網友諮詢：
您好！夫妻雙方婚後有一個小孩，男方出軌，女方選擇原諒，後又買房且寫了雙方的名字，實際只有女方付首付且女方還貸。因感情不和，雙方簽訂離婚協議，協議註明房產歸女方和小孩所有，但未公證。隨後雙方各自找男女朋友且男方一直在外沒有照顧小孩。現提出離婚，男方要求房產分割且爭奪小孩撫養權。請問小孩和房產會怎麼判決？謝謝。
重慶合縱律師事務所王虹入律師解答：
你好，根據你描述的情況，你們有協議的你可以主張按照協議履行，孩子撫養權你可以爭取，因為都是你在帶，所以歸你的幾率較大，協商不成的你可以起訴維權。
離婚協議書的成立及生效
王虹入律師解析：
1、離婚協議自雙方簽字時成立
離婚協議因涉及身份關係不受《合同法》調整，只能根據《民法通則》民事法律行為理論進行解釋。所謂民事法律行為是指公民或者法人設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為。民事法律行為的成立要滿足三個條件：(1)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(3)不違反法律或者社會公共利益。離婚協議是夫妻雙方以終止婚姻關係為目的，就財產分割、子女撫養等相關問題達成的一致性意見，符合法律規定，也不違背社會公共道德。因此，應當認定離婚協議自夫妻雙方達成共同意思表示時成立，即雙方簽字時成立。
2、離婚協議生效的前提條件
離婚協議的成立並不意味著離婚協議的生效。離婚協議中關於財產如何分割、子女由誰撫養等內容的約定都是以夫妻雙方解除婚姻關係為前提條件，如果雙方沒有解除婚姻關係，這些約定也根本無從談起。《民法通則》第六十二條規定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。”因此，離婚協議被認定為附條件的民事法律行為，所附條件就是解除婚姻關係。最高人民法院民事審判第一庭在2003年出版的《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)的理解與適用》一書中指出，離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力的前提條件是當事人在婚姻登記機關協議離婚。
登記離婚需要的證明材料
王虹入律師解析：
《婚姻登記管理條例》已經失效，根據《婚姻登記條例》的規定：大陸居民自願離婚的，男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。
中國公民同外國人在中國內地自願離婚的，內地居民同香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑在中國內地自願離婚的，男女雙方應當共同到內地居民常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。辦理離婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料：
(一)本人的戶口簿、身份證；
(二)本人的結婚證；
(三)雙方當事人共同簽署的離婚協議書。
辦理離婚登記的香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑、外國人除應當出具前款第(二)項、第(三)項規定的證件、證明材料外，香港居民、澳門居民、臺灣居民還應當出具本人的有效通行證、身份證，華僑、外國人還應當出具本人的有效護照或者其他有效國際旅行證件。
離婚協議書應當載明雙方當事人自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。
辦理離婚登記的當事人有下列情形之一的，婚姻登記機關不予受理：
(一)未達成離婚協議的；
(二)屬於無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的；
(三)其結婚登記不是在中國內地辦理的。
婚姻登記機關應當對離婚登記當事人出具的證件、證明材料進行審查並詢問相關情況。對當事人確屬自願離婚，並已對子女撫養、財產、債務等問題達成一致處理意見的，應當當場予以登記，發給離婚證。
王虹入律師普法：
參照《婚姻法》第31條，《婚姻登記條例》第11條第3款，離婚協議是雙方當事人自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致而達成的協議或者意見。離婚協議書則是離婚協議的書面形式，《婚姻登記條例》第11條第3款規定，離婚協議書應當載明雙方當事人自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。
根據《婚姻登記條例》第11條第1款第3項，“雙方當事人共同簽署的離婚協議書”是辦理離婚登記的必備材料，因此，我國法上不承認口頭離婚協議。對此，應與《合同法》第10條第1款規定的民商事合同可以採書面形式、口頭形式和其他形式相區別，此其一。其二，就書面形式而言，《合同法》第11條規定“書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式”。但對於離婚協議而言，書面形式應僅指離婚協議書，不應包括信件，更不應包括數據電文，特別是電子數據交換和電子郵件。這是因為離婚協議是登記離婚的必備法律文件，婚姻登記機關需要對此進行審查(《婚姻登記條例》第13條)，而審查則須以離婚協議有形且符合形式和內容的要求為條件，而離婚協議書則完全符合這些要求，自然成為我國法上的選擇。
從離婚協議的內容上看，包括三項主要內容，即自願離婚、子女撫養、財產及債務處理等。其中自願離婚即雙方自願解除婚姻關係；子女撫養涉及當事人一方行使撫養權，另一方支付撫養費，包括子女生活費、教育費、醫療費等費用。還包括未撫養子女一方探視權行使及保障等內容；財產及債務處理則主要包括夫妻關係存續期間的共同財產如何分割，共同債務如何清償等。
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