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01
10天前，我收到了一封电子邮件，邮件说我去年10月份在曼谷买的房子已经修完，再等几天,我就能飞到泰国去验房、办过户手续啦！
“尼玛！买的时候说得好好的，2018年底才交房，居然提前大半年就交房了！这开发商也太‘不靠谱’了吧！” 请原谅我的得意忘形！”
（图：曼谷的天空）
在曼谷买房，我图得是曼谷的安逸，想过不一样的生活，最起码没有北京的雾霾和忙碌。可总有朋友说，“虽说你长年往返于泰国，但在那儿买房有很多问题吧！这样做是不是有点儿冒险？”
拜托！这已经是我在曼谷拿的第二套房子了。其实，只要做足功课在泰国买房也不算什么。今天，我就以自己的经历聊聊在泰国买房的注意事项！
02
让我最终下定决心的是泰国房屋的永久性产权，而且没有房产税和遗产税。作为外国人，我不能买独栋的别墅，只能买公寓。这类公寓房的地权属于泰国政府所有，我享有的只是永久产权。
而国内是70年的产权，到期后怎么办，官方还没有说法。我这个中国人在泰国享受“超国民待遇”，又何乐而不为呢？
（图：“天蓝蓝白云朵朵”的曼谷）
当然，这并不是说每个人都适合在曼谷买房，还是得看个人情况。到过曼谷的人对它的印象都比较好，“天蓝蓝，水清清，白云多多，空气清新”。泰国人也不算太坏，物价还OK，再加上房子的价格，不少人都会动心。
但我要给动心的朋友们泼瓢冷水。我是自由职业者，每月工作两周就可以保证生活。不管是投资还是自住，我都有充足的时间。
之前，我有个朋友也想买，但她的理由是自住。我一脸懵逼，“姐妹，你省省吧！你可是乙方狗，不是在上班就是在上班的路上！”
我朋友一年顶多在泰国浪个把月，“你能在房子里住几天！我帮你算过帐，还是住酒店更划算”。
不得不说，我朋友挺有钱的，但她没时间住就没必要买一套闲房。和国内相比，泰国的房价简直就是白菜价。以我的第二套公寓来说不过5万块，还是豪华型的，“不用装修，可直接入住；第一套是普通的，不到3万块；曼谷以外的多在1万到两万之间。
我总觉得泰国开发商缺心眼，没国内的精明，“买时的面积算的是实际使用面积。在泰国买30平的，大概是国内40平的样子。但这一项，至少差一二十万！”
（图：泰国版链家的公寓出租价）
我在曼谷的第一套房子，回报率在5%左右。那套房子紧挨BTS，小区的配套不算太差！
这还是我经过两年操作，每个月都能租出去的情况。一般来说，其他城市肯定没有曼谷的回报率高。
很多无良中介打广告说，“每年回报率至少在10%”，我建议大家小心点，擦亮眼睛！更不要相信一些不好的地段还“包租”的屁话。
03
假如我本人不长时间在泰国，我对中介能全力托管我的房子，可没那么大的信心！要知道，我往返泰国处理租赁事宜，也是支出。在朋友圈，我经常能看到“由于没有时间打理，中介不靠谱，空一年租不出去”的状态。
我在选房的时候，有些中介居然还打出了“买房送签证”的广告。“这都有人信的话，不是智商有问题，就是太懒了”，还是那句话“羊毛出在羊身上。”
能长期居住的精英，签证自己早办了。不能办的就是买下泰国也办不了。但五十岁以上的群体，可以申请养老签，手续挺简单的！怎么办，自己查去！
而且在泰国买房，跟签证没一点关系。泰国是非移民国家，我买了房子也不能移民，也没有因拿到长期签证，而享受半点特殊待遇。
（图：2015年到2017年泰国新建房屋数量）
最近3年，BTS临近的房子涨幅挺大的。我买的房子两年就涨了20%，每年大概有10%。这不能和几年前北京房子的涨势比，“国内楼市什么个走向，每个人心里都有个数！”我可以负责任地说一句：曼谷地段好的房子，增值潜力还是不错的。
我买房时手续不复杂，个人觉得挺简单的。说白了就是交钱，然后等人家给你地契等资料。转钱是在泰国买房最重要的程序了。
04
我走的是工行（泰国）的路子，携带护照、身份证、国内银行流水，国内工商银行卡、U盾、购房合同、购房交款收据到柜台开户。他们早上十点半到下午四点半上班，多数柜台有会说中文的客服。
当前，国内对资金汇到国外有限制，每人每年只有5万美元的额度。而且，汇款填写的资金用途最好不要填买房。具体怎么操作，自己想办法。我使用的是工行APP转到工行（泰国）卡，没有手续费。
（图：曼谷房子的地契、钥匙等）
之后，我就该给开发商交尾款，这需两样东西：支票和外汇证明。到银行办理支票和外汇证明，同样需要带上护照、存折和购房合同。外汇证明是要告诉开发商，“我的钱出身清白，不是抢的”，必须银行盖章才有效！
我交完钱后，最多等10天时间，就能拿到地契、土地买卖合同和房屋户口本。地契是所有文件中最重要的，相当于国内的产权证；房屋户口本没什么用处，但也不能弄丢；土地买卖合同也一样，就是一张纸。
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