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小区没了物业，确实让人很头疼，最为致命的是垃圾没人处理，特别是到了夏天臭气熏天，让人无法忍受。那么，一旦小区没有了物业怎么办呢？
我先举个亲身经历的例子:
我所居住的小区是1998年建设的以政府各部门为主体人群的小区，均为多层建筑，有40多栋，户籍2000多户，人口也得有5000以上，规模较大。因建设较早，建设标准不高，部分还是砖混结构。很多房屋被已经多次买卖，人口结构越来越复杂。
小区物业就更复杂了。为什么这么说呢？从2002年本人入住以来，物业已经变更了四家，期间，社区居委会暂管了一段时间。给我的感觉是本小区物业从未让人满意过，每天都有人在骂物业。多年以来，物业成了小区居民的噩梦。汇总一下我们小区物业管理的特点和现象。
第一，原始物业公司极为不负责任。收费不规范，管理不到位，有变卖业主公共财产的嫌疑，有克扣或乱用房屋维修积金的嫌疑。造成物业公司在业主中的形象极差，积重难返，很多业主开始不交物业管理费，直到没人缴费，物业跑路。
第二，新物业公司只想赚钱。在社区居委会的协调下，重新聘用了新物业公司。而新物业公司根本就没想把小区物业做好，就是个骗子公司，不到1年就跑了。而后，小区就成了垃圾堆、垃圾场，垃圾满天飞，居民怨声载道，无奈，社区居委会暂时接收了物业管理，但只负责卫生，清运垃圾，只向业主收取卫生费，然而，仍然有很多人连卫生费都不缴纳，玩起来了老赖。
第三，本小区的物业混乱引起了有关部门的重视。又有新物业公司进入，并做了很多尝试，积极努力想把物业管理水平大幅提升。可是，但可是，老百姓依然不买账，依然不交物业费，物业公司甚至将部分业主起诉到法院，不过，最后还是无疾而终。老赖太多，物业公司入不敷出，黯然退出。
第四，政府发大招，政府成立了国有物业公司，负责全市所有弃管小区的管理。政府虽然把弃管小区物业拿回来自己管，有利因素肯定有，但弊端还是无法避免。
一是政府的负担过重。百姓当然希望政府来管，但社会成本较大。二是市场的是应该由市场来调解，政府要做的是制定规则和规范管理，而不是直接参与进来，这样不利于行业的发展和竞争。三是政府管，如果管不好，将影响政府公信力，透支政府信誉。目前，因为涨物业费的事，矛盾已经非常明显了，双方都觉得自己有理，矛盾无法解决。百姓可以耍无赖，堵大门，砸门禁系统。政府又不敢做激化矛盾的事，怎么办，根本就是无法解开的结。 
其次，分析了典型案例，我们可以汇总一下没有物业的处理办法。
1.自行管理。如何为自行管理？就是自己管自己，这种管理方式适合于规模很小的小区。可以由居民共同推荐的楼长来负责管理。一般都是公益性质的管理，可以由小区有责任心、热心肠大叔大妈来参与管理。
2.聘请物业公司来管理。可以在社区居民委员会或政府物业管理部门的监督下选举成了业主委员会，由业主委员会通过招标的方式聘请物业管理公司，来管理小区物业。
3.可由社区居民委员会暂时管理。在新的物业公司进入之前，以小区卫生无人管理，易造成安全隐患和公共卫生事件等为由，向当地县级以上政府及物业管理部门（住建管理部门）申请社区居民委员会暂时接管，负责收取卫生费，并清理小区垃圾。
总之，没有物业的小区房价不会高，也不会有人愿意购买无物业的小区，物业跑了是双输。政府和物业管理部门应该在物业管理方面加大气力，强化行业管理，逐步完善相关制度。物业管理是关系民生的大事，关系百姓的切身利益，如何提高居民幸福指数，物业首当其冲。
具体而微的海绵
网上查了一下，泉鹿区台洲怡园的物业费仅为0.3元/平方米月。这么低的物业费在当地应也不多见，物业公司名:台头村物业。
小区的房是自07年一10年分批交付，房屋属性应该是小产权房，本身就不是正规的商品房，那么物业公司管理不正规也就可以理解了。
为啥台头村物业撂挑子呢？不用说，欠费严重啰，以及物业费标准过低！
这种小产权房估计是没有社区这一组织的，是由这个当地的村委会负责，村委会是基层一级自治组识，对于这种小产权性质的住宅，作为职能部门管理者来说，管与不管这个小区都有尴尬，台洲怡园小区的物业管理规范化完全靠物业方的自觉，十分不靠谱。
当初开发公司的前期服务业服务合同就签署的不规范，物业公司明显带着村办企业的特征，选择台头村物业可能是在此开发房地产的条件之一。在这一点上，业主方明显处于不利地位。
提问人问该向谁反映问题，当然是村委会！
对于小区的业主最近的烦心事，缘自服务不规范和拒缴物业费，两个没头尾、鸡与蛋的问题。双方都是心知肚明。
对于小区目前门无人看、地无人扫的困境，业主们也都体会到没有物业管理的难处，笔者有两个建议:
1、在村委会的协助指导下，组织成立业主大会、业主委员会;
如果小区需要自管，那是小区成立业委会、小区成功自治一段日子之后方可行，目前不具备条件。
老包有时不在线
一个小区好几千人 物业公司肯定不能做到人人满意 举个例子 前两天我家小区一栋楼挂了条幅 原因是他们楼下有个垃圾房 说让物业把垃圾房换个地方 我看到虽然是个垃圾房 但是还算干净 我在想 你让物业把垃圾房挪到哪里 挪到哪里都有业主投诉 而且这个垃圾房是盖房的时候开发商规划好的位置 所以人还是自私的 总会为自己的利益而忽略了别人的利益 之前看了美国的一份视频 美国的房子没有物业费 但是每月要缴纳房产税和管理费 你敢不交 马上会收到法院的传票 你不理会？ 那你讲面临着更为严重的后果 而且看看那些没有物业的社区 我觉得中国人还没达到那种会自觉去清理楼道 清理垃圾的素质 所以对于物业 你可以提出意见 但是不要拿物业不好来当做你不交物业费的借口 你损害的不是物业公司的利益 而是损害大部分业主的利益 有物业的园区 且行且珍惜吧
Stephan25827599
该怎么办？为了自己的家卫生环境各位业主们应该拿出怼物业公司的气概和激情自己组织起来清理垃圾，要不业主们自己商量商量各家摊派雇人清理垃圾也可以的。垃圾已经臭气熏天了，看来没有物业应该有几个月了吧？业主们就不能自发成立了业主委员会吗？是没人愿意出来担当还是彼此之间缺乏了解不熟悉选不出来能被信任的人？没了物业这么多人连垃圾都清理不了也是没谁了。最后说一句，没了物业该找谁反应谁负责我也不知道
立志成虫
这是个伪命题，小区没有物业不会垃圾熏天，业主可以成立业主委员会自治聘请保洁人员，物业公司只是近些年的产物不是一直存在的也不会永远存在，地球离开谁都一样转，而且现在广大业主群众的愿望就是废除物业公司业主自主决定管理自己的家园，物业公司已经是业主们的公敌没它那是大快人心。
春天漫步者
我认为小区的物业在当地一直还算不错的，入住近十年，我都是提前一年交清次年的物业费。但多年前，物业在未征询任何业主意见的情况下，就贸然在一楼下面的架空层（开放式车库）改建公厕，那天很巧，临近五一，常年在外工作的我刚回到家，见工人施工，以为是把车库封闭，方便管理，一问，是“建公厕”……我大惊，找物业，要求立即停工，并要求他们提供合法、合规性的材料，他们称是业主的提议、需要……我让他们拿出业的签名，没有；我正告他们:我购一楼房时，架空层明确是作车位用途，且作为业主纳凉的地方，如是公厕用途设计，我不会购……同时，我会不惜一切代价阻止这严重危害业主主利益的行为，我联系当地有影响力的报社曝了光……化粪池已开挖了三、四个方……半墙已砌了两面……如果物业继续恣意妄为，我一定会引爆我家的天燃气管道，屋毁人亡，就这样，激烈地闹了一周，物业停止了在我与另外一户业主主卧下建公厕的施工，我凭个人一己之力，誓死保住了低层十几户人家的合法权益。后来了解，是个什么新招聘来的物业经理意见，通过这件事，我也发现，有些物业管理人员确实脑残
凡人点滴
物业与业主矛盾难解。物业也要吃饭，要利润，饭都吃不饱，还有心情服务?业主就当下的物业费都不想交，还想涨点，没门。一个亏，服务不到位，一个闲没管理好，不交费，恶性循环，至物业耗不下去，走人……其实要解决这问题还需政府、业委会、物业合力，重要的是需要法律在这方面的支持。业委会与物业签定管理合同，确定物业的责任(卫生、秩序、维修等)，权利(如可对违停车辆、违倒垃圾、违规装修等处罚，当然应先劝后罚，劝不听再罚，处罚情况告知业委会)，义务；确定业主的责任、权利、义务。物业费每户必须全额交，物业管理好全得，管理不好，按合同该扣就扣，扣除部分返还全体业主或转至维修基金，管理太差又不改进，解聘重聘物业，这就需法律支持，不交的业委会督促、公示，还不交的由法院通过简易程序执行，物业通过业委会同意，暂停对不交费业主服务。我的观点——物业费必须交(没钱难运转)，业委会应起作用(替业主监督物业管理，督促所有业主缴费)，政府要监督(监督物业，也要监管业委会)
想你78564666
其实这个问题好解决，帮这个物业问题也纳入信用体系，不影响银行体系，但是，那些爱骂物业的，坚决要取消物业的，如果换房子去物业好的小区，先公示，物业公司和原来坚持缴纳物业费的业主投票，才能有资格买物业好的小区房子，还可以延伸，这类人出去停车肯定也整天骂，收停车费这样服务不好那样服务不到位，所以，他的车去哪个停车场也应该共享到所有停车场，停车场有权拒绝这类人的车，因为提供不了他满意的服务不如不惹麻烦，干脆进入整个服务体系，你有权骂服务，服务体系也有权拉你进黑名单，不赚你的钱
cb568
jlytg
哈哈！有物业的时候都不要物业，没物业了这回残了吧！
所以说不要用小市民的眼光看待问题。你不要物业别人家要的。
物业也有物业的好处的。
