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燕郊的房价下跌，是因为北京和雄安的规划，让燕郊失去了价值。不仅不是房奴有希望了，反而，燕郊的房奴，受伤深重：一边欠着巨款，一边还房价下跌。
题主的意思大概是，还没买房的，将来的房奴，是不是有望低价买到房子了。
由于燕郊的地位发生了变化，将来发展的重心将是通州和雄安，燕郊的房价也很难再涨回来了，这时候，未来的房奴，除非本身就要在燕郊工作，否则，可千万不要去燕郊抄底啊。
从地区产业支撑的角度来看，燕郊自身的产业和经济发展，是不能支撑过去的高房价的。过去的房价上涨，完全是由于北京的房价带动效应。这种带动效应，随着雄安新区的规划，随着通州副中心的落实，都在减弱。北京今后将发展起一个由高铁和城际交通网连接的居住副中心，如果没有轨道交通网络，就不会有价值的。
当前，北京市市内的交通，地铁一个小时以上是非常常见的。而高铁半小时能到的地方，已经是150公里之外了。如果将来城际轨道交通与北京市的轨道交通无缝对接，将把北京的居住副中心向外大大扩展。所以，如果相当房奴，一定要找个轨道交通的出口附近，否则，就真是永久的房奴命了。
燕郊的房价，取决于未来燕郊能否搭上轨道交通的便利。也还取决于在轨道交通网中的地位。如果燕郊的轨道交通发展得晚，且换乘不方便，房价也不会有前途。
房价，是需求的体现。需求，要放在大的交通网中看。城际轨道交通时代，一定要看未来的轨道交通网络。
孙建波
恰恰相反，燕郊房价下跌，房奴不仅没有希望，有的甚至还会绝望。
为什么这么说呢？主要基于以下几点理由：
第一是，燕郊的房价本来就是政策市，从8000块涨到3万块，只用了一年多的时间，当政策的优势失去之后，自然就要下降
雄安新区的开发和相关社保政策的变动，燕郊的房价下跌了，而且跌幅还不小，跌了30%左右。这一下跌，最主要的原因在于，燕郊的房价本来就是因为政策和地理优势，当政策地理的优势被别的城市取代的时候，房价必然就要下降。
第二是，房子的降价对房奴来说是最难受的，而不是有希望
许多房奴，虽然负担很重，但是看着房价上涨他的心理压力会越来越小。相反，如果看着房价下跌，他会感觉自己的资产在贬损，房价一直跌，自己还得背负这么多的银行按揭款，心理上会很难受。
至于房奴的这种心理，我前几天还专门发了一篇文章进行分析，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
第三是，买房投资，如果是投资这种政策地理优势房子的话，建议要非常慎重，而且这个期持有期间尽量缩短
现在的投资房产与以前不一样了，各种风险都比较高，因为房价基本都在高位运行，如果投资是投资这种具有政策地理优势的房子的话，建议还是要慎重，同时要尽量的快出手，减少风险。
对于近期房地产市场的大趋势分析，我这几天连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我看一看，多一份信息，多一分机会。
财市知透透
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对于燕郊，对于三四线城市，安家融媒不止一次说过，去年欠下的今年就要还上。如今燕郊的房子价格已经回落至一年前，大概均价掉了有一万元。
北京青年报报道，如今的燕郊与前几个月相比，已经是冰火两重天。当地多家中介出示的成交数据显示，燕郊房子价格普遍回落近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价回落了1万元/平。由于无人问津，燕郊镇已有数十家中介门店被迫关闭。
最近都是卖房者，几乎很少看到买房者，买房都成了稀有事件了，由此可见，这次调整对燕郊市场的影响有多大。如果没有了购房者，那么对燕郊的楼市将是致命的打击。
一位置业顾问表示，“燕郊房子已开始出现比较明显的回调，部分购房者观望情绪明显，而一些着急用钱的业主和炒房客已开始调低价格抛售房产。现在低价卖房的都是着急套现离场的投资客。”
可以说，炒房者没那么大耐心，他们等不起。中介急了也会逼业主调价。安家融媒看好环京楼市，但是暂时的调整是必须的，长期看好，但炒房者不会等。所以，购房者如果真买不起北京的不妨考虑这里，但不是现在，因为市场还在调整中。
“但实际上，燕郊部分区域的成交价已经落回到去年七八月的水平了。”燕郊一名链家门店的置业顾问在北青报报道中称。根据这名置业顾问的观察，以及掌握的成交数据来看，燕郊的成交均价总体上已经回落了近三分之一。一些热点小区成交均价相比最高点时每平跌去了1万元。
也就是说，燕郊经过这次市场调整，可以说效果显著，而且很明显已经落回一年前的水平。由此可见，这里的市场泡泡还是很大的，经过这次回调，燕郊的真实情况才会暴露出来。
之所有泡泡大也正是因为无效需求支撑了这么大的市场，而在北青报的报道中说，燕郊楼市的急剧下行，一些炒房客选择了亏损抛售。燕郊一名中介人士表示，多数在燕郊投资房产的人，在目前的行情下都选择了按兵不动，只有少部分急需用钱或者资金周转困难的人选择在这个时候抛售，这部分人往往在燕郊有不止一套房产。
当然也有死扛和豪赌的炒房者，一名炒房客表示，燕郊的房子价格只是短暂回调，随着京津冀一体化的发展等利好，燕郊市场会很快反弹。现在这个时候，就是咬着牙还贷也不能选择退出。
安家融媒想对抱有这种幻想的炒房者说，这次燕郊的市场调整绝非短暂的。国家近日表示，此轮市场调整是不会轻易放松的，而且会保持持续性和稳定性，所以，炒房客几乎不要再想着市场反弹，相信也一定会有大招来防止炒房者继续回到市场中，随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来，炒房者就注定将永远退出历史舞台，虽然这条路会很漫长，但是炒房者这种毒瘤是不可能站得住脚的。
安家融媒判断，如今像燕郊等环京区域虽然已经取得初步效果，但是还远远不够，市场还会继续回调，否则更严厉的政策就可能还会出来，当然，以后的政策除了让价格回落，更重要的还在于让这里的市场更加正规化，因为相比大城市，乱象实在太多。
所以，不是说燕郊的房子不能买了，而是说这个时候你要谨慎了。如今大家买新房可能还没有感觉，但是开发商还会撑多久呢？
光宇吐楼市
虽然，燕郊房价下跌了将近1万元；但是要知道燕郊房价从8000涨到3万其实也就1年半的时间。即使跌成2万，其实很多房主都是赚钱的。目前的下跌主要和廊坊市以及三河市的三年当地社保政策有密切关系。因为，这一政策挡住了北京上班燕郊居住这一燕郊楼市最大购买群体的购买途径。如果单靠燕郊当地居民消费，别说以前3万的房价，就是现在下跌到2万的房价，也比较吃力。因此，如果限购一直执行，燕郊房价可能还有进一步下调的空间，因为许多在高位接盘的炒房团，如在3万、甚至4万买房，又通过种种手段抬高总价，也达到多贷款目的的群体。现在为了支付高额的月供，急需出手房屋以缓建还贷压力。但是，市场上买家太少，除了降价，吸引更多买家，没有别的方法。所以，对于北京上班住燕郊的房奴，可能还是没什么希望。对于燕郊住的房奴，还可以继续观望，房价还可能继续下调。
网络配图
地震博士
燕郊素有北京楼市“晴雨表”之称。过去的十多年里，燕郊楼市一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏，涨的时候比北京快，跌的也快。燕郊现今房价的下跌说明了北京的房价也在下跌。这与北京近几年人口大量下走是有很大关系的，这些人口走到哪里去了，走到粤港湾城市带去了，所以你会发现北京房价在下跌，但是广州和深圳的房价却还在上涨。
由于购房人数稀少，导致二手房成交惨淡。据燕郊一家房产中介人士介绍，楼市调控之后，售楼一条街一夜入冬，炒房客作鸟兽散。大小中介门店就关了几十家，一些经营多年的大门面也开始转让，很多中介都转战河北其他地方去了。仅存的中介也开始改变薪酬机制，许多小中介不再提供底薪，中间管理层则是没有业绩就降职，很多人扛不住就离职了。
但这个现象对于刚需购房族来说无疑是一个福音，因为卖房的人多了，房源自然比平常要多很多，可挑选的余地便很大。自今年3月21日起，河北省三河市先后出台了两次调控政策。这使得一些持有多套房的人开始恐慌，大家争相抛售，于是这时候的价格让步就会很大，可以以很低的价格买到好房子的机率也是增大了好多。
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絮叨二手房
我只了解燕郊，所以我还是有点说话权的，至于其他人怎么说，燕郊在什么位置，他们知不知道我不清楚，但据我所知，很多人连燕郊的都不知道在哪，就在那里乱说，真是误导人，一点用没有！
首先，燕郊没有降1万，顶多就是3000-4800左右，不排除有1%的炒房客低价出手，但不能作为市场均价来说。
再说买房，可以说买的起的不管怎么限购还是买得起，买不了的即使再降也买不到，不是钱的原因，是观念的问题。
最后想说的是燕郊的房价马上要涨，不要问为什么，用事实说话！
吐槽楼市
房价跌，经济就会跨了是一个伪命题！你举再多的例子来证明也是站不住脚的。任何事物都会有正反两面的效果，只是力度在不同时期会有不同表现罢了。一直鼓吹房价跌了会影响经济的人无非就是些房产大佬和中介及抄房者。他们是直接即得利益者，心里肯定是不愿跌的。所以这类人说的什么话是不能信的，包括本身就是房产界代表的任总在内！是利益关联方。互相配合着发言放炮抬升房价，已到了十分嚣张无耻的地步了！日后人民会拉清单的，这是后话了。有人会质问:任总说的没错呀，房价确实是在涨吧。是没错，房一直在涨。他错就错在把所有过错全推给了政府…说政府是靠地皮吃饭，殊不知此轮上涨的因素是极多的。首先①就是为了改善人民住宿条件而推的棚改政策。②一路一带政策的基础设施修建带来的优势附加值肯定会增加区位价值。③之前的房价太低了，明显不符合国情，这次有补涨的区间。④二胎政策放开了，这无疑是影响房价的隐形推手！虽然刚公布的数据表明人口没上涨，但这只是一个转换过程，不可能一下暴生太多的。需要时间，毕竟造人是人生大事！⑤房价在上述因素综合影响下经历了一轮较快上涨，但这是要付出代价的，那就是通胀。很多人感觉存了十几年的钱突然只够首付了，钱不值花了…这就是明显的通胀了 。 买一房子全家三代齐上阵还要背些债才能如偿所愿。但仍然幸福满满地晒朋友圈，这说明什么？说明还是可以承受的起的。⑥即然这都承担的住，那么房价下跌只会是增加幸福感而不是任大炮所描述的经济会受挫。下跌之后所有的通胀会回归到一个合理区间，人民购买力又增强了，反过来会刺激消费。连锁反应生产力也会上去，这样全盘经济又会更加美好了！这才是房价下跌的最后结果！
金虎49119646
燕郊房价下降并不是正常市场供需造成的。为什么呢？比如，我在燕郊住了十年了，但是，我是在北京缴纳的社保，个税，我在燕郊一分没缴纳。
燕郊买房需要燕郊三年以上社保，廊坊香河的都不行，不能补缴。这样一来，很多刚需根本买不了。
我的同事买了燕郊的70平米房子，可惜户口没有落过来。想趁这次降价改善住房，但是，他卖了房子就没有资格再买了。
所以，现在能在燕郊买房的，只有有燕郊户口的人，或者在燕郊缴纳了三年社保的人。有燕郊的户口的，大部分都有自己的房子了，无非改善居多。有社保的绝大部份买不起房，为什么呢？燕郊的工资大部分极低，所以很多人都去北京上班。
另外，首付本地户口的首套三成，二套五成。外地人燕郊社保的5成首付。其次，缴纳的税额以实际成交价的比例来缴纳，不是以前的指导价，也意味着税比以前多了小二十万。
银行方面，国家一直限制贷款金的发放，拖延或者不给资金放贷。
现在燕郊的房子抛售的太少了，成交价是降了，但是市场卖的房子少了。大部分在售的户型并不好。还有，国家强制要求高于30000单价的房价，不允许在链家上显示。
所以，紧邻副中心燕郊的房价以后到底如何，不言而喻了。通州6万，隔着一河的燕郊2万，你觉得会是常态吗？还有说降价就买的人，别说2万，就算降价到2000，你也买不了。如果随便都买了，还能轮到你吗？
所以，燕郊房价降与不降，只能说是政府想要的什么样子的结果。燕郊位置太特殊了，比北京到北京还近便，让很多北漂族有了一丝落地的希望，其实，现在冷冷挺好的，给想留在北京的人一丝机会。有头脑的，在北京打工的，买不起6万以上房子的，可以考虑在燕郊布局社保了。
希望以上内容，对想在燕郊落地的北漂有些帮助。更愿跟我一样的北漂族，都过得更好。
未来黑科技FUTURUS
谢谢诚邀。
以我之见，现在还不应该到房子饱和地步，一些房屋操作老板手里攥着钱在观望，不会轻易出手；而那些转转看看、期待着房价下浮的人们也在留心的观望。他们也会受政策的约束等待着机会。
燕郊是一个跨域地带，归属河北三河管辖，可又离北京较近，交通发达，各方面方便，很多有钱人看好此处并投资此地。
虽然，房价下降了三成，按照百姓的盘算感觉还是有点高。当然，不光是燕郊房产中介关门，其它地区的房产中介也都唉声叹气。
这能怨谁呢？老百姓才是房产购买、预租的大户。而炒房者不着实际乱抬乱搅，能够承受得了的只有微微大款小户，这不明明搬起石头砸自己的脚吗？
炒作，要根据实际，不要哄抬房价，真正的需房大户是百姓，因为他们才是遍地开花、无处不有的人们。我曾经预言过，就现在的房价，老百姓辛苦一辈子，靠自己的努力只能买得起卫生间还不敢装修！可以说，再过不到二十年多吃多占的“房产管家们”都要哭着叫卖。
992舒畅
燕郊房价的下跌的确的市场冷静下来的的结果，但是如果用燕郊房价走势来判断全国房价走势的话，那是不科学的，也是没有根据的。
本轮燕郊房价下跌是楼市调控的结果，也是去年大量炒房团进驻之后离场造成的恶果。燕郊房价之所以能涨到去年那么高是因为无效需求支撑了这么大的市场，但是你要知道的是，这仅仅是燕郊的特殊情况，并不能完全正确的反映整个房地产市场的行情。
所以想着全国房价大幅度下跌是不现实的，未来我国的房价也许会下跌，但是绝对不会暴跌，因为那样的结果谁也承受不起。
而且房奴之所以称为房奴，是因为他们已经买房了，所以就算房价再怎么跌该还给银行多少还是要还多少钱。房价跌反而会让房奴更加不开心，因为房价上涨房奴还可以通过卖掉房价获利，房价跌只能损失更大。
