光谷澎湃城奥山府昨天刚需开盘，开盘的体验就是好买，我们来看具体情况
光谷澎湃城奥山府于6月25日刚需开盘，推出1、2、3、4、5、6、7、33号楼，95-140平精装房源，毛坯均价14100元/平，加2500元/平精装，整体均价16600元/平，共1078套房源。
其中刚需房源377套
开盘通知
因为是目前光谷区域唯一可买的2万以内房源，加上推盘套数众多，前期的认筹现场是这样的
看到这个架势，有没有一点心慌？
是不是觉得人数超多？
然而实际现场开盘是这样的
签约现场
究其原因，大概有这么几点
1、小户型价格真的有点超出预期
2、最近开盘众多，客户还是消耗了不少
3、推盘量太大，1078套，不是谁都那么有勇气的
最后我们来看看奥山府的说楼
基本信息
区位：光谷澎湃城奥山府位于湖高新区光谷三路与高新三路交汇处（奥体中心东侧500米）。
大区位上，光谷澎湃城奥山府在东湖高新区光谷东，可以说是武汉目前发展最迅速的区域，正在一步步把规划变成现实，区域内有光谷网球中心、省奥体中心、奥特莱斯等设施配套。
小区位，光谷澎湃城奥山府北面是烽云慧城、光谷航天城、绿地国际理想城，南面有规划公园，西面是大片工业园、东面是长投公园大道。
体量：光谷澎湃城奥山府项目规划净用地面积136420平方米，总建筑面积436669平方米，计容建筑面积313714平方米，不计容建筑面积122955平方米，，产品类型有高层、双拼别墅、合院别墅等，其中高层面积集中在95㎡—225㎡之间，别墅面积集中在250㎡—310㎡，容积率2.30，总户数有2362户，这是其中的住宅地块。另外还有19万方的商业地块地处体育中心北核心区，未来建设冰雪项目，或称为华中冰雪运动中心，产品类型有冰雪场馆、临街商业、商墅、公寓等。
整个项目名为光谷澎湃城，项目由两个地块组成，即商业地块和住宅地块，住宅部分名为奥山府。项目总建筑面积约62万方，其中商业19万方，住宅43万方（奥山府），两个地块直线距离约3.5公里。
（总平面规划图）
（日照分析图）
关于土地：
2017年4月18日，奥山集团以12.1063亿元成功摘牌位于东湖新技术开发区高新二路以北、武广高铁以东，土地面积约96496.64平方米的P（2017）038号娱乐、商服用地，以及位于东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南，土地面积约136420.6平方米的P（2017）037号住宅地块。
按照挂牌要求，P（2017）037号地块将与P（2017）038号地块搭配供应，P（2017）037号地块设置了出让指导价，当竞价达到出让指导价¥152962万元时，采取评比P（2017）038号地块规划方案的方式，确定两宗地块的竞得人。
网友点评
n***3 ：五一期间到售楼部看了下，现在没有样板间，这次开盘最小户型是115的，据说到时候看样板间要存20万到指定银行才能看。置业说价格在一万六，精装可以贷款。目前楼盘旁边一片荒芜，价格却跟光谷东位置最好的绿地光谷中心城差不多，相对高新大道上那几个盘，性价比不高。
程女士：距离地铁11号线太远，周边工业园偏多。目前公交只有半个小时一趟的787，说有333公交，但公交站走路过去不说一个小时也要半个小时，。
风***子：看了招商跟奥山两个位置，一个离光谷东蛮近，一个在正光谷南，两边都在收资料，看价格吧，开发商招商牌子硬一点，但是奥山的商业有很让人动心，佛祖岭的永旺起来的时间比奥山早，应该比奥山做的商业逼格会高一点，不晓得怎么权衡了。
s***4：一公里范围内什么生活配套都没有，目前只有四栋楼盖起来了，最高的只盖到了了9层，价格预计在一万七精装修，价格偏高。物业费要三到四块，也很贵。
交通状况
公交：项目门口就有公交站，可乘坐公交913、333、301路到高新大道光谷三路下车即到
自驾：光谷东走，光谷东的路网还是相当完善的！
地铁：离地铁较远，距离光谷东11号线生物园站约2.4公里今年底通车。有轨电车T2号线目前已通车，距离最近的站点是九夫小路站，距离600多米。交通整体不算特别方便！
配套盘点
小区自带19万方商业，奥山这个开发商本来就是以做 商业为主的！
光谷东的商业就不说了，整体是非常高大上的，但还在落实当中，奥山距离光谷中心城的距离也不算远，区域内配套基本都可以享受。
另外，项目正南面有一个非常大的公园规划，也是一大优势。
滑雪场效果图
周边学校
小区自带幼儿园。
周边最近的学校为北辰附近的光谷十八小、九峰小学，绿地国际理想城地块旁规划有初中。
小妹点评
光谷澎湃城奥山府可能是上半年光谷东的唯一大货量供应，目前光谷东就剩下绿地中心城一栋楼，售完就是奥 山了。
光谷东整个区域不算特别大，区域内配套都是共享的，不过有的盘离中心城近点，有的远点，奥山整体离中心城不近，距离地铁也不近，所以交通配套相对差点。
整体还要看价格，光谷东的楼盘几乎每一个出来都是最低价，所以并不好买。所以，这就是光谷东所有楼盘的套路！卖完一个，下一个才出来，然后在前面一个楼盘的基础上提点价，于是区域价格又上一个新高！从朗诗里程到绿地国际理想城到联投驿园到绿地光谷中心城，无一例外！论限价情况下，一个区域的房价是怎样一步步上来的？就是这么来的！
购买建议的话：看价格吧！比绿地光谷中心城低的话，还是比较有投资价值的，改善需求的话目前整个区域配套都没跟上，不如关山大道。
閱讀更多 湖北樓市資訊 的文章
