投資國貿金沙灣的收益將秒殺杏林橋頭?
【問】 楊飛過：你好，老師，我看中一套杏林萬科80平270萬，但是身邊的朋友建議我選擇環東海域的國貿金沙灣，說那邊三年後的增值收益必定秒殺萬科和杏林橋頭的三大樓盤，請老師分析下，自住兼投資應該買哪裡?
【答】 你朋友給你提供的建議很有可能性，在我看來環東海域部分優質房源，未來投資回報率超越島外橋頭堡房源，是一件可能性較大的事情，但說只要3年就能達到，還能“秒殺”，我覺得這判斷太過脫離實際，基本沒可能實現。
目前島外幾個橋頭堡區域中，杏林橋頭、海滄橋頭和集美橋頭(含廈門大橋橋頭部分)已形成了相對不錯的居住氛圍，配套也相對完善，整體價值趨穩，大部分房源單價在島外處於房價第一集團。在島外新中心出現前，橋頭堡區域的升值優勢較難撼動。
而環東海域大部分區域，都還處於配套兌現階段，加上整個樓市調控大環境影響，3年週期內其大部分房源升值前景要超越如杏林橋頭堡區域的房源，還是非常困難的。但是從中長週期看，部分靠近環東海域核心區域的房源，價值提升速度確有超越島外橋頭堡區域的可能，不過這一方面需要看整體調控變化情況，另一方面則要看環東海域核心區配套投用，和人居氛圍整體形成的情況。
有兩張房票和300萬資金，該如何買房?
【問】 簡夏：請教老師，現有兩張房票和300萬資金在手，一種選擇是一步到位，買首付300萬，總價600左右的松柏學區房如英皇湖畔，次新房如中央天成;第二種選擇是首套用120萬的首付款先買島外400萬總價的純新房，接著用140萬一次性付款買松柏天寶大廈的單身公寓掛戶口，自己家則另外租一套附近大點的房子，這樣有兩套房子在手，也解決了孩子的學區問題。請問老師覺得這兩種方法，那種比較可行呢?
【答】 這兩個方案其實都不錯，很難說誰優誰劣。兩套總價600萬的房子，肯定要比一套600萬的房子靈活度更高。但相應地，居住品質肯定沒有600萬一套的房子更加紮實。既然有這樣的經濟實力，加上當下買房環境差，還是應該好好珍惜每一張房票，個人更傾向於一步到位。當然第二種方案也不要全然不顧，做好兩手準備，隨時可以啟動 PlanB，更加穩妥。
海峽國際社區VS建發山水芳鄰，哪個好?
【問】廣達立：?老師您好，最近小換大想換正規三房，看中海峽國際社區和建發山水芳鄰兩個小區，單價都好貴8萬多了，建發似乎更貴一點，工作地點是離濱北近一點在周邊3公里左右，但兩個小區都離地鐵2號線比較近 。主要考慮點按重要性依次是學區、生活便利性和舒適度、升值空間。老師能否從小區品質、學校到片區升值空間等方面，評價這兩個小區或者濱北和會展北片區的區別，給些建議呢?
【答】結合你的需求，我更建議你買在建發山水芳鄰。學區上來講兩者差距不是很大，但考慮到生活便利性，尤其是上下班因素(你工作地點離濱北近)，山水芳鄰會好於海峽國際社區比較多，從舒適度來講，山水芳鄰和海峽國際社區本身整體差別不算太大，而山水芳鄰背靠狐尾山，臨篔簹湖，周邊環境舒適度會略優於海峽國際社區，所以更值得推薦一些。
不過如果你要是比較看重升值空間，我又會建議你買海峽國際社區，海峽國際社區近兩年瘋狂的升值行情，是很多熟悉該小區的人有目共睹的。而個人預計，隨著該小區周邊高端寫字樓群使用率繼續攀升，商場陸續開業，包括地鐵開通，這裡還將會有較大升值空間。而山水芳鄰所在區域發展相對較為成熟，可提升空間相對較小，儘管未來會隨著島內升值趨勢繼續升值，但升值空間個人認為相對海峽國際社區會小一些。
招商海德、五月花和蓮花尚院選哪個好?
【問】 漁家的麥粒：關注這個欄目很久了，發現招商海德，五月花，蓮花尚院，三個樓盤價格差不多，請問每個樓盤如何點評?還有自住的話是否要在年中出手還是年底?謝謝!
【答】 招商海德公園和海上五月花兩個樓盤就挨著，所能享受到的配套基本上是一致的，但如果要讓我推薦的話，我個人更偏向海上五月花，畢竟保利的品質、物業等方面是要好過招商的，這一點很多朋友想必都有過體會。而蓮花尚院位於華僑大學城附近，主要的優勢在於目前的生活配套相對齊備，居住氛圍更好，但同樣的在樓盤品質上是弱於保利五月花的，而且在未來升值方面也會遜色保利的。因此，綜合考慮的話，三個樓盤我給出的排次是：保利海上五月花>住宅蓮花尚院>招商海德公園。
對於自住的話，按照目前的市場行情，一時半會將會維持壓制的狀態，因此不排除接下來房東還會有降價的可能，因此建議可以多等等，年底也不遲。
怡家園和海峽商貿城哪個比較好?
【問】 哈士奇和大白兔：老師，問下買怡家園和海峽商貿城哪個比較好?怡家園是單身公寓，海峽商貿城是一房一廳，首付低，因此考慮這兩個地方，麻煩老師幫忙給點建議，謝謝!
【答】 怡家園位於集美杏林、海峽商貿城位於翔安馬巷，事實上兩個項目的樓盤品質以及所處地段都比較一般，因此價格上也會相對低一些，不少朋友還是能夠負擔的起的。而要問這兩個樓盤該如何選擇，我的建議還是要充分考慮自己工作生活的便利性，結合自己的實際情況作出選擇。如果你在廈門的中部以及西部工作，那麼怡家園從便利性上來說會更加適合，而如果你在廈門東部上班，海峽商貿城就應該是首選。當然這裡選擇還是有個前提條件，即自己中意的兩套房源本身沒有其他問題存在。
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