综合决定。
3、至于现在买，还是要等，我认为涉及到孩子上学问题，还是要至少提前一年以上准备更稳妥。
自住的话，现在就要开始看房，动作越快越好，不宜等待。一方面利率在不断提高，另一方面时间成本的消耗等都需要考虑，尤其是涉及到上学的手续准备等，因此，我建议您尽快做决定，早做打算。
问
你好，想给孩子在南京买房，纠结的是买新房呢还是现房二手房，新房要等三年左右，现房二手房买后即可出租，原因是孩子9月份到外省读研，毕业后不一定回南京，但我们想买套保底，三年研毕后如回南京有房住，不回可卖，反正比存银行划算，目前有300万现款，河西小套是首选估计摇号希望渺茫，江北核心区至少5年才能有模样，给个建议，买新房还是买现房二手房？买哪地？您的指引将确定我们买房方向，谢谢！
就目前您描述的情况来看，现阶段很适合去摇限价房，河西南和江北核心区都可以，去碰运气。只要能摇到，就是赚。因为你目前不需要立马居住，这些区域楼盘后期升值空间没问题。
买二手房你又不需要现在立马住，而且摇不到新房，你再去买二手房，房源都是充足。
总之，现在立马准备去摇河西，马上开盘，然后关注江北核心区，等着去摇号，可以用两个资格名额去摇，增加买到的概率。
这些都买不到的情况，再去买二手房。推荐的区域有:河西南，江北核心区，鼓楼滨江，南京南站。
问
你好，本人男今年30未婚有对象，在仙林创业，现在想定居南京，考虑了几个地方，现在想听听专家意见。
①是仙林湖，我在仙林湖租房两年，喜欢这里的氛围和教育，无奈二手房价格太高，融信又不开盘。
②是宝华，曲线救国罢了，买在宝华只是为了有个地方住，以后孩子上学还是要回仙林来。
③青龙地铁小镇，之后会开好几个新盘，不知道值得关注吗？
④汤山麒麟一带的新房二手房，值得考虑吗？
我这个情况，希望专家能给点意见。谢谢啦！
仙林湖融信世纪东方的价格参考前期区域在售房源的价格，预计会到3万元/平方米，应该也快要开盘了，可以再等等。
你如果只是为了短期过渡买宝华，不太建议购买，因为区域新房二手房的库存都不小。
青龙地铁小镇的新盘预计要到今年10月份左右上市，可以关注下，预计价格会比仙林湖低。
因为你是在仙林创业，我建议你还是优先考虑仙林区域，如果为了自住的话，也可以看看仙林中心的高科荣域周边的二手房小区，选择空间还是比价大的。
不过如果兼顾投资的话，还是首选新房吧。
问你好，摇号摇不到怎么办？
emmmm，我要去吃饭结果排不到队怎么办？
只能继续摇啊，或者看看它的二手房吧，再不行鸡鸣寺拜一圈呢，不然能怎么办呢……
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