漢江主軸上的新地標
武漢是一座因水而生的城市。
長江、漢江在武漢握手，像一個“人”字。
沿江而居，繁衍生息。碼頭文化、江湖文化，是武漢的過去。
包容文化、創新文化，是武漢的現在。
從去年起，武漢最熱的房產投資板塊，是長江主軸。
武昌濱江商務區、二七濱江商務區、青山濱江商務區、長江主軸門戶區、長江主軸生活區，這些超級板塊，適合不同人的口味。
武漢天地、武漢綠地中心、周大福中心、中信泰富濱江金融城、長江新港城，這些地標建築，也是武漢的未來。
今後很長時間，兩江兩軸依然是武漢的熱點。
一面是長江主軸的快速兌現，另一面是漢江主軸的超級板塊出現。
01 兩江兩軸
漢江，又稱漢水，是長江最大的支流。當年漢水改道，才有了漢口。
江漢大學副校長塗文學在一次研討會上說，明清之際，漢口興起，是以漢江為主軸。此後的商業活動主要在漢水流域，可以說漢口是以漢水為主軸發展的一座新城。
“隨著由帆船時代向輪船時代的轉變，漢口也從龍王廟到江漢關的漢水主軸進入到長江主軸的時期。”
塗老師的這番話，讓人頓悟。原來我們的認知，錯了這麼多年。我之前一直以為，先有長江主軸，再有漢江主軸。
在紀錄片《漢江》中，武漢大學徐少華教授說，有了漢水，才有了漢中；有了漢中，才有了漢王；有漢王，才有漢朝。
漢人、漢字、漢語、漢族等，隨著漢朝的強盛而名播四方，並沿用至今。漢江是文明的融合之地、發散之地。
漢江的終點漢口，位居中國版圖的“天元”位置。作家熊召政說，在古代，漢江的可利用性，超過了黃河與長江。
漢江，是溝通黃河與長江的重要紐帶。
武漢興起，源於漢江。武漢繁華，始於長江。
從漢口開埠，長江就是武漢走向世界的開始。156年後，武漢提出建設“長江主軸”。從此，武漢從“三鎮時代”邁入“長江時代”。
按照規劃，武漢要成為長江經濟帶的脊樑。長江主軸是武漢的未來。沿江兩側，分佈著各大商務區。地標建築、商業商務，是城市的核心。
未來武漢是超大城市。按照超大城市的發展邏輯，武漢的兩江兩軸，是城市的重點。
也許是歷史輪迴，這一次，武漢從長江主軸回到漢江主軸。
02 漢江主軸的潛力
與轟轟烈烈大開發的長江主軸相比，現在的漢江主軸有些遲緩。
隨著古田橋的通車，漢江主軸再次回到人們的視野。
未來，仙女山路通車後，武漢的2.5環正式打通。 從古田到漢陽、四新、武昌都很便捷，鸚鵡洲大橋、楊泗港大橋兩條過江主幹道。
從漢陽走古田橋，到武漢CBD，20分鐘車程。從琴臺大道，30分鐘到武昌中心。
古田橋兩側，如今還是價值窪地。
古田橋的古田一側，房價1.8萬元左右，商業氛圍成熟。另一側漢陽段，還是一片處女地。
同在2.5環上，仁和路有樓盤的價格預期破1.8萬元。
2.5環，雖然比三環少半環，但房價的預期比三環，每平米至少多5000元。
按照此前提出的“54321”理論，2.5環的終極房價是3.5萬元，相當於現在的價格乘以2。
“漢江之門”，古田橋漢陽橋頭堡，一平方公里範圍內
在長江主軸上，有長江之門，江城之門。而在漢江主軸上，有一座漢江之門。
03 濱江大盤造城
未來已來。
超級濱江大盤，約116萬方。
由9大地塊組成，包括住宅、公寓、商業、街鋪與辦公的大型綜合體。
這是保利地產在武漢首個濱江項目“保利·星河九洲”。
“九洲”，取自9大地塊與項目的9大人居模式。它的出現，標誌著漢江主軸建設的提速，也標誌著漢江主軸上“漢江之門”超級板塊的誕生。
一個大盤如何造一個超級板塊。為什麼說它是漢江主軸的“加速器”？
首先，保利有城市運營能力。
之前，保利在光谷、南湖，已有過成功實踐。懂得如何滿足城市主流人群的生活所需，而不是簡簡單單賣房子。
其次，保利有濱江大盤的操盤能力。
在珠江，保利開發過百萬方級的城市中心；在上海，東外灘開發濱江低密人居代表作；在杭州濱江開發複合型綜合體。
與武漢其他濱江項目相比，保利·星河九洲有哪些優勢？
一是超級大盤。
在武漢三環內，百萬方的新盤，已絕版。
從土地供應上看，三環內再也沒有大片土地供應。保利·星河九洲是漢江之上的唯一的百萬方大盤，也是武漢2049戰略的人居示範區。
二是生態優先。
保利·星河九洲有12萬方的花海公園。預計明年春節開放。這個公園，未來將成為武漢城市中心最大體量山體花海公園。
花海公園效果圖
同時保利地產將修建武漢首條城市綠線，串聯起9大地塊，集兒童親子、休閒健身、有氧慢行道等於一體。
這種城市更新模式，與武漢園博園很類似。
三是漢江新地標。
與長江主軸相比，漢江主軸上缺少地標建築。
保利·星河九洲的K1地塊，將建設一線濱江高端商務寫字樓，K2地塊將建設濱江多元文化藝術中心，其中包含濱江高端酒店及公寓、濱江特色商業街、2000平方米的文化藝術中心。
保利·星河九洲效果圖
未來，K1/K2將成為漢江主軸上的新地標。
K6＋K8地塊，將聯合開發鄰里商業中心。k6地塊將引入保利旗下商業品牌保利若比鄰商業、保利和樂青少年宮，K8地塊包含淨菜市場、1000平方米的文化中心。
兩年後，當武漢四環線獨立成環，2.5線的“漢江之門”的價值不言而喻。而百萬方濱江大盤“保利·星河九洲”，則是“漢江之門”板塊的原始股。
總結：
武漢有非常著名的“2049戰略”。
2049年，是新中國成立100年，也是武漢解放100年，屆時的武漢將是怎樣?
中國中部中心，是2049武漢城市目標之魂。
保利地產緊跟2049戰略，在漢陽，從保利香頌，到保利·星河九洲，再到新五里項目。
三大項目，累計260萬方。可以說，一個保利，半壁漢陽。
在城市更新方面，交通不便、空間擁擠、服務配套不完善、公共空間缺失、綠化率低等現實人居之痛，這些都是保利地產要破解的。
與其他開發商最大的不同是，保利地產不是享受板塊紅利，而是創造超級板塊。
從漢江到長江有了漢口；從長江回到漢江，有了保利·星河九洲。
從此，保利打開了一扇漢江通往世界的大門。這扇大門背後，是一座城市對漢江的致敬、對生態的保護、對品質生活的追求。
總之，兩江兩軸，就是武漢的未來。
［活動預告］
5月24日，長江日報聯合保利地產將在琴臺大劇院舉行“兩江兩軸·盛世武漢城市發展論壇”。屆時權威的規劃機構以及業內大咖，共鑑武漢未來的發展方向。
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