“從來沒有見過這樣的城市，晚上最熱鬧的地方居然是樓盤銷售中心門口。”一位剛到西雙版納的購房人說到。
根據售樓處工作人員介紹，近期超過八成是外來的投資客戶。“北京的客戶最多，其次是東北的。”
沒錯，西雙版納正在成為一個可以比肩三亞的旅遊地產熱土。特別是，海南出臺全域限購政策後，眾多購房人分流而至，現在西雙版納的樓市成交量，足以讓任何一個二三線城市為之側目，動輒過萬畝的房地產項目，更是可以讓一線城市都無法直視。
樓市資本論瞭解到當地個別樓盤均價高達2.5-3萬，已經要超越最近火熱排隊搶房的新一線城市成都、武漢2萬左右的新房價格了，也在引發更多投資人蜂擁而至。
【一】西雙版納房價高漲不亞二線城市
西雙版納房價高漲，與其得天獨厚的生態環境和不可複製的旅遊資源有關。
西雙版納全稱西雙版納傣族自治州，位於我國雲南省最南端，有中國唯一的熱帶雨林自然保護區，氣候溫暖溼潤，樹木蔥蘢，獨具特色的熱帶叢林美景中，佈滿了珍禽異獸。
當地人常說，世界上有兩個地方上天賜福，一個是南美洲亞馬遜叢林巴西，一個是北迴歸線唯一綠洲西雙版納。500年前大航海時代，亞馬遜豐富木材、礦產資源推動歐洲發展，讓巴西登上世界的舞臺，500年後一帶一路下的西雙版納，正在成為未來東南亞能源資源的國際大通道前沿。
2017年末，西雙版納常住人口118.0萬人。全年城鎮常住居民人均可支配收入27201元，人均消費支出17726元。2017年，西雙版納生產總值達393.8億元，主要產業為旅遊業。
得天獨厚的地理環境以及獨據魅力的人文風情讓西雙版納的旅遊業常年火熱。體現在機票上，就是目前西雙版納已經針對國內外20多個城市實現通航，而且上座率一直非常不錯，各地直航西雙版納航線價格一直保持在7折以上，就算在昆明中轉，也會在6折以上。
數據顯示，2017年西雙版納全州接待國內外旅遊者3310.28萬人次，同比增加31.36%。其中，海外遊客60.59萬人次，增長28.2%；國內遊客3205.07萬人次，增長36.4%；旅遊綜合總收入507.7億元，增長20.8%。
樓市資本論認為正是高速增長的旅遊人口，讓西雙版納得到了包括開發商、投資客等房地產業人群的高度關注，也奠定了房價上漲的基礎。
【二】海南全域限購後，西雙版納房價迎來暴漲時代
如果說稀缺的優質環境打下了西雙版納樓市發展的基礎，那麼
最新海南最嚴調控政策的出臺則直接拉開西雙版納樓市進入暴漲時代的大幕。4月22日，在海南實行全區域限購的背景下，或導致一部分客戶外溢到西雙版納。據瞭解，西雙版納一樓盤4月23日當日成交1522套，西雙版納的去貨速度進一步加快，供不應求情況更加明顯。
數據顯示目前西雙版納最新樓市均價已經突破萬元，高達10734元/平米，比上月漲8.56%，同比去年上漲158.99%。並且可以看出，在4月底有個明顯上翹。
當地中介機構人員表示：“2016年西雙版納樓市每平方米的主流價格還在5000元上下，短短2年時間，多數一線樓盤的銷售價格均已經超過萬元了。”
“我們這裡的均價是2.5萬/平米，房屋的面積從80平米到220平米都有，物業管理費是5元/平米。現在是認籌階段，每一套房子基本上都有3個以上的認籌號。”西雙版納景洪市的一個高檔樓盤的銷售人員介紹。
樓市資本論瞭解到，廣受關注的熱盤平安悅景莊項目均單價已在3萬元/平，其他主流度假項目也得2萬元/平，稍便宜的也在1.5萬元/平。這個價格拿最近異常火熱的新一線，也同樣是旅遊熱門城市的成都以及武漢2萬左右的新房價格來對比，也要分分鐘就超越的節奏啊。
另外，從房租也能看出西雙版納樓市火熱。一套100平左右的住宅房產，普遍租金在2500—3500元左右，按照目前萬元左右的均價，一套房子付完首付之後（一般為20-30萬），30年內的房貸在三四千元，而目前的房租，就基本已經覆蓋了房貸大部分，相信這也是投資人看好西雙版納的原因之一。
樓市資本論認為在當前全國範圍開啟搖號買房，眾多熱點城市“一房難求”的大背景下，唯一有競爭優勢的海南又在嚴厲限購中，西雙版納的樓市熱潮大概率才剛剛啟動。
【三】西雙版納區位優勢卓越，發展空間大
近年來，隨著國家“一帶一路”基礎設施建設的推動，以版納區域為中心的高速公路、高鐵、機場等重大基礎設施建設紛紛落地開花。
已經建設好的機場和昆曼高速，加上將要建設完成的泛亞鐵路中段：中老、中泰鐵路，已初步形成水、陸、空、鐵南通老緬泰、北達內陸腹地的立體交通網絡。
憑此種種高站位、多層面的重大利好趨勢，無疑，都是提升版納區域價值的強大引擎，也必然成為拔高版納樓市未來的價值預期。
西雙版納早在2015年，就提出過一個口號：“要遊客更要留客”。指的就是通過高品質的旅遊體驗，增強外地人在這裡投資置業的意願和信心。而西雙版納本地房地產市場的快速發展，更是有力的支持了這一觀點。
值得一提的是，目前幾乎70%的全國大地產商都已經在西雙版納拿地，而萬科、萬達、平安、雅居樂等國內地產巨頭，有的甚至在2011年就已經在此佈局了，總投資規模超過千億元。
有評論認為：“西雙版納的房地產市場相比三亞，還處於1.0階段。”
在樓市資本論看來，市場未來都是好的，注意控制短期風險，也是必不可少。
一切才都剛剛開始。
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