图一
在2015年下半年之前
法拍房还是少人问津的
而眼下却是人人争抢的香饽饽
然而法拍房虽好
并不是所有人都能轻易得到的
因为从前期信息核实
参与司法拍卖到最后的交割过户收房
这中间需要迈过的沟沟坎坎
对于楼市小白来讲
并不是一件简单的事儿
要在竞争激烈的法拍市场
拿下低于市场价的优质司法拍卖房
更是一门技术活
图二
今天小爱来给大家介绍一下
司法拍卖房在司法拍卖过程中
需要关注的一些关键问题
竞品流程
司法拍卖房的常规拍卖流程
全面了解房源信息
首先购房者须仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款：
通过这些条款，购房者可以了解房屋是否有房产证、是否是商品房、是否欠土地使用费等；最重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等；
因此，这些都需购房人自己去了解和核实。
实地看房
除了仔细阅读拍卖公告，实地看房也是核实信息非常重要的一个环节。
通过勘察房产现场，购房者可以更直接了解到房屋的实际信息，比如是否有人居住，租约多久，租金多少，是否欠物业费等等。
这些都将牵扯到以后的收房以及税费支出，将对购房者的决策产生帮助。
算清税费
除了上述费用，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，有的原本应该由卖方缴纳的税费，有时也会要求由买方也应一并缴纳，同时还包括拍卖佣金，因此在看中一套房产时，心动先放一旁，仔细反复询问法官和专业人员，算清税费，以确定最后实际付出的成本。
核实能否按揭贷款
法拍房原则上需要一次性付款，很多购房者的资金实力不够情况下，需要和银行沟通。购房者在缴存拍卖保证金后，可以同银行进行沟通，递交申请，经审核通过后，既可以获得银行的贷款意向书。或者采取和担保公司合作的方式，先付清购房款，再去贷款。只要保证在拍卖成交确认书规定的时间内付清全部款项即可。
其他事宜
如果是学区房，房子上的学位、户口是否迁出；另外，是否有第三人主张所有权，是否有其他纠纷，前业主的相关信息等等，都是购房者需要了解的事宜。
然而，在以上的实际操作过程中，很多人还是吃亏在了对司法网拍流程的不熟悉。对于司法拍卖房这些专业的技术问题，还是需要专业的平台机构来处理。
你需要专业的人员前期对房屋进行尽职调查，在房屋拍卖环节进行专业的拍卖指导，以及在处理房屋后续事宜上提供帮助，包括收回房屋、费用清算等过程中的沟通和调解，以及必要时的法律诉讼。
今天就分享到这样，如果大家有什么不懂的，可以随时咨询小爱，全程为您提供免费咨询。
图三
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