“历史证明房价永远都是上涨”，“宁愿把房子炸掉，也不房价下跌”，“中国房地产至少还有20年的黄金期，房价真正下降要等到2030年”，这些惊人言论都出自敢说大实话的任志强老先生，虽然任老已经年过六旬，但是仍然活跃在各大论坛峰会上，时不时发表对房地产行业的看法。
随着时间的的推移，也一一印证了任志强看多楼市的观点，不过在笔者看来，任志强只是表达个人的一些观点以及看法，你可以信也可以不信，总之，他的言论并不能影响房价的涨跌以及房地产行业的发展。
4月22日下午，任志强以北京华远地产股份有限公司原董事长身份出现在"2018诺亚财富房地产金融高峰论坛"，这次任志强又开炮了。
楼市十年九调，房价屡调屡高，任志强认为越出政策的地区房价越涨
任志强说“越出政策的地，越证明房价会涨，如果房价不涨，他为什么会出政策呢？”笔者也是比较认同这个观点，近段时间政府坚持“房住不炒”的定位，陆续出台各项新规，以及加强监管等手段严控房价，但是各地楼市依然异常火爆，不用我说，大家看新闻都能了解，深圳一楼盘选房需要先交500万元的诚意金，南京河西区域四大楼盘推出775套房源引来万人报名抢房等。
为什么越调控越涨呢？最大的原因就是供给面被扭曲了，政府出台的限价政策导致各地区新房二手房价格倒挂，二手房比新房的价格还高，人们的投机心理会促使更多的人参与到炒房大军当中，假如你小区旁边新楼盘房价3万，但是二手房的价格是5万，你会不会花3万买然后5万卖呢？你会不会去赚这2万的差价呢？
现在是“抄底楼市”
不管是炒房大军还是刚需，都在等待一个抄底的机会，但是任志强所说的抄底机会是基金投资房企的机会，为了不让媒体错误理解"抄底"机会，任志强后来特别强调并不是刚需“抄底楼市”。
任志强说第一季度一季度房企的销售额增长了百分之十几，但是“投资增速是2008年以来增速最低的一年，比2008年还惨”，这就说明开发商基本上兜里就没钱了，正是因为开发商兜里没有钱，所以基金现在就有最好的机会，那就是可以便宜收购。
他说，“去年(2017年)开发商从境外融资338亿美元，今年(2018年)第一季度193亿美元。”因为国内没有机会，所以就跑到国外去融资，所以今年一季度，开发商境外的融资已经达到了去年的50%，而15年境外融资仅有140亿美元，也就是说今年一季度以前，比2016年全年在境外融资的钱还多。主要是因为国内没机会，这是一个很重要的问题，开发商兜里的钱不够了。
东北、西部地区不能碰
任志强说中国东北地区以及西部地区的投资增长了2.9%1.3%，说明这些地区已经没有了增长能力，但是中国的东部和中部地区却持续增长，其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个投资领域，所以这个支撑效果还是有的。
从任志强的表达来看，他是不看好东北和西部地区的，不过他只是从大格局方面来看的，比如成都，西安等城市，最近楼市也是挺火爆。
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