經過兩日的高壓緊張考試，又一年高考落幕了，難以忘懷的是高中3年苦讀的酸甜苦辣。對於東莞樓市而言，數年一輪迴也正在進入樓市考驗季，過去3年的五顏六色更是令人回味無窮。
2015如同幼稚的高一
那一年，幾乎沒有人能預料到現在的樓市環境，所有人都似乎在經歷幼稚的高一，懵懵懂懂！
當年，雖然330新政已經為東莞樓市鬆綁，但是效果遠沒有一線城市明顯，部分區域仍舊延續著前幾年的樓市低迷，這段時間就是高一熟悉環境靜若處子的階段。
例如：2015年5月底6月初，東莞各大媒體相繼報道東坑樓市價格大戰。皇家翡翠灣、盈濱半島、利豐時代、金地錦繡東方、碧桂園豪庭、金禧家園、龍泉幸福裡、嘉盈名苑、金達時代豪庭、平深大廈同時同臺競爭。
東坑別墅賣出“洋房價”，盈濱半島別墅產品低至“7”字頭，皇家翡翠灣別墅成交均價也僅為8000多元/㎡。利豐時代當時還推出了15套單價5000元/㎡左右的洋房，而金禧家園則在樓宇外立面打出了“4180元/㎡起售”的宣傳海報，碧桂園豪庭帶裝修僅售5000起更是令人驚歎。
以現在的眼光來看，那是抵到爛（超級便宜）。然而，當時卻少有人問津，去化速度甚至不比當前樓市。
那只是起點，隨著央行利率5連降等一系列政策的成功實施，深圳房價實現躍遷式的翻倍跨越，大量深圳客開始湧入東莞，東莞樓市也慢慢受到刺激，部分長期不被看好的區域得以“華麗轉身”，甚至東莞漲價潮、土地熱等市場現象背後，都有深圳客的影子。
到2015年底，東莞樓市徹底進入牛市。2015年12月19日，東莞鳳崗恆大綠洲開盤，在三個小時內項目全部賣完，創下“受捧盤“記錄。另外，黃江鎮的班芙春天推貨691套，用時5小時賣完，均價1.2萬元/平方米。黃江金地湖山大境推貨152套，用時1小時賣完，均價1.7萬元/平方米。
火熱的樓市下，是漂亮的數據，2015年東莞住宅成交超千萬平，成交金額超千億，均創出歷史新高。最直觀的還是房價，房價上演“兩級”跳，從“8”字頭跳至萬字頭，全年整體均價達到9783元/㎡。塘廈、鳳崗、松山湖、長安的房價大幅增長達到1.2-1.3萬/㎡，城區也達到1-1.3萬/㎡，而大嶺山、大朗、清溪等區域還是八千多的房價。
本以為房價已經漲幅驚人，不料那僅僅是開始，更熱鬧的還在後頭。
2016如同脫韁放飛的高二
按照正常同學的發展軌跡，高二的生活往往會延續高一的風格，在平穩中實現過度。然而，生活中總有很多例外，不少同學的高二生活如同脫韁的野馬，屢屢令人意外。
2016年的東莞樓市的確沿著2015年的發展趨勢進行著，不過並不是平穩平淡的高二，而是如同脫韁野馬一般的高二。
在庫存緊縮、深圳客刺激和寬鬆的政策、經濟環境下，東莞房價屢破天花板。上漲最瘋狂的時候，甚至一度出現樓盤開盤當天封盤調價，房價漲幅從數百到數千不等，如大朗遠大城市廣場在2016年3月開盤當天，吸引了超過千名中介和購房者進場，中介先認購再抬價轉售、賣房收取“茶水費”亂象橫生，當日房價即實現1.2萬到1.7萬的躍遷，事後一度引起部分購房者退房維權，成為當年的一個典型案例。
有機構統計，東莞房價全年上漲超過40%，在全國名列前茅。大嶺山、望牛墩、黃江等鎮街房價均實現翻倍上漲，東莞至少8成以上鎮街房價穩穩跨入萬元時代，鳳崗、塘廈、黃江、松山湖、南城等區域穩入“2萬”行列。
因為房價的上漲，東莞樓市大班級裡也出現了兩個尤為強壯的“同學”。2016年東莞前十房企業績均實現大幅增長，萬科、碧桂園雙雙突破百億大關，萬科網籤金額157.8億元，碧桂園網籤金額137億元，冠亞軍幾乎都是季軍的兩倍。
比房價還要誇張的是地價，在碧桂園、萬科、恆大等品牌房企牽頭下，融創、時代、陽光城等新進品牌房企的追捧下，2016年東莞出現了12宗單價地王，黃江地王地價達到25264元/㎡創出歷史新高，而全年商住地樓面地價均價高達9584元/㎡，同比2015年暴漲190%，遠遠高於房價增速，這讓廣大購房者直呼樓市瘋了！
面對東莞樓市的瘋狂，東莞官方來了一次狠的，在年末進行大型的“期末考試”——限購限貸，2016年10月6日起，東莞居民家庭最多隻能購買2套一手房，非東莞籍購房還需納稅、社保證明；144㎡以上戶型，若非首次購房，首付款普遍提高到6成；新房售價重啟備案制度，備案價為最高售價，下調幅度不能超過備案價的15%……
對於同學們來說，期末考試是高二的終點，也是高三的起點。
2017如同日漸穩重的高三
回憶起高三生活，你印象最深刻的會是什麼？多數人對於大大小小數十場模擬考試都難以忘懷吧！
東莞樓市的2017就像考核不斷的高三，國家調控政策相繼出臺，可謂“沒有最嚴只有更嚴”。在政策全面收緊的大環境下，東莞的樓市調控也拉開了序幕，據統計2017年東莞先後出臺影響樓市的相關政策、補充細則不下10次。
在眾多調控政策裡，對東莞樓市影響最大的還是410政策，這是高三的“廣州一模”？410政策在2016年10月原有的限購政策的基礎上，東莞再出臺了“限售令”，規定新購住宅需“證滿兩年”才可以出售，短期炒房者退卻，剛需置業者心態也越來越理性。
在410政策前後，東莞還相繼出臺了限價政策和眾多補充細則，“限購+限貸+限外+限價+限售”集齊，外加多措並舉，東莞迎來史上最嚴調控。東莞樓市也在經歷重重考驗。
考驗下，樓市瘋狂逐漸迴歸平靜。從數據往往可以得到最真實的“考試”成績，2017年東莞新建商品住宅簽約均價為16520元/㎡，同比上漲20%，相比2016年漲幅已經大幅縮小。
據合富數據顯示，2017年東莞新建商品住宅供應為691萬㎡，同比減少19%；成交累計566萬㎡，同比減少37%，與2014年同期相比基本持平。調控之下，市場觀望氛圍加劇，購房需求受到壓抑，東莞樓市甚至一定程度出現了“供過於求”局面，供求比高達1.22:1，為2007年來第二高。
高三生活很多時候就像陽光透過樹葉後，地面上既有有沉鬱的陰影，也有耀眼的光斑。2017年東莞房企為應對頻頻調控的樓市環境，大量推出了不限購不限貸的公寓產品，公寓等非住宅成為了樓市裡的一抹亮色。據瑞峰數據顯示，2017年東莞非住宅供應約264萬㎡，同比略增8%，成交237萬㎡，同比增長33%，成交均價約14959元/㎡，同比上漲10%，供應、成交、價格均達歷史新高。
結語
多年一輪迴，短短兩天的高考是高中的結束洗禮，東莞樓市進入2018年後也進入了樓市高考季，考核科目多多，從房貸利率上升，到二手房正式執行三價合一，再到樓市限價進一步加碼……誰能熬過這段考核歲月，也許就能魚躍龍門獲得東莞樓市高考季的勝利果實。
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