轉眼間，2018年已經過去了1/4,我國農村土地確權的工作也將會在今年的年底完成，農村土地的管理可以說是已經向制度化、規範化的方向邁進了，農村土地管理和使用上的存在的一些問題，也會得到很好的解決。現在，想必很多在農村建房的農戶也已經動上工了，農村人外出打工的人掙下錢的人也會把家裡的老屋拆除翻新，但是新房修建過程中的出現這五個問題一定要留點神，
因為國家對於農村拆舊房蓋新房又有了新的規定，並且還會依照情況作出終止房屋建設，嚴重者還會受到處罰。究竟哪四種情況會受處罰呢？
其實出現舊房翻新過程中會被阻止的主要包括以下的四種情況。
1，未經有關土地管理部門的批准，擅自進行房屋舊房翻蓋的。其實無論在城市和農村房屋的翻蓋和建設都是要報相關部門批准備案的，只不過城市的管理比較嚴格，一般不會出現這種情況。但是，在農村由於趕工期的原因和存在僥倖的心理，就會出現以上的情況。但是嚴格意義上來說，這種行為是違反相關法律的行為，如果被人發現的話，輕則罰款，重則拆除違建。
2，在翻蓋房屋的過程中，超過了房屋的限制高度和房屋的規定的使用面積的。建設房屋和翻蓋房屋都是一樣的，都是有嚴格的標準的，超過國家規定的高度和宅基地合理使用面積都是不允許的，因為在我國的《農村住房建設技術準則》中就有明確的規定，農村房屋無論水平分戶還是垂直分戶，每層都是不能超過3.5米的限度的，另外就是所建房屋的用地面積超過額當地劃定的標準面積的，房屋也是不能建設和翻蓋的，以上這兩種情況都屬於違規行為，都會面臨罰款，嚴重者房屋也會被拆除。
3，非本村集體成員是不具有本村宅基地的使用權，翻蓋和建房行為不被允許。
農村本村集體的房屋，嚴格意義上來說，是隻能在本集體內流通的。如果是城裡人或者外村在本集體購置宅基地和房屋是不允許的，翻蓋也就更無從談起了。不過可喜得是，隨著國家農村土地入市新政的實施，這種情況將得到改觀。
4，原有宅基地之上所建房屋存在權屬上的爭議。通俗的講就是，農村土地確權過程中，房屋的宅基地和房屋的所有人並非同一人，這樣的話就會引起很多矛盾和不必要的爭議。如果遇到這種情況要想翻蓋新房的話，宅基地和房屋所有人必須意見統一，或者通過協商解決權屬不明的問題，房屋的翻蓋申請才會得到有關部門的批准。
編者寄語
說了這麼多，小農想要告訴是，無論是城市人還是農村人想要買房置地或者翻蓋房屋的，一定得先了解以下當地的相關規定，以免出現違規行為，導致自己被罰款，違建被拆除。另外，國家這幾年農村的改革也在進行中，在去年，也是發佈了農村土地入市的政策，土地入市政策有望今年實施，所以有買房建房想法的人可以再繼續觀望觀望。
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