自2009年國家正式將文化產業和旅遊業上升為國家戰略之後，依託於文化與旅遊業發展而生的文旅地產，近幾年異軍突起。文化旅遊地產因其能夠增加體驗感和互動性，已成為房產市場重要板塊。
毫無疑問，2017年是中國文旅地產迎來全面爆發的關鍵節點，僅從去年上半年旅遊地產數據統計來看，全國旅遊地產銷售額同比增長已高達60%。今年文旅地產持續保持高速增長態勢。
我們分析了一下，旅遊地產的大爆發，主要源於三個方面：一是消費升級背景下的度假需求剛需化;二是城市剛需客戶外溢;三是符合國家政策精神，在全面調控之下被保護;三大原因成為旅遊地產大爆發的基礎。
1.中產階級極速擴容，消費能力升級
最近幾年，中國旅遊市場一片火熱，人們對品質生活的追求也越來越高。據國家旅遊局數據顯示：從2007年始，全國旅遊每年總收入皆同比增長10%以上，其中，2016年，全國出遊達44.8億人次，全國旅遊總收入高達4.69萬億元人民幣，同比增漲13.6%。
中產階級人數增多以後，消費升級帶來新型旅遊消費需求上升，旅遊消費的頻次和消費力都更強了，度假需求變成了度假剛需。尤其是那些旅遊城市，如麗江、黃龍、海南、長春等地，這些地方的購房者，除了本地消化外，就是投資客。但是現在因為北方霧霾影響，休閒養老、第二居所的需求上升，許多人都選擇購買二線城市的文旅地產。
之前創下各項世界紀錄的某文旅項目，項目認籌量超過4萬多組，超10萬人到訪，累計開盤銷售額為122億元，平均3.2秒鐘賣出一套房。這種銷售速度不得不說，度假地產物業幾乎已經是一個大眾消費品了，客戶從消費觀念到消費能力都已經成熟，這是文旅地產突然火爆起來的基礎。
2.文旅地產勢頭不減，成為剛需新選擇
目前一線城市房價居高不下，加上各種限購條件限制，剛需客群外溢也成為周邊的休閒度假項目銷量暴漲的原因。
在此之前，我們很多人覺得度假地產主要是投資品和二套住所，不過，從目前一線城市的發展來看，外溢剛需客戶已成為度假地產的主力購買人群。
對於這類客群來說，很多購買的還是首套房，還是以自住需求為主的，其核心訴求是離城市中心的距離和交通，以及周邊生活配套。傳統度假地產對於自然資源佔有的主要訴求則變成了一個加分項，使用功能和相對較低的價格是決定購買的條件。也就是說，買度假地產的不再是有錢人，而是剛需客了。
3.文旅地產特色突出，深受政策保護
在商品房全面調控的背景之下，文旅地產作為特色小鎮的一種形式仍然是得到政府鼓勵的。在國家十三五規劃當中，專門提出要擴大旅遊的新供給，大力開發休閒度假旅遊產品。地方政府對於旅遊地產類項目會有一些政策的支持和保護。
例如，吉林省的長春市周邊的復華未來世界，毗鄰淨月潭國家森林公園，不僅是吉林省重點工程項目，還是長春市重點文旅項目和一號工程項目，省級重點扶持項目。復華未來世界可以整合長春旅遊資源，重構長春旅遊生態。打造長春爆點旅遊消費新路線，通過整合營銷、運行，形成合力，增加長春旅遊的過夜天數和過夜人數，增加長春市旅遊隱形收入。
文旅地產的大爆發，對於目前的房地產市場來說是一個機會點。據瞭解，未來十年，我國文旅市場規模預計達30萬億-50萬億元，相當於2015年GDP(67.67萬億)的73%。根據最近幾年的數據顯示，中國國內旅遊收入總和由2013年的2.6萬億，上升到2014年的3萬億，2015年已經達到3.4萬億水平。
加上旅遊度假的集聚效應，例如上海某主題公園。據有關測算，迪士尼的地標效應，每年將為上海提供1000萬至1500萬的遊客流量，從而帶動上海旅遊和相關產業發展。可以預見，復華未來世界長春項目將為長春旅遊及相關產業帶來巨大的推動作用。
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