今日（4月25日），西湖区朝阳洲成功出让一宗商务、居住用地， 地块面积23.38亩（约合15586.67㎡），成交总价1.94亿元，楼面价4441元/㎡，由江西泽林房地产开发有限公司竞得。该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米。
该地块位于西湖区沿江南大道以东、洪城路以南CY201-A04地块（原江西袜厂），地块编号DABJ2018007，地块用途为居住、商业用地，出让年限为居住用地70年、商业用地40年，容积率1.0＜FAR≤2.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%
宗地起始楼面价约2775元/㎡，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。
从地图上显示，该地块所处区位优越，一线临江，视野开阔；靠近沿江南大道，交通便利。周边在售的楼盘有绿地朝阳中心、铭威珑珺等项目，价格在14000-15500元/㎡左右；附近有江西中医学院、抚生路学校，周边配套有滨江公园、洪城大市场、朝阳万达广场、天虹商场、喜盈门建材市场等，生活便利。
规划要求：
1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米。宗地成交后，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。
2、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序,按序购房；“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。
3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》的相关规定执行。
根据出让文件可获悉，该宗地原为南昌工业控股集团有限公司的产业用地（原江西袜厂生产区用地），而根据出让条件，土地受让人需要配建13000㎡的商业用房以及相应车位无偿移交给南昌工业控股集团有限公司，作为南昌工业产业服务中心使用，产业服务中心需要按照5A级综合写字楼标准进行建设。原江西袜厂出让地块的商品住宅控制性房屋价格（均价）上限为12000元/平。
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