就在上週，湖北宜昌發文，明確要求在城區內購買商品房的，自簽訂住房網籤合同之日起，2年內不得上市交易。這就標誌著，3線城市樓市調控的大幕已經拉開，而且限售會成為樓市去庫存之後的標配。
全國50幾個城市加入限售 獨缺一線城市
就在前兩天。說杭州即將限售的謠言傳的是滿城風雨，據說公安都介入調查了。我們不妨仔細想想，大城市好像都沒有限售，北京上海深圳杭州並未全面限售，這幾個超大城市，只是個別土地新項目給了限售期限。或者只有企業住房受到限售要求，但絕大多數樓盤都是不受限制的。真正的限售，是連二手房交易網籤之後，多少年不許賣。
現在全國已經有50幾個城市加入到了限售的陣營當中。
為何一線城市不限售？
在2015年之前的10年，全國樓市基本就北上廣深杭不超過10幾個城市漲幅比較大。在國內絕大多數城市房價幾乎都是不怎麼漲的，所以大量的資金都已經吸納進入了一線特大城市。讓這裡的房價遭到爆炒。現在的做法就是要攻下一線這些城池，所以我們看到北京，上海深圳在2017年3月調控以後，基本房價平穩，不再上漲了。而相伴隨的是，其他的二線三線猛漲，主要就是這個思路，圍剿一線城市的房價，疏導炒作的資金，所以不做限售，留下一條缺口，讓你們賣掉一線的住房，而到二三線城市去炒房，然後幫助那邊去庫存。
而當二三線城市的房價被炒高之後，立馬限售，鎖死炒房資金，讓這些錢不能再出逃。所以我們去年就說，當棚改結束後，大部分地方都會出臺調控，而調控的主思路就是限售。徹底鎖死樓市的流動性。換句話說，將炒作一線的資金擠向二三線城市，在去完庫存之後，鎖死流動性，然後靜靜的等待房產稅的改革。既然不能賣出，也沒有接盤，那麼被炒高的房價，也就不太可能會降的下來，這正好以後確定一個高的評估值，從而通過這個高價來徵收房產稅。
所以，一切都在計劃當中，現在已經進行到了第二步，越來越多的城市鎖死了流動性，大家辛辛苦苦搶來的房子，越來越難賣出去了，如果你那裡已經開始限售，那麼可能想跑也晚了，如果還沒有限售，你還有逃離的機會，但估計你自己也不想賣出，還等著他坐地升值。所以樓市猛漲，說白了就是交易行為推動的，買的多而賣的少，現在限售之後賣的就更少了，所以越是限售，房價越不太可能會降下來。但其實流動性已經開始枯竭了。也就是說，你的房子只有市值，而再也沒辦法變成現金。
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