城市之间的“抢人”大战远没有结束！
就在刚刚，最不缺人也最具有活力的深圳市出台了一份新的住房政策，符合要求的人才只需6折的市场价即可获得住房，而人才标准为本科及以上学历。
除此之外，深圳还将新增170万套住房，扩大房屋租赁补贴范围等安居措施。媒体称，这是继98房改之后，深圳住房体制迎来“二次改革”。
住房新政出炉 6折购房受关注
6月5日上午，深圳市住房和建设局正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》。
《征求意见稿》中明确指出，将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体提供多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的部署。
其中，为符合要求的人才提供市场价60%的政策性支持住房成为大家所关注的亮点。
根据《意见》划分，深圳计划将全市住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房。
其中，市场商品住房，将占住房供应总量的40%左右，有能力的市民可通过市场商品房来解决住房需求。
政策性支持住房，占住房供应总量的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，占比均为20%。
《意见》规定，人才住房重点面向符合条件的各类人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的60%左右；
而安居型商品房则重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租售价为市场价的50%左右。
而根据《关于完善人才住房制度的若干措施》（深发〔2016〕13号，以下简称13号文），具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或属于符合我市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或列入市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录，且与本市用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才，都属于人才的范畴，都可纳入我市人才住房政策适用范围。
这么说来，只要是本科毕业生前来深圳即可享受6折购房的优惠；
而迁户为深圳市户籍的居民符合财产收入限制的更是可以低至5折！
此外，还有20%左右的公共租赁住房向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30-60平方米为主，租金为市场价的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。
可能会有人担忧政策支持性住房会被某些人钻了空子，实际上对于该部分住房还有一些限制措施。
按照规定，人才住房和出售的安居型商品房，实行一定年限内封闭流转制度，如果购买了上述两种住房后，在封闭流转期间，如另行购买市场商品住房，应当面向其他符合申购条件的对象转让，或由政府按规定回购。
反过来，如果申请人和共同申请人在本市购买了市场商品住房（包括在本市拥有任何形式住房），或者在本市享受过购房优惠政策、在申请受理日之前一定年限内在本市转让过自有住房等，均不可以申请购买人才住房或安居型商品房。
此外，如果要想获得政策性支持住房的完全产权并上市交易还需等待10~15年。
因为按照规定，购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年，或者年满60周岁且购房满10年，符合人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的，可以申请向深圳市政府缴纳一定比例增值收益后取得完全产权上市交易。
再建170万套 六成为保障性住房
此外，根据规划，深圳还将在2035年前建设筹集各类住房将达到170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类公共住房，总量不少于100万套，保障性住房约占6成。
为何是新增170万套住房？而不是更多或更少。
《意见》确定的住房发展目标是基于需要与可能的原则，与正在编制中的深圳市城市总体规划（2016-2035年）充分衔接。
截至2017年底，我市常住人口1253万人，预计至2035年，常住人口将达到1800万人，新增约550万人，预计新增住房需求约180万套。综合考虑土地供应和住房建设筹集能力，将住房总量目标确定为170万套是必要的、可行的。
尽管人口还在不断涌入，但高企的房价也让不少年轻人开始望而却步。而增加保障性住房的比例已成为深圳这个房价高企的城市不得不做的事。
《意见》显示，从2018年起，在新增居住用地中，确保人才住房、安居型商品房和公共租赁等保障性住房用地比例不低于60%，同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。
这个比例相比于新加坡80%的保障性住房稍低一些，相较于香港的50%要高一些的，应该还是比较恰当的。
当然，合理提高保障性住房比例，既能保障合理住房需求，还能抑制投资投机性需求。
城市“抢人”大战没有结束
前一段时间，几个二线或准一线城市之间的“抢人”大战火药味十足，没想到现在战火烧到了一线城市。
当深圳市住建局负责人在回答“为什么选择在这个时候出台新住房政策？”时，是这样回答的：
当前我市房价高企，住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题日益突出，现有住房供应与保障体系已难以满足广大市民对改善住房条件的新需求，难以满足深圳实施人才强市战略的新需要，难以满足深圳建设创新引领型全球城市的新要求，......
两个“难以满足”都反映出高房价对外来人才持续流入深圳的造成了威胁。由此看来，几乎每个城市都注意到高房价正成为留住人才的绊脚石，但房价同样也是一把双刃剑。
早在去年中旬，武汉市开创性的对学生开出了购房8折优惠的条件来留住自己培养的人才。而在过去的很多年间，这个有着近百所高校的中部省会城市却一直都在默默的给其他东部城市做着“嫁衣”。
此后，更多的城市掌握了这种套路，开始在“购房优惠”“落户”等方面大做文章，虽然动机可疑，但不得不承认，这些城市企图通过吸引人才或者人口的流入来带动经济发展的的心思还是有的。
尤其是，至去年以来，人口增长停滞的危机突然刺激到所有人的神经，大家都在为如何给未来自己的城市发展提供动力而动脑筋。
实际上自去年开始，人口流动趋势也正巧妙的发生着变化。
第一财经在通过对33个一二线城市2017年常住人口增量的变化统计梳理发现，2017年，有13个城市的人口增量超过了10万，超过20万的达到了6个，比上年多了2个。其中人口增量最多的除了深圳、广州、杭州之外，中部城市长沙、西安和重庆也年增加人口超20万，成为吸引人口流入的魅力城市。
这其中，长沙已是连续两年增量超过了20万。近几年，长沙主打产业装备制造业、文化产业、医药、汽车等带动区域经济快速增长。
人口不再一门心思的流入东部一线城市，
或因高房价而吓退，或者本地经济的崛起，不管是什么原因，对于需要人才和创新驱动经济发展的东部城市而言，都是不小的威胁。深圳为保障人才持续流入而将购房优惠条件开到六折，这是否会对其他城市产生新的刺激而继续加码？尚不得知。
当然，我们也应该看到，在提高保障房供给比例，扩大对低收入群租房的货币补贴等方面，深圳也值得其他城市多学习学习。
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