繼百井坊地塊出讓後，杭州土地市場又“燃”起來了！今天餘杭區出讓未來科技城136號地塊，出讓面積57820㎡（約87畝），建築面積8.67萬方，起始樓面價18000元/㎡，上限樓面價26993元/㎡。“紅五月”土地市場正式收官。
出讓地塊指標表
地塊位置圖
此次參與競拍的單位雖然不超過10家，但出現了綠城、華髮，還來了新面孔新加坡仁恆置地。
上半場競拍節奏相當快，仁恆置地的出價頗為搶眼，加價幅度幾乎都是1000萬元。緊隨報價的還有綠城、景瑞，三家角逐堪稱激烈。然而溢價率到達36%後，戰局趨緩，加價幅度均為100萬元。
直至第283輪，地價再次拍至上限價，開始進入自持比例競投階段。隨後，由綠城&浙江省交投競投的2%自持站到最後。
最終，餘政儲出[2018]16號地塊經過經過284輪報價，由00010398號競買人綠城交投以234114.0萬元總價競得，樓面價26993.43元/平方米，溢價率50.0%，自持2.0%。
此次出讓宅地的周邊，從2016年以來已相繼出讓5宗涉宅地，分別被景瑞、富力、陽光城、中南建設和東原競得，幾乎每一次出讓都將樓面價拉至新臺階。
2016年6月，中南和東原分別以樓面價15282元/㎡、18200元/㎡首入杭州，溢價率155%、184%，轟動一時。同年7月，陽光城更以樓面價19664元/㎡進駐，溢價率208%。今年3月29日，景瑞以上限樓面價26998元/㎡奪地，包含自持比例8%，自此未來科技城地價也有了新標杆。
東原印未來、中南樾府、陽光城未來悅形成的未來科技城三兄弟成為今年板塊內最為搶手的樓盤之一。
比如，東原·印未來5月推出的253 套房源就有3188戶購房者報名搖號，中籤率只有8%左右；陽光城·未來悅加推103套房源，共有1313戶家庭登記報名，中籤率也不到8%。
之前，板塊內新房洋房成交均價約3.4萬元/㎡，比如萬科溪望精裝交付的洋房，精裝修標準3000元/㎡，目前已全部售完；而目前板塊內在售的二手房洋房如新城西溪逸境，最近成交價格已經達4.1萬元/㎡左右。
板塊內新房供應不足是直接導致了二手房房價的飆升。
2017年全年，未來科技城板塊商品住宅新增供應量40.7萬方，成交量48.7萬方。2018年1-4月，商品住宅新增供應量15.2萬方，成交量21.2萬方。
附：地塊周邊情況
而該地塊就處於未來科技城的核心區，周邊聚集了許多高新產業和配套。而且，南面就是和睦溼地，這也是該地塊備受矚目的一大原因。
首先交通方面：有綠汀路和文二西路兩條主幹道。綠汀路可以說是未來科技城的中軸大道，串聯起商務研發區和居住核心區。
軌道交通有地鐵5號線創新路站和地鐵3、5號線交匯的綠汀路站，從地理位置來看，地塊距離綠汀路站更近一些。
地塊周邊交通
教育方面：周邊有學軍中學海創園校區，還有杭師大附屬中學、小學、幼兒園等教育配套。
商業方面：周邊有西溪永樂城、賽銀國際廣場、寶龍城市廣場等。稍遠一點的有餘杭萬達廣場、西溪印象城等，吃喝玩樂均能滿足。
地塊周邊配套情況圖
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