在青島三灣三城的長期建設發展規劃中，膠州灣，靈山灣，鰲山灣是三個重點發展的城市建設區域，青島西海岸新區和即墨藍色硅谷一個在青島西南，一個青島東北，一個屬於靈山灣，一個屬於鰲山灣。可以說從長期來看，都有發展前景，都會升值。
如果說只考慮居住，不考慮工作區域原因，青島西海岸新區的海邊和藍谷的海邊環境都很不錯，風景優美，規劃建設好，都很適合居住。兩個地方的配套都需要加強，西海岸新區配套相對好些，即墨藍谷生活配套稍差點，不過在發展建設中，這些都可以變好。
如果你在嶗山工作，這兩個中可以選擇藍谷，濱海大道開車相對通暢，基本50分鐘可以到嶗山。地鐵11號線開通後，乘坐輕軌也可以到嶗山。
如果在你在市南工作，可能青島西海岸新區更適合你，可以開車通過海底隧道通勤，也可以過幾年乘坐地鐵1號線。
如果說問哪個房價升值快，現在是2018年，青島西海岸新區房價均價在1萬5左右，具體房價從8000到2萬多都有。西海岸新區屬於限購區域，但買房的仍然較多，房子也不好買，房價還在微漲中。但限購是長期政策，西海岸新區房價升值速度已經慢了，長期會靠往主城區，短期房價升值變慢。
即墨藍谷沒有限購，藉著劃區和地鐵11號線的東風，即墨藍谷的房價大漲，從幾千漲到了最高2萬多。可以說已經過度上漲，過度透支利好。本身藍谷就比較偏，房子多人很少，在這麼偏僻的區域房價這麼高是很有風險的。2018年地鐵11號線會很快開通，開通後，即墨藍谷房價上漲利好已經全部用盡了，剩下的推動房價上漲的新區房價就是沒限購了。但是本身即墨藍谷買房的需求大部分就是投資需求，真正居住在那裡的很少。如果即墨限購，藍谷的房價很可能會跌。藍色硅谷的房價短期已經到頂。
房子是住的，不是炒的，如果自己有房子，其實這兩個區域現在都不是買房好時機，可以等限購繼續進行一段時間看看。只要限購長期進行下去，房價肯定能得到控制，會降一些。
你覺得青島西海岸新區和藍色硅谷核心區哪裡買房居住好，哪裡升值快？
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