美國加息人民幣貶值房價會跌嗎？
實體經濟不行房價為什麼還漲？
到底是哪些人在買房？
武漢房價怎麼漲這麼快？
武漢為什麼這麼多地王？
調控怎麼沒有效果？
武漢會不會限購？
房價還能漲多久？
現在能不能買？
哪裡還能買？有推薦嗎？
**樓盤1.8萬貴不貴？
認不認識開發商啊？
...........
最近幾個月，遭受這些問題爆襲，逐漸失去心平氣和一一解釋的耐心，因為最近兩個月，武漢變天了。
武漢樓市到底發生了什麼？
現在的武漢市場，買房人最不懂的問題是：為什麼拿錢買不到房子了？誰能告訴我發生了什麼？我用兩個詞形容：房荒和人慌！
沒錯，2016中國樓市最奇葩的一幕出現了，8549平方公里的大武漢，幾乎無房可買。這一切是怎麼發生的？
首先是庫存降到歷史最低了！中指院百城價格指數報告顯示，至2016年8月，武漢房價連續19個月上漲，成交量已破20萬套再創新高，有望連續第三年蟬聯全國樓市銷冠。持續的熱銷，地主家也沒餘糧了，武漢整體庫存只夠五個多月，城區地段只有兩三個月，新貨跟不上！
這只是一部分原因，更大的原因在於下半年的土地市場的王炸！
從7月8日到9月13日，武漢土地市場連出11個地王，包括2萬的武漢單價地王，武昌總價地王、光谷東區域地王等，讓人驚訝的是，東西湖地價過萬，黃陂也破六了！
地價連番上漲，甚至高過周邊樓盤售價，企業漲價動機強烈！然而，要命的地方也在於此，由於武漢市對樓盤價格實行預售監管，因此，開發商漲價方案基本無法通過，此時，企業乾脆罷市不賣了！為此，8月起，武漢連出幾道金牌令，責令催逼開發商抓緊賣房，甚至於8月31日，多部門聯手出臺了限貸等樓市新政，我的看法是：
庫存不足加上高價地王刺激，企業漲價動機強烈，但武漢執行嚴格預售價格監管制度，造成罕見的全城集體惜售現象，企業希望以時間換取價格空間，暫緩甚至停止推盤，推盤量遠低於市場預期；導致武漢出現整個市場出現“房荒和“人慌”，一房難求現象突出，部分區域房價上漲壓力極大。
因此，主管部門採取漸進式策略，從供應和需求兩端發力，一方面“逼供”，一方面抑制需求，試圖讓市場重回穩定軌道。雖然本次新政力度相對較弱，但短短半個月內兩次出手，也是給企業和買房人一個信號，影響市場預期，如果新政達不到目的，後續依然會有其他配套政策出臺，如有條件差異化的限購等；
武漢限貸調控到底有無效果？
武漢的調控無效嗎？顯然也不是！
從9月1號開始，在限價略有放鬆限貸正式落實之後，市場推盤增多起來，從9月5號到9號，雖然是工作日時間，接連5個樓盤開賣，不過，依舊人滿為患一房難求，開一個日光一個。但在傳統的金九銀十之際，週六週日只有兩三個推盤，市場依舊飢渴！武漢主管部門坐不住了！終於發起了專項整治行動：
相關部門為了避免出臺限購殺招，呵護心態可見一斑，其良苦用心讓人慨嘆，然而，市場看起來並不怎麼領情，這也讓限購聲音逐漸增多。但顯然，還不到時候。
武漢主管部門專項整治行動部署會
福星惠譽東湖城認籌現場
無房可買依然是大多數人的遭遇，甚至有樓盤主動退籌，聲稱遵守政府規定不得違規認籌，至於什麼時候開盤就不清楚了。幾個開盤的價格讓大家倒吸一口冷氣，但依然日光，並且，地王依舊擋不住！
土地新政後的9月13日，在相當於武漢四環線的黃陂武湖，在房價只有5500左右的地段，經過484輪激烈拼搶，最終創出樓面價4810元區域地王，並且，溢價率達到驚人的486%，超過正榮地產2016年7月8日在光谷的南湖大道創下的442%溢價率記錄，躍居武漢歷史第一。相對於8月16日融創東西湖萬元地王打碎的一地眼鏡，這一次大家就淡定了許多！
一切似乎都要脫離理性的軌跡和邏輯，武漢要上天了？
武漢真要上天了
“
9月12日，第二屆中國商業航天高峰論壇在漢舉辦。其間，中國航天科工集團公司與省、武漢市人民政府聯合舉行武漢國家航天產業基地建設簽約儀式，中國航天科工集團公司將以武漢國家航天產業基地為依託，實施五大商業航天項目，
預計投資超千億元，產值超千億元。
華夏幸福再下一城
這還不算，還有更厲害的！9月13日，武漢各大媒體頭條報道：
根據新華社消息，《長江經濟帶發展規劃綱要》近日正式印發。規劃綱要提出了“一軸、兩翼、三極、多點”的格局，並將武漢、重慶定位為超大城市。
“武漢重要性首次與兩個直轄市相提並論”，從國務院到省市專家不吝讚美之詞，武漢發佈更是用上了激情澎湃的標題：
不要忘記了，9月1日，就在武漢樓市新政正式生效的第一天，傳來一個讓湖北和武漢無比振奮的消息：
“據新華社消息，商務部部長高虎城在接受採訪時透露，近日，黨中央、國務院決定，在遼寧、浙江、河南、湖北、重慶、四川、陝西新設立7個自貿試驗區。“中國（湖北）內陸自由貿易試驗區”實施範圍為128平方公里左右，涵蓋三個片區：武漢片區71平方公里，包括東湖高新區、武漢經濟技術開發區、東西湖區、天河機場、陽邏港； 襄陽片區28平方公里，宜昌片區29.7平方公里。
著名自貿區研究專家、湖北自貿試驗區諮詢專家陳波教授曾擔任上海自貿區研究院秘書長，並作為諮詢專家參與上海、福建、湖北自貿區方案設計。他表示，湖北入選自貿區，武漢至少會獲得三點受益：打開新視野提供新動能，打造內陸城市對外開放高地；跨越部門藩籬，再次獲得改革新機遇；吸引國內外資本目光，成就區域創新創業沃土。
讓子彈再飛一會兒？
接踵而至的利好消息，就如同臨近中秋依然驕陽似火的天氣，早就驅散了武漢樓市調控的陰雲，當所有人都認為武漢的征途是星辰大海，那麼，可能的結局只有一個：
我們的未來在無限的宇宙
現在的邏輯是：
由於武漢嚴格的預售價格監管，導致目前開發商對於在售項目價格是不滿意的，沒有達到預期的，後續漲價動力依舊強大，而土地市場方面，高地價的刺激效應依舊存在，區域經濟產業人口利好，特別是持續上漲帶來的追漲效應，仍將為市場集聚購買力，如果沒有限購等大規模殺傷武器，年內房價看不到回調希望！
房價還能漲多少？什麼時候下手比較合適？哪個片區有潛力？在過去幾年，遇到太多這樣的問題，因此我也總結出幾句秒殺的答覆：
武漢三環內基本無風險，隨便買問題不大；
去年4月份，我在媒體公開談出手好時機！一年多過去滄海桑田，樓市翻天覆地！曾經的窪地逐漸填平，高地變得更高，在過去的兩年時間，2014年第四季度啟動的漢陽王紐賓凱，和2015年11月啟動的後湖王融創，都能留下武漢樓市跌宕起伏的發展印跡。
兩三月個前，我還用數字論證武漢漲幅超過50%的樓盤寥寥無幾，到了這個9月，漲幅超過這一數值的不在少數了，甚至按照目前的趨勢，年底將有實現漲一倍的標杆項目。眼下，全民熱議的話題是：
實體經濟不行了房價還能漲嗎？武漢樓市有沒有泡沫？
“我TM也知道樓市有泡沫，也知道泡沫遲早會破，可要是20年後破怎麼辦？北京上海的人民群眾體會最深，調控十幾年了，從青春年少等到而立不惑，等到的是什麼？失去的是什麼？”
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