近日，西妹得知河西开盘方式可能又要变！
河西板块有可能分三批次开盘，第一批最快是在5月底，XX组走了之后；
开盘方式可能是按照楼盘关注度加推，先开关注度不那么高的项目，然后是次关注度高的，最后是关注度最高的。
那么，按照这种开盘方式，你认为哪些楼盘会先加推，欢迎在评论区告诉我们。
5月底会开始审批第一批，6月第二批，具体以销许准。
但河西开盘“套路”满满，可能审批也不一定通过，毕竟收材料也不等于要开盘。
今年的开盘方式还未最终确定，购房者只能焦急地等待。最近西妹跑盘发现，河西中部这几家楼盘虽然都定位为改善盘，但是每个楼盘的“气质”还是有所不同。
河西中依旧是南京中心
河西真正意义上的豪宅楼盘就数河西中部楼盘了，目前中部区域限价4.5万/㎡，中部二手房挂牌均价最高超6.5万/㎡，“豪宅福利房”仅剩最后4家楼盘。
河西中部，由于发展比较早，奥体前一轮的发展，先发优势是比较成熟，基础配套很齐全。
河西中部是整个河西的地理位置的中心，它也是承接南北连接整个河西南部北部的，它也是一个承上启下的中间的地位。所以说它也是河西的一个地理中心，或者说河西中心的这样的位置。
虽然有不少人说未来河西南将超越河西中部，但是5年甚至更久，河西中部地位是不可撼动的。
区位对比
纵观这四个楼盘，保利天悦更偏北部一些；海玥名都与宏图上水云锦分别位于江东中路的东西两侧，华新城位居奥体中部的中部。
（河西中部4盘区位图）
从地理位置来说，海玥名都和华新城从位置上说相对优越些；
华新城则是地处两条地铁交汇处（10号线和2号线的元通站），附近商业有华灯坊以及年底开业的华采天地。
宏图上水云锦与海玥名都位置大致相符，旁边有地价4.2万元/㎡的上海建工G68地块。
保利天悦项目靠近高架，在位置上稍微显得不那么优势。
距离地铁远近程度：华新城＞宏图上水云锦＞海玥名都＞保利天悦
小区安静程度：海玥名都＞宏图上水云锦＞华新城＞保利天悦
户型
目前，河西中部这四个楼盘所剩余的房源数均不是很多，保利天悦剩余124套，海玥名都剩余约306套；华新城剩余约170套；宏图上水云锦剩余216套 。另外，海玥名都的非标户型相对多一些，建议选房时多留意。
从户型上来看，海玥名都、华新城和保利天悦的户型设计较大；
（海玥名都180㎡户型图）
海玥名都堪称是舒适性型豪宅的代表，房间较大也相对不实用，140㎡两房、160㎡三房、180四房、240㎡大四房。
最受欢迎的是180㎡的户型，在前几次开盘中都是最先卖完的，这个户型相对功能实用些。
（华新城170㎡户型图）
华新城剩余142㎡、170㎡、200㎡，均为三房设计，其中170㎡设计有大横厅。
保利天悦剩余150㎡、180㎡的户型，均为四房户型设计，且四开间朝南。
（宏图上水云锦143㎡户型图）
宏图上水云锦相对上面三个盘，置业门槛较低，剩余115㎡、130㎡、143㎡。值得一提的是143㎡的户型被称为“几乎没有什么缺陷” 。
实用型户型：保利天悦＞宏图上水云锦＞海玥名都＞华新城
舒适型户型：海玥名都＞华新城＞保利天悦＞宏图上水云锦
学区
很多人都吐槽，在河西，不要谈什么学区？但是，相等的价位如果能够为楼盘保值增值做点什么贡献的话，学区是关键要素之一。
海玥名都：小学为金陵中学实验小学（北京东路小学分校），初中为中华中学上新河初级中学
保利天悦：还未定，预计为华山路小学
华新城：小学为致远外国语小学分校，初中为南京致远初级中学
宏图上水云锦：小学为南师附中新城小学怡康街分校，中学为南师附中新城初级中学怡康街分校
从此前南外录取的情况来看，海玥名都的小学学区更好一些，普遍被认为是奥体最好的公办小学；其余楼盘的学校都比较新，宏图上水云锦为新城教育集团的新校区，华新城也是新学校，生源规整。
光照情况
昨天，西妹也特意看了看着几个楼盘的光照情况，一般建议冬至的时候去看看，不过河西开盘可不等人，西妹在去年也帮大家看好了。
一、海玥名都
主打英国BREEAM标准设计打造的9H生命滋养系统。目前，所有栋楼均已经封顶，将于2018年6月份整体交付。
▼▼▼去年冬至12点10分左右，西妹站在燕山路拍摄，8号楼的西边户有部分遮挡，3号楼也有一些遮挡，不过仅有底层的少量面积。
▼▼▼下图是西妹昨天（5.10）下午3点钟左右拍摄，光照情况良好。
二、保利天悦
保利天悦单从光照情况来说，西妹觉得这个楼盘妥妥的。
▼▼▼去年冬至早上11点左右拍摄，当时1号楼才刚刚有点样子。
▼▼▼经过快5个月的建设，1号楼已经拔地而起。西妹昨天（5.10）下午1点拍摄的图片可以看到1号楼底层也有阳光的照射，靠近应天大街的4-7号楼更没问题。项目整体楼栋的光照基本不受遮挡 。
三、华新城
▼▼▼华新城在去年冬至12点40分左右拍摄，7号楼的光照无遮挡，8号楼少部分遮挡。
西妹看到4号楼由于前面商业的影响，受遮挡的面积较多。其他的楼栋光照都不错~
▼▼▼目前，华新城的商业还在建设当中，后期会有写字楼，其中包含有2栋240米左右的写字楼，存在一定的遮挡。
四、宏图上水云锦
去年冬至12点20分左右拍摄，靠近白鹭东街的二期1、4、5号楼，采光也没有问题，6号楼有部分遮挡。
外立面
房子的外立面不仅关系到房子的好看与否，更是建筑的重要组成部分，与墙体结构一起承担着保温、隔热、隔声、防水、美化等功能。所以从一个楼盘外立面的材质就能看出一个楼盘的品质感如何！
宏图上水云锦、海玥名都、华新城的外立面都选择采用干挂石材+真石漆的组合。保利天悦开采全石干挂外立面，并且做到了内外双石材。
▼海玥名都，大都会风格，典雅大方的古典三段式建筑比例。
▼华新城，装修风格算比较不错，小清新风格，风雅的小资女。
▼宏图上水云锦，打造的是城市花园式住区，项目楼栋均为18层，建筑风格沿袭经典ART DECO建筑理念。
▼保利天悦，双层五星际酒店式独立会所及全四房户型室内设计是项目的亮点。
精装品质比拼
精装修品质是豪宅考虑品质最重要的一点，河西这4盘精装修细节如下↓
一、海玥名都
海玥名都 装修分为深浅色系，海玥名都项目户型设计上，充分考量居者的家庭结构设置功能区，其精装修通过引进全球一线精装品牌，项目还引入了以英国BREEAM标准设计打造的9H生命滋养系统。
二、宏图上水云锦
宏图上水云锦装修品牌为国外一、二线品牌及国内知名品牌，属中高档装修。
二期新增细节，二期精装产品进行了再一次的升级，装修还增添了新风系统，24小时的室内外健康保障，在雾霾天，也可以让呼吸新鲜健康的空气。另外还有电热毛巾架、通顶衣柜、智能马桶(部分户型)等人性化贴心配置。
目前项目一期已整体交付，反应良好，二手房价格也超5万/㎡。
三、华新城
华新城选用国际一线品牌，原装进口，严格保证产品质量。如杜拉维特的智能马桶、德国威能全屋地暖、 YKK系统窗等。
此外华新城装修还有以下几大亮点：美国布朗pm2.5+独立新风系统、美国3M前置净水+滨特尔直饮水、智能安防系统：四重门禁+三重防护+华新城物业严格管理。
四、保利天悦
保利天悦首次携手亚洲室内设计领军人物邱德光T.K.Chu大师，呈现新装饰主义南京首作。整体设计和施工中，20余种壁纸，采用多种石材。
此外项目装修方面有这几大亮点：白朗新风系统+约克中央空调+威能地暖、全社区覆盖会所级的安全管理系统和 世界地标级标准的精装选材等。
看完西妹的介绍，你更喜欢哪个楼盘？
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