很多購房者面對現在的一手房市場價格默默的選擇了購買二手房,這樣的方式似乎看起來更划算適合很多正在奮鬥中的家庭,本來應該是件很開心的事情,但在拿房的時候沒有注意到一些事項,比如查實實際的房屋面積之類的就會出現一些糾紛,下面看一下有些什麼需要注意的吧!
二手房面積糾紛
通過房屋中介購買二手房,合同簽訂後發現,產權證上的面積比約定少了一些面積。因為售房者拒絕重新計算房款,要求返還中介費和定金被拒後,購房者可將中介公司、售房者是可以按照法律程序解決問題的。
但值得提醒的是購買二手房,除了重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性外,其次有關購買的二手房的實際情況,面積、價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標準等等。購買二手房時,不要輕信對方,一定要選擇正規的房屋中介公司擔保,合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續,才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
購買房屋的價格是與面積成正比的,通過中介公司辦理完成的二手房買賣交易,有可能出現簽訂的購房協議與實際情況存在誤差,那麼在購買二手房後拿房的時候出現面積的糾紛也是有可能出現的事情,所以購房者在拿房時驗明房屋情況與簽訂的合同是否一致這是需要注意的重要事項。
二手房拿房注意事項
拿房的時候需要仔細考察環境和配套 二手房一般會位於市區比較的地帶,建築密度大,周邊的環境這麼多年早已形成它固有的形態,一般較難改變。包括下面幾點:
1、認真考察房屋周圍有無汙染源,如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等,以及該房屋周圍的環境、衛生清潔、小區安全保衛等方面的情況。
2、對房屋配套設施的考察主要有:水質、水壓、暖氣供應、供電容量、燃氣供應情況和詳細的收費標準還有就是電視接收強度等。可以問詢一下住在周圍的鄰居相關的情況,對這裡的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。
3、瞭解物業管理狀況 對物業管理的考察,主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度,看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何,小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適,各項設施設備是否完好、運行正常等。
4、還要了解物業管理費用標準,水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等,瞭解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金,以免日後支付龐大的維修養護費用,出現買得起住不起的情況。許多公房出售後陷入了“無人管”的狀態,選擇時宜慎重
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