长期以来，很多朋友都在关注法拍房，一个是因为不限购，另一个就是有折扣，我们今天来讲一个新鲜的法拍房案例。
今天上午，苏州吴中经济开发区郭巷街道金典花园一幢房屋拍卖落锤，最终成交价2174013元，这套房子拍卖标注的“市场价”为1,877,161.06元，与这个市场价相比，最终成交价整整高出了30万元，那么，这套房子真实价值几何？最终胜出的竞买人有没有赚到？
这套房子起拍价为1314013元，经过55轮激烈竞价，其中36次延时报价，最终A7879号竞拍者拍下了该房屋。
1ST
先来看看万业湖墅金典35幢1303室这套房子的基本情况:
房屋建筑面积：82.77平方米。
房屋用途：成套住宅
土地面积：5.9平方米
土地性质：出让
土地用途：城镇住宅用地
该房屋登记日期：2016年10月31日。
室内情况：
从图片上看，属于自住的精装修，品相还不错
板块和区位：吴中区郭巷
从地图上看，35幢位于小区最南面，靠近斜港路。
周边情况：
万业湖墅金典基地位于苏州吴中经济开发区中北部，通达路东侧、东方大道南侧。东靠湖墅路，南接斜港路，紧邻吴中城区。
周边配套规划齐全，小区对面就是万科的商业街，未来随着南环桥批发市场的整体搬迁，区域环境会进一步优化。
2ND 市场价的真伪
网上标注这套房子的市场价为1,877,161.06元，那么这套房子的真实市场价会是多少呢？
首先，来看看安居客均价。
目前该小区万业的安居客最新均价为29488元/平米，按照这个均价来计算，则这套房屋的市场价值是2440721.76元。考虑到该房屋属于精装修，13层属于中间楼层，实际市场价会略高于均价。
再看目前在售的同面积二手房，至少都在230万以上，有些甚至挂到了250万以上。
3RD
那么，业主购买这套房子需要哪些费用呢？
根据法拍房的交易原则，该房屋建筑面积82.77平方米，低于90㎡，假定是首套房，需要收取1％的契税。
相比于正常的二手房交易还可以省掉1%的个税。
所以，整体来看，A7879号竞拍者买下这套房子，虽然看起来比标注的市场价高出了30万，该房屋的真实市场价基本在240万左右，依然是赚到了。
在最近一期的的冰山法拍指数中，苏州法拍指数是93.4%，看起来套利的空间并不大。
需要注意的是，法拍房的“市场价”因为时间差等等因素，目前还是整体低于真实市场价，而且拍卖的起拍价是在这个市场价的基础上的7折，因此，还是有极大的机会买到低于市场价的房子，对于刚需来说，还是一个不错的途径，尤其是缺少购房资格的朋友们。
但是，不可否认的是，随着信息越来越透明，越来越多的朋友加入拍卖房的竞购大军，像前些年那样通过法拍底价捡漏的难度也越来越大了。对于投资者来说，依然需要等待机会，
閱讀更多 淘屋蘇州 的文章
