美国加息人民币贬值房价会跌吗？
实体经济不行房价为什么还涨？
到底是哪些人在买房？
武汉房价怎么涨这么快？
武汉为什么这么多地王？
调控怎么没有效果？
武汉会不会限购？
房价还能涨多久？
现在能不能买？
哪里还能买？有推荐吗？
**楼盘1.8万贵不贵？
认不认识开发商啊？
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最近几个月，遭受这些问题爆袭，逐渐失去心平气和一一解释的耐心，因为最近两个月，武汉变天了。
武汉楼市到底发生了什么？
现在的武汉市场，买房人最不懂的问题是：为什么拿钱买不到房子了？谁能告诉我发生了什么？我用两个词形容：房荒和人慌！
没错，2016中国楼市最奇葩的一幕出现了，8549平方公里的大武汉，几乎无房可买。这一切是怎么发生的？
首先是库存降到历史最低了！中指院百城价格指数报告显示，至2016年8月，武汉房价连续19个月上涨，成交量已破20万套再创新高，有望连续第三年蝉联全国楼市销冠。持续的热销，地主家也没余粮了，武汉整体库存只够五个多月，城区地段只有两三个月，新货跟不上！
这只是一部分原因，更大的原因在于下半年的土地市场的王炸！
从7月8日到9月13日，武汉土地市场连出11个地王，包括2万的武汉单价地王，武昌总价地王、光谷东区域地王等，让人惊讶的是，东西湖地价过万，黄陂也破六了！
地价连番上涨，甚至高过周边楼盘售价，企业涨价动机强烈！然而，要命的地方也在于此，由于武汉市对楼盘价格实行预售监管，因此，开发商涨价方案基本无法通过，此时，企业干脆罢市不卖了！为此，8月起，武汉连出几道金牌令，责令催逼开发商抓紧卖房，甚至于8月31日，多部门联手出台了限贷等楼市新政，我的看法是：
库存不足加上高价地王刺激，企业涨价动机强烈，但武汉执行严格预售价格监管制度，造成罕见的全城集体惜售现象，企业希望以时间换取价格空间，暂缓甚至停止推盘，推盘量远低于市场预期；导致武汉出现整个市场出现“房荒和“人慌”，一房难求现象突出，部分区域房价上涨压力极大。
因此，主管部门采取渐进式策略，从供应和需求两端发力，一方面“逼供”，一方面抑制需求，试图让市场重回稳定轨道。虽然本次新政力度相对较弱，但短短半个月内两次出手，也是给企业和买房人一个信号，影响市场预期，如果新政达不到目的，后续依然会有其他配套政策出台，如有条件差异化的限购等；
武汉限贷调控到底有无效果？
武汉的调控无效吗？显然也不是！
从9月1号开始，在限价略有放松限贷正式落实之后，市场推盘增多起来，从9月5号到9号，虽然是工作日时间，接连5个楼盘开卖，不过，依旧人满为患一房难求，开一个日光一个。但在传统的金九银十之际，周六周日只有两三个推盘，市场依旧饥渴！武汉主管部门坐不住了！终于发起了专项整治行动：
相关部门为了避免出台限购杀招，呵护心态可见一斑，其良苦用心让人慨叹，然而，市场看起来并不怎么领情，这也让限购声音逐渐增多。但显然，还不到时候。
武汉主管部门专项整治行动部署会
福星惠誉东湖城认筹现场
无房可买依然是大多数人的遭遇，甚至有楼盘主动退筹，声称遵守政府规定不得违规认筹，至于什么时候开盘就不清楚了。几个开盘的价格让大家倒吸一口冷气，但依然日光，并且，地王依旧挡不住！
土地新政后的9月13日，在相当于武汉四环线的黄陂武湖，在房价只有5500左右的地段，经过484轮激烈拼抢，最终创出楼面价4810元区域地王，并且，溢价率达到惊人的486%，超过正荣地产2016年7月8日在光谷的南湖大道创下的442%溢价率记录，跃居武汉历史第一。相对于8月16日融创东西湖万元地王打碎的一地眼镜，这一次大家就淡定了许多！
一切似乎都要脱离理性的轨迹和逻辑，武汉要上天了？
武汉真要上天了
“
9月12日，第二届中国商业航天高峰论坛在汉举办。其间，中国航天科工集团公司与省、武汉市人民政府联合举行武汉国家航天产业基地建设签约仪式，中国航天科工集团公司将以武汉国家航天产业基地为依托，实施五大商业航天项目，
预计投资超千亿元，产值超千亿元。
华夏幸福再下一城
这还不算，还有更厉害的！9月13日，武汉各大媒体头条报道：
根据新华社消息，《长江经济带发展规划纲要》近日正式印发。规划纲要提出了“一轴、两翼、三极、多点”的格局，并将武汉、重庆定位为超大城市。
“武汉重要性首次与两个直辖市相提并论”，从国务院到省市专家不吝赞美之词，武汉发布更是用上了激情澎湃的标题：
不要忘记了，9月1日，就在武汉楼市新政正式生效的第一天，传来一个让湖北和武汉无比振奋的消息：
“据新华社消息，商务部部长高虎城在接受采访时透露，近日，党中央、国务院决定，在辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西新设立7个自贸试验区。“中国（湖北）内陆自由贸易试验区”实施范围为128平方公里左右，涵盖三个片区：武汉片区71平方公里，包括东湖高新区、武汉经济技术开发区、东西湖区、天河机场、阳逻港； 襄阳片区28平方公里，宜昌片区29.7平方公里。
著名自贸区研究专家、湖北自贸试验区咨询专家陈波教授曾担任上海自贸区研究院秘书长，并作为咨询专家参与上海、福建、湖北自贸区方案设计。他表示，湖北入选自贸区，武汉至少会获得三点受益：打开新视野提供新动能，打造内陆城市对外开放高地；跨越部门藩篱，再次获得改革新机遇；吸引国内外资本目光，成就区域创新创业沃土。
让子弹再飞一会儿？
接踵而至的利好消息，就如同临近中秋依然骄阳似火的天气，早就驱散了武汉楼市调控的阴云，当所有人都认为武汉的征途是星辰大海，那么，可能的结局只有一个：
我们的未来在无限的宇宙
现在的逻辑是：
由于武汉严格的预售价格监管，导致目前开发商对于在售项目价格是不满意的，没有达到预期的，后续涨价动力依旧强大，而土地市场方面，高地价的刺激效应依旧存在，区域经济产业人口利好，特别是持续上涨带来的追涨效应，仍将为市场集聚购买力，如果没有限购等大规模杀伤武器，年内房价看不到回调希望！
房价还能涨多少？什么时候下手比较合适？哪个片区有潜力？在过去几年，遇到太多这样的问题，因此我也总结出几句秒杀的答复：
武汉三环内基本无风险，随便买问题不大；
去年4月份，我在媒体公开谈出手好时机！一年多过去沧海桑田，楼市翻天覆地！曾经的洼地逐渐填平，高地变得更高，在过去的两年时间，2014年第四季度启动的汉阳王纽宾凯，和2015年11月启动的后湖王融创，都能留下武汉楼市跌宕起伏的发展印迹。
两三月个前，我还用数字论证武汉涨幅超过50%的楼盘寥寥无几，到了这个9月，涨幅超过这一数值的不在少数了，甚至按照目前的趋势，年底将有实现涨一倍的标杆项目。眼下，全民热议的话题是：
实体经济不行了房价还能涨吗？武汉楼市有没有泡沫？
“我TM也知道楼市有泡沫，也知道泡沫迟早会破，可要是20年后破怎么办？北京上海的人民群众体会最深，调控十几年了，从青春年少等到而立不惑，等到的是什么？失去的是什么？”
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