地盤說
原來一直說鄭州是一個缺水的城市，許多人還不以為然。
鄭州北臨黃河還算缺水？鄭州市區有金水河、東風渠、熊耳河、七里河，城北還有賈魯河、索須河等，怎麼能說鄭州是個缺水的城市？
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盤》出品人
不得不說，大家對於水的理解是有偏差的，金水河、東風渠、熊耳河、七里河這些都是河道的名稱而已，跟河的關係其實不大，有些連基本的水都保障不了。只有賈魯河，跟著鄭州的歷史一樣源遠流長。
這才是鄭州人真正的母親河。
1
親水生活
向來都是被追隨的
▽
在蘇州的金雞湖畔，一群鄭州人對著湖面以及湖對岸的城市，投射出無比羨慕的目光。夜色闌珊下，這個城市伴著燈火的輝映，散發著愈發迷人的魅力，令人流連忘返。
▲蘇州金雞湖風光
這又是別人的城市。
大家津津樂道的，是這座城市的親水性，以及伴隨著親水平臺的生活狀態。為什麼鄭州沒有？
鄭州也有，但大家日常接觸少，也談不上記憶猶新。昆麗河那一段打造得還算不錯，但許多人根本不知道。
▲鄭東新區昆麗河景色
拿蘇州和鄭州比，難免有點欺負鄭州了，畢竟南方城市，還處在大湖之濱。
雖然不太爭氣，但鄭州也在改變。比如說賈魯河的治理，已經由原來的自然生長升級為主要的城市生態河流，並且將沿途經過的所有沿河區域建成生態走廊。
大手筆啊。
據最新媒體報道，賈魯河綜合治理工程於2016年10月全線動工。截至目前，土方開挖、土方填築、主河槽邊坡護砌已基本完成。
▲示意圖
新建的12座橋樑，主體結構已全部完成，5座已通車；新建攔蓄水壩15座，14座已完成，1座景觀壩正在調試；新建排水涵閘16座，15座主體結構施工已完成，1座正在施工；新建堤頂道路115公里，已完成基層水穩112公里；新建遊路104公里，已完成基層施工85公里。藍線內岸坡景觀綠化已完成93%。
治理完畢後，鄭州的城市生態和城市景觀將得到極大改觀，未來，可在賈魯河沿途的任何地方盡情體味城市的親水盛景。
2
鄭州最美的生態河段
在哪裡？
▽
自古親水而居的習慣，讓國人對水的依賴達到了空前的高度。尤其是現在，海景房、河景房、湖景房都深受購房者喜愛。甚至，小區裡有個小水景都會被拿來當作賣點。
鄭州缺水，缺在親水性。所以，帶點兒水元素的樓盤都非常好賣。
▲有了水，城市就有了靈性
鄭州有河，但沒有互動性。看看金水河、東風渠，雖然也有水，但只是一個大深溝，連個觀景平臺都沒有。跟那些有河穿過的城市相比，鄭州人的渴望他們是感知不到的。
比如海河之於天津、黃浦江之於上海、珠江之於廣州等，甚至白河之於南陽、伊洛河之於洛陽、衛河之於濮陽。都比鄭州有成色。
說這些倒不是為了讓大家嫌棄鄭州，而是賈魯河治理工程將一掃前恥，接棒城市生態，有望媲美有些大城市，甚至超越。
▲賈魯河文化路段航拍視頻
賈魯河治理後，鄭州將會出現玉帶纏繞的大美景象，沿途的這些住宅項目，都將因此而身價倍翻。
甚至，會出現資源爭寵的現象，誰誰都會覺得自己家那一段是最美的河景。
除了規劃有祥雲湖、賈魯湖、圃田澤3處溼地湖泊外，最美的一段其實在金水區與東風渠交會處。
▲示意圖
一個城市，有了水就有了靈性，這還是雙河交匯。
無論從哪一種需求出發，河景都將作為最主要的配套，與周邊的環境一起成為人們日常生活的必備。再加上寬綽的河道、規劃有序的景觀與植被，一種悠然自得生活場景被創造出來。
這是更讓人豔羨的。
3
鄭州首席親水樓盤
性價比與均好性兼具
▽
也許有人不服氣，但當賈魯河帶給你無限的震撼，一切，又當被重新思考。
畢竟，一個項目有這麼豐灃的支撐條件，其本身就有極大的價值空間。再配以周邊的各種生活配套，項目的均好性與性價比便一覽無餘。
▲錦藝金水灣效果圖
錦藝金水灣是鄭州北區的明星樓盤，也是區域的價值擔當。已在鄭州開發項目有中原錦藝城、錦藝國際輕紡城、龍湖錦藝城、錦藝金水灣、錦藝四季城、錦藝智雲城等城市綜合體項目的錦藝集團，也稱得上是老牌開發企業。
布子鄭州北區，金水灣承載的使命真不小。
首先就是要實現企業品質化的轉型，因此也下了不小的功夫。如：規劃設計、用材用料等。
項目建築外立面採用石材幹掛、仿花崗岩外牆漆，提高建築的安全性和耐久性，園區整體智能化設計，配備周界防護系統，無線WIFI覆蓋系統，智能人臉識別系統等。
▲實拍圖
全精裝入戶大堂，地面和牆面使用全石材鋪裝，電梯採用蒂森克虜伯品牌，德國技術，地面採用高檔大理石拼花工藝，轎廂局部鏡面，不同於常規電梯2.4米的高度，該項目轎廂高2.6米，梯速2.5m/s，高速、平穩、寬敞。
入戶門為子母門配置，高2.3米，寬1.2米。具有指紋加密碼雙重驗證功能，具備國家甲級防護標準。
戶內採用“高效淨化全熱回收地送頂排新風系統”，具備淨化空氣、補充氧氣、排出汙濁、能量交換四大功能。（祛除PM2.5和其他汙染物，PM2.5過濾效率達95%以上）
錦藝金水灣恰巧位於鄭州主幹道文化路兩側，賈魯河與東風渠穿越而過。
金水灣雖然屬於金水區，但位置靠近天然生態資源的惠濟區，惠濟本身就具有天然優質自然資源的大環境，而金水灣目前在售的三期項目環境尤其好，項目以南即為賈魯河，真正的河景房。
▲賈魯河最美城市段
且項目以南的賈魯河段為河道治理示範段，在景觀維護上標準更高，未來生態環境更好。
項目南臨連霍高速，新龍快速路，北環快速路，多條快速路環繞，出行方便程度不言自明。
▲金水灣交通示意
更為難得的是，項目周邊規劃有2、7號2條地鐵線，2號線最近站點位於文化路與開元路，7號線最近站點就位於文化路項目項目旁邊（K2地塊西側），後期地鐵出行同樣便利。
金水灣位於惠濟核心地帶，配套尤其值得一提。
教育配套方面，項目自身規劃配建有5所幼兒園、2所小學及2所中學，配建的麗水路小學已經開學，在售地塊隔壁政府配建的中小學已經建成，劃片招生以金水灣項目為主。
▲中學效果圖
商業資源方面，項目距離已經開業的惠濟萬達僅10分鐘路程，往北200米便是剛剛開業便火爆鄭州的萬科生活廣場。
除此之外，錦藝金水灣自有的30萬方地鐵商業綜合體，已被省市兩級政府列為省市重點投資項目，在政府大力支持下，未來憑藉錦藝城優秀招商、運營能力，將打造為北鄭州核心商業新地標，引領鄭州城市商業新潮流。
▲濱河商業效果圖
這個佔地2220畝的大盤，容積率在3.5以內，雖然主打剛需，卻是標準的品質樓盤。
在鄭州，許多號稱豪宅的項目都沒有做人車分流設計，但金水灣做到了。
另外，開發商在產品的附加值上也頗為用心，如新風系統，地暖，三層中空玻璃等已經成為標配。
甚至，在安置房的施工、部品配置、景觀園林上，金水灣已經超越了鄭州大多的商品房。
一個項目好不好、有多好，說到底，還得在產品層面決一雌雄。
▲88m²舒適小三房戶型
▲142m²四室兩廳兩衛戶型
目前在售的三期產品，戶型以88、115、142平為主。
其中，88平的這個戶型方正，兩臥室和客廳均朝南，還配有一個超大陽臺，U字型廚房最節約面積；142平的四房設計，做到三臥室和客廳朝南，主臥室還配備有衣帽間，廚房也相當的闊綽。
從這兩個戶型來看，南北通透是最基本的了，更重要的是空間的使用非常方便舒適，且沒有任何浪費。
▲金水灣實景樣板間
金水灣三期已開過盤，均價在16000元/平左右，相比有些區域動輒一萬八九的價格，16000元/平的價格確實頗具性價比。
作為賈魯河最美的一段，金水灣可謂是最好的親水樓盤。
▲錦藝金水灣三期效果圖
金水灣的優勢再明顯不過了，尤其是那些沒有到過售樓部和已交房組團的，不要再戴著有色眼鏡看人家，時間是一劑治癒良藥。至少現在呈現的實際效果還是棒棒的。
真金不怕火煉，好房子經得起推敲。
話不多說，快去售樓部。
閱讀更多 江湖地盤 的文章
