近日，地产学者冯俊表示：不征收房地产税的观点很荒谬！这些年主流思想都是认为中国的房子多了，供需平衡甚至供大于求，但我们来看一下到底我们的房子是多了还是少了，看下具体的数据。
从具体数据上来看，供求平衡与供大于求的判断是中国的套户比例已经超过1：1。事实上，从2010年数据来看，中国当时的套户比大概是80%，经过这些年的发展，最多达到88%，也就是说非成套住房占成套住房里面的比例相当大。成套住房有一个很重要的指标，就是水冲式厕所，2016年中国城市自来水普及率达到98%，县城则为90%，建制镇是83.86%。2016年管道供水入户87.8%，居民家庭卫生厕所占71.7%，可以看到，中国现在还是有大量的非成套住房存在，套户比例并非达到1：1以上。
房地产税能不能征收？
现在有些学者认为房地产税不该征收，主要原因有两个：土地使用权出让，不能再收房地产税。也有一个问题，小产权房通过征收房地产税是不是以后就合法了？不会的，香港、欧美等国家都明确规定了，房子不因为征收了房地产税而合法。
当然，还有征收对象的问题，房地产税不一定是对产权人征收，其实在好多欧美国家，征收不动产税的对象是承租户，如果房子出租，承租户来交不动产税，如果不出租，那么产权人自己交。给出的理由是，承租人在这个地区使用房子，占用这块土地了，政府要为其提供公共服务，交不动产税是很正当。所以，如果我们在制度上进行一些调整，房地产税并不一定不能收。
最近还有一个观点认为房地产税不能收，因为好多人持有两套房三套房是为了养老，这个观点也很荒谬。如果投资住房是为了养老，前提是住房的价格或投资住房的收益要大于金融资产的收益。我们现在金融资产的平均收益是4.5%到5.5%，也就是说我们现在房价一定要保持6%左右的增长。每年房价保持6%的增长是什么概念？十一二年以后翻一番。这大概是社会难以接受的。房价上涨有一个前提，供应不足。但未来当房子数量增加，供过于求的情况下，价格怎么可能上涨？所以这种为了养老反对房地产税的理论也是不成立的。
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