搖號城市已達8個,庫存緊張將導致房價回升,捂盤惜售將加劇

搖號城市已達8個,庫存緊張將導致房價回升,捂盤惜售將加劇

國內宏觀

事件:5月官方製造業PMI51.9,高於4月份的51.4,也要比市場預期的要好。季調後的非製造業商務活動指數繼續回升到54.9,經濟再次顯示了較強韌性。評論:1、5月PMI生產指數54.1,是2017年12月以來的新高。企業生產加快,與高頻數據一致。5月六大發電集團日均耗煤72.2萬噸,而4月只有67.3萬噸,環比提高了7.2%。全國鋼廠高爐開工率在5月份也是不斷上升的。首先,春節、天氣、限產等因素對生產的壓制減弱了,最典型的是高爐開工率的持續上升。其次,與貿易戰預期下,出口企業搶訂單趕生產有關係。5月新出口訂單指數51.2,相比於4月提高了0.5,與此有關。最後,行業集中度提高,龍頭企業加快生產,對PMI生產項的影響比較明顯。2、需求邊際改善,一方面是今年持續投放PSL對地產投資的支撐,地產投資維持了很強的韌性。另一方面是財政工具邊際放鬆,包括允許地方債借新還舊、加快財政支出進度等,基建投資可能已經於5月份見底。3、原材料庫存指數從49.5提高至49.6,而產成品庫存指數從47.2大降至46.1.兩大庫存指數之間的分化,意味著企業面臨較強的需求,加之價格效應,短期企業依然會有較強的積極性。

政策監管

事件:近期,幾家股份制銀行、資產管理公司曝出“換帥”消息,皆出現了銀保監會中層幹部的身影。

評論:銀保監會相關負責人表示,從實際工作來看,近期銀保監會監管幹部到金融機構任職,體現了黨管幹部原則同市場化選聘人才相結合的要求。一方面,根據打好防範化解金融風險攻堅戰工作需要,在處置高風險機構過程中,從防範化解金融風險大局出發,選派包括處置經驗豐富的監管幹部在內的優秀人才,充實和加強金融機構領導班子,優化班子結構,屬於客觀需要。另一方面,地方黨委政府高度重視金融工作,打破幹部系統化、部門化,注重在金融機構和金融監管部門選拔有豐富金融工作經驗的優秀幹部到所管理金融機構任職,對於地方黨委政府商請選調監管部門幹部的,如果符合《履職迴避辦法》要求,銀保監會一般會認真研究考慮給予支持。

同時,對到金融機構任職的銀保監會監管幹部,監管部門有嚴格的管理要求。離崗前都開展提醒談話,按照《履職迴避辦法》等相關規定,提出履職迴避紀律要求。在日常監管中堅持一視同仁,防止利用以前的身份和職務影響,為本人或單位謀取特殊照顧。

房地產

事件:5月30日深圳首個公開搖號銷售項目火爆程度引發關注。評論:預付500萬誠意金且只接受借記卡刷卡、總價1600萬至6600萬不等、666個號碼搖選167套房、中選後僅2分鐘考慮時間,5月30日深圳首個公開搖號銷售項目火爆程度引發關注。該樓盤採取政府主管部門+公證處監督抽籤的形式開盤,是深圳首個政府監管公開搖號的項目。這意味著深圳成為繼上海、南京、西安、杭州、武漢、成都、長沙後全國第8個新建商品住宅搖號銷售的城市。與之相對應的是,最近這些城市或多或少都存在著預售證加速發放、房企加快推盤的情況。從易居研究院數據來看,前8個實行搖號銷售的城市中,4月份除了上海和深圳的去化週期均為12.1個月,其餘6個城市的去化週期均在12個月以下,西安、武漢、長沙、成都、南京、杭州的去化週期分別為11.5個月、10.8個月、9.8個月、5.1個月、4個月和2.8個月。庫存緊張帶來的供需失衡,可能回導致房價回升,在此情形下開發商捂盤惜售等情況將加劇這一現象。

創新產品

事件:中金-神州優車汽車應收賬款第1-25期資產支持專項計劃(下稱神州優車專項計劃)獲深交所評審通過。這是國內首單O2O汽車電商平臺資產證券化產品,也是深交所持續服務新經濟領域的又一階段性成果。評論:中金-神州優車汽車應收賬款第1-25期資產支持專項計劃(下稱神州優車專項計劃)獲深交所評審通過。這是國內首單O2O汽車電商平臺資產證券化產品,也是深交所持續服務新經濟領域的又一階段性成果。

海外市場

事件:週四美股開盤後,美國宣佈對主要貿易伙伴加拿大、墨西哥和歐盟附加徵收25%的鋼鐵關稅和10%的鋁關稅,從美東時間6月1日零點起生效(北京時間週五12點)。評論:美國商務部長羅斯表示,與歐盟的談判、與加墨兩國的Nafta重談都取得了進展,但不足以繼續豁免相關國家的關稅。美國仍希望與加拿大、墨西哥和歐盟就貿易繼續談判,因為還有其他問題有待解決。此外,美國的主要貿易伙伴兼盟友日本一直沒有得到鋼鋁關稅豁免,相關的附加關稅也會一直執行下去。歐盟委員會主席容克稱,歐盟將對美國鋼鋁關稅採取報復性行動,即將對數百種美國產品徵收附加關稅。容克認為,美國撤銷對歐盟的鋼鋁關稅豁免是“糟糕的”,美國的行徑“是純粹又簡單的貿易保護主義”。據標準普爾環球市場信息(S&PGlobalMarketIntelligence)統計,歐盟擬打擊的美國稅項產品包括:年進口價值14.6億美元的珠寶製品、7.37億美元的波本威士忌酒、6.86億美元的汽車玻璃、5.06億美元的電信設備、4.7億美元的個人健康護理產品,以及7600萬美元的藍色牛仔褲。

資本市場

事件:上交所舉行A股納入MSCI啟動會。A股將於6月1日正式納入MSCI指數,最終納入的成分股將有226只。至此,MSCI自5月14日公佈的即將納入A股的234只成分股調整為226只。首批被納入MSCI新興市場系列指數的A股個股名單,創業板上市公司無一入圍。評論:上證所新任總經理蔣鋒指出,A股納入MSCI指數,不是終點。A股納入MSCI指數,緣於QFII、RQFII以及滬港通等多種渠道的開通,各項交易制度的完善和開放,更緣於國際投資者對A股市場的認可。深交所副總經理李輝表示,下一步,深交所將重點做好四方面工作:第一,堅持全面從嚴監管,維護市場平穩運行;第二,不斷夯實制度基礎,提高國際化水平,進一步便利境外投資者;第三,提高技術能力;第四,積極提升服務能力,進一步完善境外投資者服務體系,努力將深交所打造成國際投資者投資中國創新型公司的紐帶。港交所行政總裁李小加表示,隨著A股納入MSCI的進程展開,在港發行A股衍生品必然是未來的發展方向,仍要與國內的深交所及上交所進行溝通。

公募基金

事件:外管局:中國5月末QDII獲批額度為1015.03億美元,較上月增加31.7億美元。評論:據瞭解,5月份基金公司再有QDII新收穫,合計新增7.4億美元QDII額度,廣發基金新增2億美元QDII額度,總體獲批額度達到10億美元,晉升QDII10億以上“俱樂部”,目前QDII額度達到10億美元以上的基金公司家數達到11家,華夏、嘉實、上投摩根、易方達、南方目前已獲QDII總額度分別為35、34、27、27、26億美元,位居公募基金前五名。前海開源、申萬菱信和中融基金首次獲得2億、2億、1.4億美元額度。新獲得額度的基金公司手握更充裕的額度,將積極開展QDII業務,突破原有的海外主要市場指數型權益基金及固收產品的佈局模式,向主動型權益產品進發。


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