開封紅力養老院
美聯儲又加息了，這是美聯儲啟動加息政策以來，第七次加息。那麼，此次加息，對房地產市場將產生什麼影響呢？買房投資還有空間嗎？
毫無爭議，加息對房地產市場是不利的，尤其在調控政策如此嚴厲的情況下，加息對房地產市場的影響更大。
事實也是，按照目前開發企業的資金狀況，多數開發商已經面臨資金緊張的格局。如果不是海外融資，有的開發商已經要出現資金鍊斷裂現象了。而美聯儲加息，毫無疑問會讓國際資金進一步向美國迴流，從而造成市場資金的更加緊張，海外融資難度也會加大。
更為重要的是，美聯儲頻繁加息，也在一定程度上倒逼央行出臺緊縮政策，即便不加息，也會提高公開市場操作成本，以應對美聯儲加息。而為了防止資金外流對實體企業產生傷害，央行還可能通過定向降準的方式，給實體企業輸血。而從央行行長易綱在近日陸家嘴論壇上釋放的信號，央行可能要與有關方面出臺專門針對小微企業的相關金融政策。很顯然，這樣的政策是不可能對開發企業有利的，那麼，開發企業資金緊張的矛盾也要進一步加劇，降價售房，或許是最好的選擇。否則，有的開發企業就要等待資金鍊斷裂了。
所以，此時如果再投資房產，風險會比較大。尤其是剛好炒房，將是死路一條。剛性或改善性住房，則仍可以選擇。如果不是跟著急，也可再觀望一下。
譚浩俊
你首先要搞清楚誰在加息，應該是美聯儲在12月初宣佈加息，全球進入加息週期，中國央行被迫做出反映，分別上調公開市場7天、28天期逆回購中標利率至2.5%、2.8%，此前分別為2.45%、2.75%，為今年3月來首次。這應該是央行為了穩定匯率，上調了貨幣市場的利率。
美聯儲連續加息，再加上特朗普減稅計劃出臺，不僅會加速國內外遊資拋售人民幣計價資產離開中國，而且還會使人民幣匯率出現貶值。所以在保匯率，還是保資產泡沫的艱難抉擇上，我國央行雖然沒有直接上調基準利率，但是引導貨幣市場利率上行將是不得不做的事。同時，年末的經濟工作會議上指出，要防範房地產金融風險的發生。
當金融機構在貨幣市場上的融資成本出現快速上升，會很快傳導至房貸利率市場，畢竟虧本生意無人肯做。受此影響，各類銀行在年末一改過去房貸利率打折的習慣，將房貸利率上浮至基準利率的15%-20%以上。
銀行首套房貸利率由之前的八五折，到現在基準利率20%，那買房人不僅是每月還貸壓力陡增，而且還貸利息成本支出也要多了近二十萬。在這種情況下，如果你是剛需，你也要考慮現在買房是否還值得，畢竟今後每月支出壓力會增加不少。
如果你想現在投資房地產，那我勸你還是打消這樣的念頭，上世紀90年代初，日本發生了房地產泡沫破裂，就是美聯儲收緊貨幣政策，日本央行隨後跟著步伐持續加息，最終日本的購房者無法承受的房貸利率上漲的壓力，日本房地產出現了崩盤。歷史之鑑，似在眼前，所以面對目前銀行房貸利率已走出低谷，處於上升階段，希望大家還是不要貿然投資性購房。
不執著財經
不管加息還是不加息，自2018年起，房產都不再有投機價值。
房產投資，一方面可以通過租金獲得回報，另一方面則是持有一段時間內出售獲利。
展開之前先來看看日本房價走勢圖：
作為流動性最差的房產，限售限貸的大背景下，有實力的買房的剛需已經越來越少了。希望通過房產出售獲利，難度會越來越大。
至於租金，目前全國範圍的租售比，也就是租金對比房價，絕大多數都在3%以下，連三年期存款的利率都跑不贏。何況投資房產多數人還是需要貸款的，租金未必夠還銀行的房貸。
20年的時間，搭上自己的部分本金，沒有收益，還要不斷給銀行送錢，這種生意你會做嗎？
房價到了如今已經見頂，看著不少城市還在漲價，其實拐點已經隨時會到來了。
美元還會繼續加息數次，而國內跟隨加息也是必然，房貸利率破六指日可待。購房者成本將越來越高。
之所以還有那麼多人去搶房，一方面是長期以來房地產帶來的財富效應，幾年時間就能翻番，比干什麼都賺錢。另一方面則是擔心貨幣繼續放水，錢在手裡也是大貶值。
但是，房價真的漲不動了，風險已經很高很高了。
賣掉北京的所有房產，可以買下整個美國的房子，這麼荒誕的事情，似乎當年的日本東京也這麼風光過。那麼，東京的房價今天是多少呢？
1990年，東京一套房子17.86億，30年後，同一棟樓相同戶型，1.7億，僅為當年的9%。
三十年的時光，日本經濟還在不斷增長，國力不斷強盛，收入是我們的七八倍。
這個時候還去買房的人，就要做好虧本的準備了。
財智成功
購房者有兩部分，一是剛需者，而是投資者。
現在投資房地產，無疑是肉包子打狗，有去無回，我們尊敬的國家元首已經說了，房子是用來住的，不是用來炒的！難道沒聽明白嗎？今年七月份開始出臺房產稅，剛需者不需要繳納，針對的是擁有多套房的人群，這可以起到一個很好的調控政策，你有錢多不消費而去購房，那就繳費給國家吧！以後多套房者房子反而成了負擔！這跟加息沒很大關係，加的那點息對於一個剛需者來說簡直微乎其微。最後會變成，剛需者買不起，投資者賣不掉，最後房地產都處於虛擬價值，最終泡沫！
奧巴雞886
房子屬於低流動性投資品，這一點相比沒有疑問。就2017年的行情來說，一線城市房子流動性是近幾年來最差的。
房子增值方面，目前北京已經明確表示房價環比零增長。雖然數據不一定反映市場，但政府的表態也不是兒戲，未來房價穩定非常重要，繼續如往年一樣上漲，泡沫破滅風險非常大，眼下只求在高位穩住，給轉型留出喘息機會。這些因素表明房子利潤空間比較小。
投資房子還得考慮資金問題，如果你打算高槓杆買房，還是需要謹慎的。
現在房地產還是挺尷尬的，能買房的城市，房子不值錢，不能買房的地方房價還是蠻堅挺的。
三樓
在股市裡，投資和投機的理念是不同的，目的不同，選股和操作手法就不同。放在房市裡，我認為也一樣有類似的差別。
所謂投資指的是特定經濟主體為了在未來可預見的時期內獲得收益或是資金增值，在一定時期內向一定領域投放足夠數額的資金或實物等貨幣等價物的經濟行為。所謂投機指利用市場出現的價差進行買賣從中獲得利潤的交易行為。
目前市場上加息預期強烈，主要受美國和日本加息的影響。加息是一種預期引導，對於資產來說，因為市場上的可投資資金少了，所以資產價格一般會有回落。所以，短期內來說，加息對樓市是利空。
不過就像我前面對於投資和投機的表述，房產投資和房產投機是有本質區別的，因此加息對房產投資的影響較小，而對房產投機影響較大。投資房產，主要看的是長期資產的保值和增值功能。就目前國人可投資的市場來看，只有房產、證券、貴金屬和外匯，後三個市場需要很強的專業知識，一般個人想要賺錢難度頗大，因此也只有房產對普羅大眾是開放的。就歷史經驗來看，房產也的確有保值功能：以前，在國民黨統治時期，髮型金圓券導致的通貨膨脹率極高，當時也只有房產地契是最好的保值品；現在，雖然國家要調控樓市，但房產仍是普通民眾的最重要財產（據報道，2016中國家庭人均財富中房產淨值佔比65.99%），也是需要政府悉心呵護的。因此，從投資角度講，房產仍是有投資價值的。當然，投資選擇哪裡的房產很重要，不過這不是本文重點，略過不提。
當前政府調控樓市的目的，是要營造”居者有其屋“的福利社會，我覺得最終會形成類似新加坡的模式，就是有錢人買房（新加坡的房價是相當地高），普通人租房（新加坡所謂的組屋，相當於我國現在在推的長租房），這樣多數人就可以有房住。因此。短期內炒樓，想在樓市中迅速賺一筆的人，可要小心了。尤其是負債炒樓，加息對於這類人的打擊是致命的，因為他們面臨的是短期內房價下跌，但是貸款成本又上漲的窘境。所以，可以預見，一旦加息，會迫使很多負債炒樓（也就是投機房市）的人不得不低價甩賣手中的房產。
總之，我認為從投資角度看，房產仍是實現資產保值或增值的投資品，與較長的投資週期比，加息影響只是暫時的；從投機角度看，加息會對短期房產價格形成壓力。
我是空谷寒潭，與你分享我的觀點。
空谷寒潭
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房產大象
任志強他爺爺
為了不刺破房地產泡沬，引發金融危機等一系列連鎖反應，必須在維持資產價格與人民幣匯率之間作出選擇。看來，高層選擇人民幣貶值的趨勢已十分明確！人民貶值，意味著房價仍將上漲，但漲幅或將平緩。既然人民幣貶值不可避免，房價起碼會緩漲，因此，無論是剛需還是投資，買房或是無奈而又穩妥的投資方式。
走也走也
就在這兩天，央行悄然掀起了金融市場的波瀾：央行全面上調了公開市場逆回購利率和SLF利率，金融界人士將此解讀為央行一次不叫加息的加息。
毫無疑問，通過上調逆回購利率和SLF利率，本質上能夠起到加息的作用，所以，將央行的舉動視為一次實質性的加息並沒有什麼錯，關鍵是，央行為什麼採取這種悄悄進村的方式“加息”，加息意味著貨幣政策什麼樣的信號，以及“加息”究竟針對通脹預期，還是資產價格泡沫？
我將央行的舉動界定為“悄悄”加息，是不同意一些業界人士將央行的舉動視為“貨幣政策全面轉向”和“流動性全面收緊”的信號。如果說中國貨幣政策的轉向，其實早在去年就已經出現。
無論是去年年底的中央經濟工作會議對貨幣政策的定調，以及之前業界關於全球貨幣政策轉折點的討論都已經清楚地表明，無論是中國，還是全球其他經濟大國，在經歷驚人的泡沫週期和實體經濟越來越具備抗藥性的反應之後，寬鬆貨幣遲早會到來。
筆者一直認為，美國的量化寬鬆政策迄今為止都非常成功，即使導致了資產價格的泡沫，使得美國的股市和房地產創下新高，但瑕不掩瑜。
但是，寬鬆貨幣政策能使全球走出危機的陷阱，卻無法幫助全球經濟完成再平衡，恢復真正的增長。因為全球經濟難以擺脫薩默斯所言的“大停滯”的原因在於全球經濟缺乏新的增長動力，全球債務去槓桿並未完成，市場沒有全部出清，貨幣政策對此無能為力。
貨幣政策就像打止痛藥，能暫時止痛，但要真正的解決，必須做手術，現在重要的問題是手術無法完成。在手術無法完成的情況下，長期打止痛藥的結果就是一方面形成了對藥物的成癮性依賴，另一方面，導致了資產價格的泡沫，形成了市場綁架政策的局面。
這種狀況，全球如此，不單單是中國。
判斷全球“流動性拐點”已經到來，我認為：
第一，在全球寬鬆貨幣的效應已經到極致的情況下，任何寬鬆已經對經濟本身沒有任何作用，包括歐洲、日本以及中國在內的主要經濟體不會再繼續擴大寬鬆規模；
第二，除了美國加息可能導致的全球流動性的歷史性轉折，更重要的，中國經濟在2016年取得的成績單遠超預期，中國經濟的風險已經從穩增長轉向 “抑泡沫”和“防風險”；
第三，去年年底的中央經濟工作會議對貨幣政策著墨甚多，提出“貨幣政策要保持穩健中性，適應貨幣供應方式新變化，調節好貨幣閘門，努力暢通貨幣政策傳導渠道和機制，維護流動性基本穩定。要在增強匯率彈性的同時，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。要把防控金融風險放到更加重要的位置，下決心處置一批風險點，著力防控資產泡沫，提高和改進監管能力，確保不發生系統性金融風險。”
穩健加上“中性”，這已經是明明白白告訴你貨幣相對2016年要收緊，而“調節好貨幣閘門”這種之前的提法重出江湖更是不同尋常，最後特別強調匯率和資產價格泡沫，明白無誤地昭告貨幣政策轉折點的確已經到來。
所以，央行這次悄悄“加息”本身並不意味著中國貨幣政策的全面轉向，因為貨幣政策早已經轉向，收緊貨幣的水龍頭是早確定的基調。
既然如此，為什麼是鬼子悄悄進村，而不是以常規的“加息”的方式，這是真正問題的關鍵。
因為2017年，中國經濟面臨的形勢極為複雜，甚至很有可能真正成為傳說中最困難的一年，國際國內的各種風險不容小覷。
在開年之際，央行既要傳導去年年底既定的貨幣政策的基調，又不敢、且沒有必要大張旗鼓。無論是穩定匯率，還是抑制資產價格泡沫，都無法通過簡單粗暴的方式解決，對泡沫和風險的敬畏是正確的。
但基於多年來貨幣政策開年搶跑流量的慣性，在春節過後，通過“悄悄加息”的方式，傳導信號，避免貨幣政策再次走偏，同時又不驚擾市場，這是央行能夠採取的最好的方式。
按照這個邏輯，央行這次“悄悄加息”究竟針對誰就很清楚了，既沒有明確針對通脹，也沒有意味著中國經濟的探底成功，更沒有在開年殺氣騰騰對準房地產泡沫。因為上述三種情況需要加息的理由至少目前並不充分。所以，央行這次悄悄加息，放的並非打擊對象很明確的真槍實彈，而不過是一記信號彈，提醒市場不要忘記了今年貨幣政策的基調，僅此而已。
這樣，對房地產市場的影響如何就比較清楚了。
春節期間，各地樓市遇冷是預料之中的，但這和央行的加息沒有太大的關係，而是房地產市場自身在經歷2016年的瘋狂上漲之後的自然調整。無論是上海，還是廈門、合肥、南京、深圳，成交量極為慘淡，這和我們去年對整個房地產市場判斷會“變天”的基調是相吻合的。
但筆者也一直強調，不要誤讀2017年的房地產政策，嚴控只是針對投資投機，在不確定性加大的情況下，我們沒有任何本錢主動打壓房地產，但因為2016年的透支，去年的一些熱點城市出現量價齊跌的情況仍然是大概率，想出手賣房者，至少應該等到6月份，對房地產市場的基本面進行全面評估之後再根據走勢決定。
當然，這並不意味著所有的城市都不能出手，除了筆者去年年底提及的幾個沒有危險的城市，三亞海口的很多樓盤持續了去年年底的熱度，“好空氣”的概念開始走俏，當然，最關鍵的，還是因為過去多年海南樓市持續低迷，該到了表現一下的時候了。
