【棉纱圈——市场情报局】5月24日，雅戈尔以7509.64万元的价格拿下宁波一地块，雅戈尔对该项目的投资额将不低于17亿元。
服装、地产和投资是雅戈尔的“三驾马车”，近几年来，以服装起家的雅戈尔不断喊着要“回归服装业”，但实际上地产和投资这两个“副业”正在喧宾夺主。
根据雅戈尔的拿地公告来看，投身医疗是为布局养老地产铺路，为推进地产业务向养生、养老、健康小镇等新兴关联产业的转型探索。
屈指一算雅戈尔已在地产浮沉26年
2007年至2010年是雅戈尔扩张最为凶猛的时期。据时代财经不完全统计，这四年间，雅戈尔在甬、杭、苏、沪拿下超过7宗土地，其中不乏“地王”地块。2007年，雅戈尔拍下杭州商学院地块，创造出15719元/平方米的楼板价记录。2010年，雅戈尔又陆续耗资近60亿，拿下上海长风单价地王及杭州申花单价地王。
原本想要借着这轮激进的扩张迅速壮大地产业务规模，但雅戈尔未能想到的是，2011年前后，新一轮地产调控来临，严控之下，雅戈尔的“地产马车”失去动力。2011-2013年期间，雅戈尔面临着利润逐年下滑的困境。
雅戈尔对地产业务和投资业务有着高度的依赖，这令其无法真正狠下心来“撤退”。所以，去年开始，雅戈尔的地产业务复苏，其身影也再次出现在土地市场和并购市场。
押宝“大健康”和养老地产
地产业务重新起航，但往日的优势已经不复存在，雅戈尔开始谋求转型，以“大健康”概念为基础的养老地产成为其新的目标。
2015年，雅戈尔以自有资金成立雅戈尔健康产业基金，借此宣告正式向“大健康”领域进军。该基金首期规模为10亿元，首期认缴出资总额5亿元，基金存续期为5年。其实，除了养老地产之外，雅戈尔还在试水旅游地产。据雅戈尔方面披露，目前，雅戈尔旗下已经落成慈溪达蓬山大酒店、苏州雅戈尔富宫大酒店、苏州雷迪森大酒店以及大桥农庄等项目。
业绩下滑是雅戈尔躲不过的槛
需要注意的是，不论雅戈尔试图以怎样的方式扭转地产业务的局面，业绩下滑都是其眼下需要解决的首要问题。雅戈尔年报指出，2017年，其完成营业收入98.39亿元，同比降幅达到33.94%。对此，雅戈尔表示，去年业绩预减的主要原因是，报告期内地产板块无集中交付项目，实现归属于上市公司股东的净利润 5148.01 万元，较上年同期下降 86.58%。
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