A：“最近排號，發現剛需真尼瑪多。”
B：“一把辛酸淚。”
C：“房少人多澀，開盤的都是些近郊遠郊的，像主城區、天府新區這些開個盤還不使勁排啊。”
A：“現在少，以後會更少，你看現在開發商在主城區、高新區這些拿地都沒以前弄紮起了。”
D：“遠郊土拍好多嘛，都在盯著遠郊戰場”
看到大家的聊天日常，湘媽真的唯有感慨一句，買房不易，有房且珍惜啊。
不過這個聊天還是讓湘媽思考了一下，今年成都主要區域地塊遭到流拍，房企在主要區域拿地越來越剋制。畢竟現在地塊交易附加條件多，而且有嚴格的限價政策，剋制拿地也在情理之中。
而今年的土拍中，遠郊區域出讓土地的也不少，我們今天就來擺哈房企些在遠郊的佈局。先來看看今年以來遠郊土地的出讓情況：
邛崍
蒲江
大邑
金堂
簡陽
都江堰
（注：有標記顏色的地塊為非住宅地塊）
新津
彭州
從年初到現在，成都市進行的大大小小的土拍有20場，其中有13場土拍涉及到遠郊土地出讓。65%，這個比例還是不小。而且為數不多的兩場主城區土拍中，還有地塊流拍。雖然遠郊土拍交易中也有土地流拍的情況，但是人家出讓的土地多啊。
大家可以看到簡陽、都江堰、新津、彭州都是出讓地塊比較多的遠郊區域。這幾個遠郊區域出讓的地塊最多，是不是要搞事情的前奏喃？房企些買賬不？
先說都江堰，1月2日的時候就搞了盤大動作，出讓15宗土地，一塊流拍。最終被人居和成都錦江綠道建設投資集團有限公司兩家收入囊中。
都江堰位置示意圖
其中，人居拿了九塊地，可以說是大手筆了，承包了當天土拍的大半壁江山。但是都江堰在1月初秀過之後，就安靜了好一陣子。直到4月9日才拋了兩塊地出來，結果還有一塊流拍了。
彭州在土地市場中沒得啥子特別的動靜，就是在今年的1月底的時候出讓了四塊地。兩塊被人居拿下，兩塊被美的拿下，還有兩塊分別被自然人拿走了。
彭州位置示意圖
簡陽現在是由成都市代管，簡陽市本身也不撇，現在應該說是更不得撇了。雖然距離成都市區有48公里，但是人家北邊捱到龍泉驛區、金堂縣，西邊捱到雙流區、眉山市仁壽縣，一直以來就說的喊的是“蜀都東大門”。而且在目前的“東進”戰略”背景下，喊它一句遠郊潛力股點兒都不為過。
簡陽位置示意圖
今年到現在為止，簡陽出讓了4塊地。1月3日成交了一塊地，1345元/㎡的成交價。大家可能都還沒覺得有啥子。過了半個月，簡陽再次出讓一地塊，4410元/㎡的成交價。結果都在感慨這是要搞事情啊。
但更引起大家關注的是4月份簡陽出讓的兩塊地，其中，一號宗地還要求至少無償配建人才公寓130套。結果兩塊地都被中交拿下了，這也是中交在簡陽首次拿地。此次拿地也引發大家的思考，四千多的地價再加上無償配建人才公寓的條件，簡陽的房價得不得上萬喃？
難說。簡陽不限購，從去年5月份開始，簡陽的樓市就在發力了。後面開盤的碧波豪庭、喜悅美麓樓盤價格接近7000元/㎡。再結合今年的地價，以後的房價可能要靠近“萬”字了。只想說↓↓↓
最後來看新津。今年的遠郊土拍中，大家說的多，討論得多的要數新津了。也可能是大家都在傳，說新津可能要變成新津區了，所以大家尤為關注。新津東接雙流區、南瀕眉山市、西臨邛崍市、北靠大邑縣和崇州市，被成為成都市的“南大門”。
新津位置示意圖
今年前兩個月，土拍市場上都沒得新津的身影。一直到3月20日的時候，新津拋了兩塊地出來，拍賣結果出來大家都炸了——保利和中洲來新津了。
1號宗地由保利（成都）實業有限公司競得，成交樓面價5000元/㎡。
2號宗地由成都中洲錦江房地產有限公司競得，成交樓面價4320元/㎡。
3月20日土拍結果
保利和中洲的到來只是個開頭，事實證明，品牌房企真的有點喜歡湊熱鬧。3月28日，新津又拋出了四塊地，這四塊地位置還算不錯。拿地的都是哪些？交大、融信、花樣年、雅居樂。一人一塊，還多均勻。
說了半天，新津的房價咋樣喃？據房天下顯示，新津4月均價為8476元/平方米，可以明顯的看到，新津的房價從去年12月就開始發力了。新津後續如何，拭目以待。
截圖於房天下
湘媽小結
成都遠郊區域不限購，開發商轉戰遠郊區域也正常。其中，簡陽和新津這兩個地方的土拍比較受人關注，搞了不少動靜。但這並不意味著這兩個區域的房價馬上就要開始騰飛了。雖然就目前來看，這兩個區域的房價都呈上漲的趨勢。但是，整個區域的房價集體上漲短時間內還是不太可能。
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