兜魚o1
如今，收到各種政策的限制，一二線城市房價穩步下跌房價漲幅明顯收窄，炒房者開始轉向三四線城市。三四線樓市十分火爆，房價不斷上漲，但實際上，三四線城市購房者的主要需求都在新房，新房市場供不應求，二手房市場卻十分冷清。為什麼會出現這樣的狀況呢？
首先，我們可以從購房群體來看。最主要的一類是棚改貨幣化安置直接製造的購房人群。此前因為三四線城市的不斷擴張，供過於求，樓市閒置庫存量大。為了解決這一問題，三四線城市通過棚改貨幣化安置的政策，給三四線城市居民提供了不菲的貨幣補償，從而刺激了購房需求。也正是因為政府給予的補償，大幅增加了這個人群的購買力，將市場需求轉向了新房。
除了拆遷戶，剛需改善型購房者和投資者對三四線城市的新房的需求也高於二手房。對於剛需改善型購房者，一二線城市的房子買不起，但是還想提高住房質量，所以會選擇性價比相對高的三四線城市新房，而三四線城市二手房的面積普遍較小，難以滿足改善型購房的需求。對於投資者，新房的升值空間遠高於二手房，所以同樣會選擇投資新房而不是二手房。
此外，和新房比起來，二手房買賣稅費多，流程長，手續麻煩，所以很少購房者願意買二手房。
劉典
買二手房。如果不比新房便宜就甭買。
說的再好也甭搭理他。
畢竟是個舊東西，用過的，誰知道里面有沒病菌，誰知道上戶人家中有沒傳染病。有的死過人，不知道還好，知道了可一輩子忐忑。
特別是擊鼓傳花的炒客手裡的房，更不能買，【他們現在賣不掉，按揭壓力、利息壓力大，正半死不活的蔫巴著】，買了，等於救他，自己陷入漫長的還貸中，他活了，你卻從此拼命幹活嘍。何不讓他一直蔫成幹尹呢？
二手房的價值計算方法，看年限，也就是開發商拿地日期開始算，如果到你買到手已經第8年時間，那就是每年折損2%乘8，損耗16%的房價。價格只是新房的84%，同等面積的新房100萬，舊房只值84萬。這樣才是合理。
二手的破房，賣得比新房高，這種人良心並不好，甭理他，讓他爛手裡。
其實買新房更划算，湊夠首付，按揭30年，慢慢還，壓力不是很大。錢少買郊外便宜點的，可以省輛車錢，非要擠市中心嘛？現在小偷惦記的還不是高檔小區，合肥幾高檔小區小偷連偷幾次嘍呢。
以後二手房，便宜些，好賣些，比新房高或同價，也只有砸手裡。出那麼多錢，幾輩子的血錢，買個爛貨，誰不彆扭死，寧可買偏，也不願買爛。
有人認為三四線城市會漲，有投資潛力，還投什麼資，十年後三四線空房子隨處是，還賣給誰，考學走了的，大戶移走的，經濟不發達，打工的也不願留了，農村更好了，許多又回鄉去了。二手能好賣嗎？
事實就這樣，房多的炒客就是不願承認罷了。
微微說事兒
繼一線城市北上廣深限購後，二線城市限購緊隨其上。近幾年三四線城市的房地產也如火如荼，房價節節攀升。
仔細分析房價走高原因，應該有以下幾個原因：一，打工者買房，一些進城打工的在打工的一二線城市買不起，退而求其次，在家鄉城裡買房；二，進城上學買房，現在農村生源少了，很多學校並校，不得已很多學生進程讀書，家長也跟著進城買房；三，城裡剛需買房。總之，在三四線買房的基本都是當地人或者周邊農村的農民，那麼其前景也就可想而知了。
HelloWorld應用
一二線城市房地產市場的房價整體上呈下降趨勢，反觀三四線城市的房地產市場你就會發現其房價正在慢慢上漲中，市場行情還是有很大的潛力的，但是三四線城市的二手房行業卻依舊冰冷。
拆遷補償
隨著三四線城市的發展，需要更多的新建商品住宅，那麼開發商就需要通過拆遷來獲得更多的地產資源，同時拆遷戶會獲得巨大的補償。
在拆遷戶獲得巨大的補償之後，就有足夠的錢去購買新房，沒必要再去購買二手房。
人口遷入
在一二線城市的年輕人發展可能會比較困難，所以他們會選擇遷到三四線城市，這樣更加有利於他們的發展，選擇在三四線城市安家落戶。
既然是來選擇安家落戶，結婚穩定家庭的，那麼房子肯定是要新的，要不然婚房的意義也就沒有那麼大了。
落戶手續
相對於購買新房來說，如果要購買二手房的話，它的過戶手續以及各方面的程序都是比較麻煩的，而且所花費的時間也比較長。
而且二三線城市的新房和二手房價格相差不大，所以為了方便，更多的人還是會選擇購買新房。
投資潛力
隨著三四線城市的市場經濟發展，各行各業都會有較大的提升空間，這樣就會提供更多的就業和致富的機會，那麼就會有更多的人口遷入三四線城市。
隨著三四線城市人口的增多，住房成了必要的需求，這樣就會使三四線城市的新建住宅增多，價格上漲，帶動了其市場行業的發展，所以說它的投資前景和潛力還是很大的。
生活住宅質量
相對於新房來說，二手房的房齡也比較老了，在其硬件設施設備上也會有一定的損害，對於現在更加追求生活質量的人來說，更多的還是會選擇新房。
隨著時間的推移，在房子的硬件設備上的缺點和缺陷會越發的明顯，為了保證住宅質量和生活質量，新房還是成了大多數人的首選。
所以總觀來看，三四線城市的新建商品住宅市場行情還是有很大的發展潛力的，也具有較大的投資價值，但是三四線城市的二手房市場發展卻不容樂觀，其前景將會越來越冷淡，成交量也不會很多。
