一邊是杭州主城區即將迎來6月的推盤潮，另一邊土地市場也開啟了一波推地潮，6月5日，主城、餘杭和富陽三區一口氣掛牌了12宗地塊。
尤其是主城區的3宗“重量級”涉宅地塊相當搶眼，分別是萬塘路東側的原杭師大美術學院地塊、濱江西興北宅地，以及之江度假區宅地。
一起掛牌的4宗商業商務地塊，其中出讓文件中無一例外提及“不得建設酒店式公寓”，這就表明，主城區“限酒令”已正式落地。
同樣“重量級”的還有，餘杭未來科技城在建地鐵5號線五常站上蓋“巨無霸”綜合體項目地塊的“亮相”，緊鄰“紅盤”華夏四季，該三姐妹地塊合計起拍總價達138.2億元。
主城、餘杭、富陽掛牌詳情
（商業地塊不設上限價，施行“價高者得”的競拍方式）
1
一邊是酒店式公寓成交火熱
一邊是“限酒令”落地，商地或遇冷？
此次主城區土地掛牌，杭州新版“限酒令”也正式落地。
涉及商業商務的地塊，在出讓文件中，均首次強調了“不得建設公寓式酒店、公寓式辦公等變相公寓性質的建築”、及“最小產權分割單元不小於300平方米”。
這意味著，杭州將不會再出現新的小面積酒店式公寓產品，更別提層高4米78以上可以做成“雙鑰匙”的LOFT。
△杭政儲出[2018]17號東新單元XC0607-B1/B2-14地塊的規劃文件截圖
△杭政儲出[2018]17號東新單元XC0607-B1/B2-14地塊的掛牌出讓文件截圖
另一方面，限購、搖號等背景下，酒店式公寓市場早已熱火朝天。克而瑞浙江區域數據顯示，5月杭州市區共成交酒店式公寓房源4519套，環比上漲16%；成交均價為28288元/㎡，環比上漲3%。
透明售房網數據顯示，5月的杭州主城區樓市成交排行榜，TOP10榜單中幾乎都是酒店式公寓的身影，而且均價不低，部分板塊的均價甚至突破4萬元/㎡。
過去商業地塊受捧，一定程度上在於可以打“擦邊球”做成酒店式公寓產品。隨著杭州新版“限酒令”的落地，未來商業地塊的風如何吹，將是一大懸念。
2
西湖文教區翠苑寶地來襲
原杭師大美術學院，上限39656元/㎡
沉澱了無數人文和底蘊的杭州文教區，一直以來備受矚目。
過去的每一場文教區土地出讓，都是一次大佬紛爭的土拍盛宴，此次翠苑單元XH0908-02地塊（原杭師大美術學院地塊）的亮相，更是吸睛無數。
由於地塊性質為居住、商業、商務用地，因此出讓文件中也特別強調“不得建設酒店式公寓。”
翠苑地塊區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
當下，翠苑所在的文教區板塊，幾乎已沒有新房，待售項目也只有2017年4月26日出讓的中冶翠苑商住項目，當時的成交樓面價為39571元/㎡，而且還須現房銷售，幷包括16%自持比例。
地塊周邊的二手房成交均價已在5.4萬元/㎡左右。
3
濱江西興地鐵旁宅地亮相
上限價36072元/㎡
這宗濱江西興北單元R21/R22-01地塊，出讓面積44260㎡，容積率3.23，緊鄰地鐵1號線濱和路站，起價34.4億元，樓面起價24049元/㎡，上限價36072元/㎡。
根據出讓要求，地塊須配建一個18班幼兒園，用地面積不少於9000平方米，地上建築面積不少於6065平方米，以劃撥方式供地，建成後須無償移交濱江區政府有關部門。
濱江西興北地塊區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
濱江區近年來宅地稀缺。西興板塊目前僅有的新出讓項目，還是2017年9月4日出讓的溫州時代項目，樓面價31851元/㎡，還包含25%自持比例。
周邊在售新房房源也不多，較近的濱江金茂府，最新備案均價48672元/㎡。而地塊周邊二手房如綠城·明月江南，近月簽約均價為5.6萬元/㎡。
4
之江度假區純宅地
樓面價17228元/㎡
之江度假區單元XH1705-06地塊，出讓面積77273㎡，容積率2，起價26.6億元，樓面起價17228元/㎡，上限價25834元/㎡。
不過根據出讓要求，該地塊的地上住宅總建築面積中，不少於30909.2平方米地上住宅建築面積作為配建公共租賃住房，由受讓人按《杭州市公共租賃住房配建協議書》要求同步建設並無償移交。
之江地塊區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）
目前，之江的新房也頗為炙手可熱，從不久前的禹州濱之江搖號情況看，均價3.3萬元/㎡，56套房源，報名量有336組，中籤率為16.7%。畢竟之江二手房的簽約均價普遍已在4萬元/㎡左右。
近年來，之江發展迅猛，在建地鐵6號線預計2019年完工，未來的軌道交通出行便利。此外，之江新城的基礎設施建設實施方案已在5月出爐，未來將迎來重大發展機會。
5
未來科技城推“巨無霸”三兄弟
緊鄰華夏四季，合計起拍價138.2億
餘杭此次推出了未來科技城5號線五常站上蓋“巨無霸”綜合體項目地塊，該三姐妹地塊建築面積合計78.2萬㎡，合計起拍總價達138.2億元，堪稱未來科技城的“楊柳郡”項目。
尤其區位還緊鄰未來科技城“紅盤”華夏四季，上個月末，均價26105元/㎡的華夏四季公佈了搖號報名情況，160套89㎡、112㎡戶型的房源，吸引了6687組報名量，中籤率僅2.4%。由此也預見了新掛牌地塊的緊俏。
地鐵5號線五常車輛段綜合體項目三宗地塊
從地塊規劃條件看，這3宗地塊的商業商務建築也均
“不得設置酒店式公寓，商務建築最小分割單元不小於300㎡”。但從樓面價上看，若拍至封頂價，最高約2.4萬元/㎡，將於新房均價比肩。目前，該區域二手房價在3-4萬元/㎡左右。但從樓面價上看，若拍至封頂價，最高約2.4萬元/㎡，將於新房均價比肩。目前，該區域二手房價在3-4萬元/㎡左右。
閱讀更多 錢江晚報杭州房產 的文章
