房地产市场运行一直以来都是有规律可循，即使在行政调控如此严厉的今天。楼市调控只能影响短期市场，却不能影响楼市走向。这么多年来，国内楼市都是遵循“大涨后要进行回调，调整后又启动回升”的运行规律。鉴于此，我们在买房时一定要找到合适时机，而不要买在阶段性高点。如果你的家乡产生这六大变化，买房的打算就要放一放!
1.每天见面第一句话就是聊房子
这句话可能有点夸张，就如股市最火爆、指数最高的时候，往往是股民开户数最多、茶余饭后谈论股市话题最多的时候。房地产市场也是如此，人人见面第一句话就是“你那房价怎么样了？房子买了吗？”。房市与股市一样，都是反人性的。逆着应对就对了！
2.土地市场冷清
开发商有自己的智囊团，一般对市场作了充分的调研分析，所以开发商的嗅觉最灵敏。房地产作为资金密集型行业，土地拿的好坏可能关系企业生死，如果对后市暂时不看好，开发商会谨慎对待举牌拿地。如果该城市出现土地溢价率普遍较低，甚至许多土地流拍，那么，这种土地市场的冷清会很快反传导一二手房市场。
3.楼市库存超过城市供需平衡线
房价涨跌最直接的影响因素就是市场供求关系，供大于求，房价跌，供小于求，房价涨。城市新房库存供需平衡线一般为12个月，但每个城市也会有所区别，比如有的城市面积较大，大量库存集中在远郊区，那么这样的城市楼市供需平衡线可能要超过12个月，甚至15个月以上。所以，当一个城市的库存超过了本城市的供需平衡线，买房就可以等一等。下图为楼市库存前十和后十城市：
举个例子，这几天正在举办上合峰会的青岛，青岛房价快速启动时就不遵循12个月的楼市供需平衡线，15-18个月的时候就起飞了，因为青岛的面积实在太大了，大部分库存堆积在远郊县。当然，借这次上合峰会之机，库存也去的差不多了！
4.收入迟迟不增加
楼市的最大支撑还是刚需，因为投资者最终会把大量的房子抛给刚需者。刚需者如果收入迟迟不见增长，购房者即使有需求也无法接盘。即使现在摇号城市的楼市如此火爆，一旦全款客户、有资格客户大量被消耗，收入不多的刚需者实在难支撑起这个市场。所谓“韭菜”还没长好，怎么收割呢？
5.经常接到售楼处电话
在楼市火爆的时候，都难得见到楼盘广告，更别说销售电话，有的楼盘连售楼处都可以提前拆除或者不建，即使接几个电话，最多也就是商办或者公寓的销售电话。但是，当楼市不好的时候，你几乎天天都能接到各楼盘销售电话。
6.交易量持续走低
大家经常听到楼市“量价齐升、量跌价稳、量价齐跌”等词，说明有一种情况，如果楼市成交量持续低迷，会出现由价稳到价跌的过程，所谓“横久必跌”就是这个道理。
7.交付小区入住率不足一半
新房交付后，2年内入住率不到50%，说明这个小区大部分是投资客。如果是刚需者，即使配套不足，为了省钱，也会第一时间装修入住。如果一个城市由大量投资客占据，市场冷却也是迟早之事！
无论作为刚需者，还是投资者，现在已不是闭着眼即买即赚的时候，微涨或者滞涨就意味着亏损。要时刻关注你所在城市的变化，如果满足以上3条以上变化，买房的事情就要放一放，该工作工作，该娱乐娱乐！确实需要买房的朋友，可以简读近期关于买房时机的力作：
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