梅碧巧

為什麼重慶向北之後不是往另外幾個區域發展，偏偏是往西發展呢？

這主要還是受到重慶獨特的地理條件所導致的，和人的決策有關，但更受到天時地利的影響。在別的平原城市，根本不會出現重慶這麼多的區域性組團。

但這些年來發展最好的，房價漲速最快的，都是北區的組團。先是照母山、大竹林、禮嘉等區域；再往北走是中央公園、悅來等區域，還有現在的水土、蔡家等區域。

這些區域能夠快速發展的一個最重要原因就是地勢較為平坦，建設難度較低，且能夠連片發展。

現在北區各處都已進入建設階段，再往北都要去四川的鄰水了。

因此需要尋找新的發展方向，而另外幾個方向裡，只有向西，擁有大面積的平地，建設難度較低，宜居度較高。

高新區還有一個地理優勢，那就是能夠直接和過去多年重慶重點發展的北區接壤，可以聯手發展，北區的優勢和規劃利好，西永大學城也能蹭得上。

所以西永大學城板塊才會受到特別重視，各種利好不斷，不論是行政規劃利好、還是軌道交通規劃利好，西區現在都是最多的。

隨著高新區落地，西永大學城板塊，越來越受到重視。引入產業、人口增加，交通改善，毫無疑問，高新區區域的房價具有較大的潛力。

但值得注意的是，受限於中梁山和嘉陵江的阻隔；和北區多年的先發優勢，西區的規劃建設仍然很難趕上北區。

從投資角度來看：

拋開工作地點因素，北區仍然是重慶買房，最值得考慮的區域，但是北區房價也較高，對很多剛需而言上車困難。

除了北區以外選擇，現在的高新區房價與巴南、茶園相當，和這些區域相比，高新區的利好較多，潛力更大。

從自住角度來看：

每個人都應該選擇工作生活方便的區域進行買房，在重慶這個城市尤其如此。在重慶，每一條江、每一個隧道，都是上下班高峰的堵點。

對於本身就在西永大學城板塊工作生活的人來說，高新區是個大利好，但是對於在別的區域工作的人來說，不建議因為追逐利好，選擇自己生活不便區域的房子。

重慶看房小分隊

我們也關注到了，昨天重慶高新區正式官宣了，

1、高新區對重慶發展方向的影響：

我們認為重慶已經開始準備吹響“向西”的號角了。其根本的目的還是為了地方財政創收，通過賣地獲利。

這一點不宜做過多的解讀，但是我們老百姓一定要尊重政府意願。

但凡政府希望發展的區域，通過政策助推的方式，其實是很容易達到的。

舉個例子：

政府只要出臺一個政策，所有高新區的民營企業免徵三年的企業所得稅。

我相信一時間會迎來上萬家民營企業入駐。

但是，你可以設定一些門檻，必須有實際經營且員工交社保人數達到10個人。

解決就業問題，這也算是對重慶的一種貢獻。

2、高新區對重慶樓市的影響：

我們認為對於重慶樓市來說是一大利好消息。

它相當於了一張“紅頭文件”，一個房價上漲的信號。

以前大家都在東南西北的亂買。現在好了，高新區官宣了，很多利好都會跟著上。

比如：第四輪的軌道交通規劃也是“大快乾上”，高新區四條軌道是最大的贏家。

這些重磅資源落地，樓市豈能不火？

3、高新區的購房建議：

最後我還是要對前往高新區購房的朋友一些建議。

請沿著軌道線路買，畢竟高新區大多數區域是在西部槽谷，始終和中部槽谷隔了一座山。

本身交通不便，如果你還住在沒有軌道或者離軌道很遠的地方。基本上，註定了你的房子以後流動性很難。

所以，在有條件選擇的情況下，優先考慮軌道邊上的房子。

並且再次提醒一下，高新區東區二郎所在板塊即將開通軌道環線（西南環），也屬於高新區難得的中部槽谷區域。

在二郎附近建倉會非常的穩。

重慶新一線城市

高新區規劃對重慶城市發展的影響主要來自於兩個層面。

第一是產業升級的層面。

2018年重慶GDP增速只有6%，從前幾年的穩居全國前三下滑到了中下游水平。而今年的GDP增速也同樣不樂觀。增速下滑的一個非常重要的原因就是曾經作為支柱產業的汽摩行業下滑非常嚴重。像汽摩、汽配、摩配等傳統制造業作為重慶支柱產業的歷史使命已經結束了。擺在重慶面前的只有產業轉型和升級一條路。所以從之前的科學城到現在的高新區，重慶的目標非常明確，就是要打造全新的經濟增長點，以附加值更高，可持續性更強的高新產業來取代傳統的製造業，成為重慶經濟發展新的引擎。

第二是城市擴展的層面。

過去十幾年重慶城市發展的歷程幾乎就是一路向北的進程。從地形來看，重慶被四條南北向的山脈切割成了三個縱向槽谷地帶。重慶這座城市起源於中部槽谷的兩江交匯處。無論向東向西還是向南都面臨著山脈的阻隔。只有向北才是一馬平川。因此向北發展是最容易的。

但當重慶向北的腳步已經到了外環以外的水土、木耳、龍興這些地方的時候，絕對的物理距離已經支持不起繼續向北的擴張了。所以城市的擴展只能瞄向其它幾個方向。而西部槽谷不管從產業基礎還是人口基數上來講，都是最有優勢的。

因此，借成高新區成立的大利好，未來的十年或許將是重慶向西的十年。目前中梁山以西的區域還是價格的窪地，未來的前景會是比較好的。目前高新區的行政中心放在了金鳳，那個區域目前連雛形期都算不上，要發展起來還需要非常漫長的時間週期。而當前重慶西部的中心是在西永。西永（包括大學城）絕對會是未來重慶西部價值最高的區域。所以想吃重慶向西這波紅利的購房者，可以考慮在西永板塊提前佈局。

院長聊房

高新區對重慶城市發展影響將有大兩大方面：

第一，高新區將成為重慶城市發展新的增長極。

重慶近年GDP增速不理想，傳統支柱產業下滑嚴重，迫切需要高新技術的引進，形成新的高新產業，促進重慶的產業轉型升級。

而原重慶高新區一直未被重視。在此次調整之前，重慶高新區的轄區面積和GDP都不如成都高新區和西安高新區的零頭，和周邊城市差距太大，這不符合重慶的地位，無法幫助重慶實現“兩點兩地”的戰略目標。

規劃新高新區之後，通過政策扶持、資金支持、產業引進、人才吸納等多方面的資源導入，有助於形成新的城市增長極，開創新的發展格局。

第二，高新區將促進重慶均衡發展。

過往，重慶城市發展主要向北。重慶兩江新區發展迅速，目前已經拓展至蔡家、水土、龍興這樣的外環邊緣板塊，再往北是華鎣山脈和廣安鄰水，已經缺少戰略空間。

但重慶西區多年來發展卻緩慢，西區槽谷有大片距離核心區更近的處女地尚待開發。而且在成渝城市群融合發展的框架下，也促使重慶向西發展，但西區目前的實力太弱。

高新區的規劃有利於帶動西區尤其是西部槽谷的發展，重慶西區的發展將會加快。高新區與兩江新區將形成雙引擎帶動城市發展。讓重慶區域發展更加平衡。

我預計2020年高新區板塊變化也不會太大。

第一，高新區規劃是長期的發展利好，短期實際效果不明顯。

第二，高新區升級的各種信息已提前近一年就有宣傳。此次官宣的管轄範圍和四五月即已網傳的版本基本差不多。而樓市目前處於相對低迷的週期，不會有太大的刺激。

第三，高新區直管園的範圍大多還是冷門區域，除了少數板塊，大部分板塊目前認可度不高，甚至極少有房地產開發。

重慶高新區直管園具體範圍包括:

1.西永微電園全域，沙坪壩區曾家鎮、西永街道、虎溪街道、香爐山街道全域，

2.九龍坡區白市驛鎮、走馬鎮、含谷鎮、巴福鎮、金鳳鎮、石板鎮全域以及市人民政府依法明確的其他區域。

重慶高新區拓展園具體範圍:

1.包括大渡口區建橋園區A、B區和跳蹬鎮全域，沙坪壩區鳳凰鎮、青木關鎮、回龍壩鎮全域和豐文街道、陳家橋街道、土主鎮部分區域，

2.九龍坡區渝州路街道、石橋鋪街道、二郎街道、陶家鎮、銅罐驛鎮、西彭鎮全域，

3.北碚區歇馬街道全域，巴南區木洞鎮、麻柳嘴鎮全域，

4.江津區德感街道、雙福街道全域和聖泉街道部分區域以及市人民政府依法明確的其他區域。

對於在高新區置業建議如下：

第一，堅持房住不炒，不建議盲目去炒房。

第二，在高新區的直管園範圍，西永、大學城是直管區相對成熟的板塊，也是比較熱門的板塊，剛需自住的客戶可以重點關注。

第三，在高新區拓展園，渝州路、石橋鋪、二郎街道是原高新區範圍，也是城市核心區域。這些地方風險較小，新房較少，但二手房供應很大，剛需可以多關注這些區域二手房。

第四，值得一提的是，江津部分區域納入了重慶高新區，未來5號線等線路開通，江津和主城融合發展的程度也會越來越高。江津在高新區範圍內且有軌道站的地方，也可以關注。

渝夫地產觀

重慶是一個非常魔幻的城市，不僅僅是因為它的地理結構，還因為它板塊眾多，而且每個板塊在重慶的定位和發展也不盡相同。

比如最近我們常提到的高新區，它的規劃其實對重慶的發展有著深遠的影響。

今天我們就一起來聊一下高新區對重慶的發展，以及不同購房者在高新區置業的一個有效的建議。

一，高新區的規劃對重慶城市發展有哪些影響？

一個板塊的規劃往往對一個城市的影響是非常深遠的，不僅代表著這個城市在不斷的壯大和發展，也代表著這個板塊經濟不斷的向好，與整個城市的經濟欣欣向榮，不斷向前發展。

重慶的高新區作為國家自主創新示範區。重點就在於著力做好“高”和新，打造全市新的經濟增長極和創新驅動新引擎。可以說對重慶市來說，絕對是一個高定位的板塊，有著不可取代的，獨一無二的外。

而在本月24日的時候，第14次會議已經表決通過了，將重慶的高新區，授予行使行政管理權利。這也意味著高新區的規劃給重慶這座城市帶來了新的發展利好。

第一，最新劃定的重慶高新區直管園面積將達到了330平方公里左右。可以說在原來的高新區面積上擴大了4.3倍。

在未來有更好發揮空間資源的優勢，整合優質平臺載體，做大做強契機。

第二，接下來可以深化科技體制機制改革，加強高校工作聯動和資源整合，推動雙一流建設和產業一體化，創新打造環大學創新生態園。

這些都是重慶在以前的發展過程當中特別欠缺的一些資源，如今有了這樣的平臺，相信重慶在高新區的帶動下會發展得越來越好。

第三，高新區其實是在重慶的一個開放型經濟規劃區。

開放就意味著，在加大力度宣傳的前提下，可以引進更多的全國500強企業上市公司，甚至是行業的隱形冠軍，以及一些高新技術企業總部和百億級高新技術產業項目，培育一批特色突出，外向度高的優強企業。

這樣的規劃和未來給予了重慶市的美好和城市經濟的不斷欣欣向榮。

二，2020年後高新區板塊的樓市會有怎樣的變化？

我們已經非常明確的知道高新區的規劃和城市的定位以及未來的經濟流向和走動。

這樣一個高定位的全新區域，對2020年後該板塊的樓市，會迎來以下幾個變化：

第1個變化，知名度越來越高。

隨著高新區的高定位和規劃以及生產力度，它在各個購房界人士的眼裡會逐漸的深入人心，它在我們購房者眼裡的名氣也會越來越大。

我們會逐漸的去了解這個區域，瞭解這個區域的房價，甚至把它作為我們購房的首選板塊。

第2個變化，房價會越來越貴。

隨著高新區板塊的定位和發展，它的房價會隨著板塊的不斷向好而水漲船高。整個板塊的房價，也將發生量到質的變化。

第3個變化，越來越多的企業群將入住高新區。

隨著高新區的不斷髮展，很多優秀的企業都會去當地實地考察選址落戶，然後同時能夠帶領相關的一些優質企業群入駐到對應的高新區發展。

第4個變化，開發商不斷雲集，項目不斷增多。

高新區民聲大震，很多開發商也會優先選擇這個片區去拿地建設新的樓盤和項目。

換句話說，在2020年開始甚至之後，我們可以看到重慶很多的新樓盤都主要集中在高新區這樣的一個大片區裡面，我們購房者要買新房，也會主要在這個區域裡面去選擇對比。

……

的確如此高新區的樓市會隨著它的高定位和越來越好的發展，逐漸的被所有的購房者所接受，價格也會水漲船高。

三，對於購房者而言，應該如何在高新區制約比較好？

首先我們要知道高新區重新定位之後，它的範圍特別廣，已經是原有的高新區的4.3倍，達到了330平方公里左右。

僅僅是它的直管範圍，不包括它的擴展範圍。就包含了西永微電源全域，沙坪壩區曾家鎮，西永街道，虎溪街道，香爐山街道全域，九龍坡區白石驛鎮，走馬鎮，含谷鎮，巴福鎮，金鳳鎮，石板鎮全域，以及市人民政府依法明確的其它區域。

在這麼大的一個區域裡面，甚至很多的板塊，大家根本就沒有聽說過，地理位置也是比較偏遠的。所以在全新的高新區裡面去買房，不同的購房者，我有以下不同的有效購房建議：

剛需購房者在高新區買房的置業建議：

第一，作為購買第1套房的剛需購房者，一定要縮短自己的通行距離，即便是在高新區裡面，也要去選擇一個距離自己工作範圍近的地方。

最好是去選擇一些小板塊裡面有軌道交通的，已經運行的，把通勤節約下來的時間用在提升個人的價值上更有用。

第二，儘量在高新區直管園範圍裡面去選擇，迴避拓展園範圍。

直管和拓展，畢竟還是有強弱先後順序的。

第三，儘量去多對比一下新樓盤，選擇一個大盤的樓盤，單價較低的大體量項目。

一個全新發展的區域，一定要去選擇好項目，讓它在未來有更好的上漲空間和市場流動性。

……

投資購房者在高新區買房的置業建議：

投資購房者主要看重的是收益，大概你自己不會去居住。那麼在高新區這麼大範圍，這麼多小板塊的一個區域裡面去選擇買房，相對來說就要考慮的多一些了。

第一，選擇高新區裡面相對成熟的區域。

有人的地方才有江湖，房子才相對具有更好的流動性。

第二，儘量去選擇一些大盤開發商，把面積段控制在最近幾年市場流動性最好的那一個範圍內。

第三，在房子的總價上也要有要求，一定不要讓高總價限制了你未來房子的市場流動。

比如把總價控制在260萬以內，選好了對應的面積，單價儘量是整個區域裡面均價左右的，不要偏的太高了，這樣會影響你未來的溢價空間。

第四，規劃好自己的現金流，接下來幾年重慶的房地產市場將會是一個平穩緩慢上漲的一個趨勢，一定不要因為過多的房貸影響了自己的家庭生活。

……

是的，高新區的定位非常的高，在重慶來說也是獨一無二的一個全新的區域。

即便如此，我們不同的購房者也要理性的看待它的發展。發展是一個長此以往過程，一定不要抱著短期博暴利的心態，買房一定要選擇自己能夠承受的。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

這次重慶下了很大的決心，應該是想再造一個主城，而且是高品質的主城，下面，對房市做幾點分析：

1.高新區的主打高端品質，宜居是首要，可以預見，應該多洋房大平層等高端高品質住宅，遍地高樓的景象應該不會多見。

2.整體上是看漲的，但不會大幅度上漲。

3.不管是投資還是自主，現在是入手的時機。

維E國度

高新區的官宣會加快大學城西永的發展，尤其是基礎設施的發展！對西永大學城的規劃和定位以及建設都會更加科學合理化，對區域內的人來講更加方便和未來可期，房產也會保值增值，不過也會讓大學城內以及進出城的交通更加擁堵！

但行好事888

樹立標高新區，有利更好

關鍵字: 高新區 社會 重慶