本文主要內容：
1、多城市被約談
2、造謠，煽動，鼓吹漲價等行為被嚴打
3、樓市的拐點，會不會就此到來
1.約談
據權威媒體報道，5月9日及5月1日之前，住建部約談了成都、太原、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等12個城市政府負責同志。
約談的原因：樓市調控問題！
據公開報道，約談中要求的內容包括：
1、要牢固樹立“四個意識”，
2、毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，
3、落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展 。
4、要全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實採取有力措施，認真落實穩房價、穩租金的調控目標；
5、要加快制定住房發展規劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房；
6、加強資金管控，有效降低金融槓桿，防範市場風險；
7、大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
強調“四個意識”，而且放在第一位。你懂。
住建部約談，而且公開報道，說明住建部看到這些城市的房地產市場有一些不穩定因素。
所以，
這一次的約談，千萬不能輕視，相信絕不是某些論壇或評論區說的“演戲”。趨於平穩，是重要的目標，
既防止過熱，又防止過冷。
尤其是促成當前市場的一條重要的因素：新房VS二手房價格倒掛，或許會得到針對性措施。
價格倒掛讓每個人覺得新房買入就賺！所以都奮不顧身的去搶新房！並因此滋生了眾多亂象。
【因為要“漲價”，所以必須買入】的推導邏輯，全部是建立在我們自己的【預期】之上，預期會漲，因此買進。
誰最影響我們的預期？
看看我們平時獲取樓市資訊的途徑：
還有一起吃飯時的同事、你家樓下的中介、親友、輕軌上的路人...
如果身邊的信息都在告訴你：
房子趕緊買，再不買就買不起了！
你看XX樓盤，幾萬個人搶哦！
聽說XX月要放開限價，要大漲哦！
山城真的是窪地啊！便宜啊！江北嘴才2萬多，你看陸家嘴都20萬了，工資才差2倍，山城簡直太低了！
還有諸如，XX盤又被秒了，XX盤又漲了XX...
聽到這些，一遍兩遍沒關係，聽多了，我問你緊張不緊張？
再堅定的人，比如像我一樣的意志堅定，聽多了，都有點點心急了！會想：是真的嗎？！
這就是謠言的力量！這就是煽動炒作的力量。
2.造謠，煽動，鼓吹漲價等行為將被嚴打
虛假信息， 造謠傳謠，製造緊張，哄抬價格。
很多時候三人成虎，眾口鑠金。
網絡上的言論，潛移默化的指導著我們的預期！
5月9日成都負責人被約談後，5月10日，【成都房協】發佈了一篇文章：
宣告打擊違法犯罪，虛假廣告，造謠傳謠。
而早在此前幾天，另一個被約談的城市，也發佈了類似的
嚴禁企業人為製造銷售緊張氣氛，
嚴禁過分宣傳和渲染樓盤熱銷情況；
高度重視涉房地產市場輿論引導和輿情處置，防止不良媒體炒作。
這些，都是針對約談的第7條：大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
2-6條的調控，是意識和技術性問題，第7條，就是嚴重影響人們預期的問題。
第7條，其實相當於調控的7寸，也好比水至清則無魚的道理。
回想一下，你之所以覺得房價在暴漲，覺得要趕緊去買房，不管有錢沒錢，六個錢包湊一起，也要去搶！是不是因為成天有人在你耳邊說漲，又被朋友圈中經常出現的那些樓市信息給刺激的。
類似什麼：
XX開盤又沒搶到
開盤“瘋搶”的小視頻
排長隊的圖
哪裡又漲了多少，首付XX在山城買不到房了，
什麼10000只能看巴南，看北濱路起步16000，看朝天門要20000-80000，不知道是誰又在哄抬房價...
如果政府從嚴打擊這些謠言，蠱惑人心，哄抬價格的的網絡語言，行情會很快迎來拐點。
因為支撐大家做出預期漲價判斷的核心依靠，將不復存在了！
大多數群眾的“預期”就缺少了刺激
而“預期”是影響絕大多數人情緒，從而做出決定的關鍵因素之一！
當你預期漲，就一定會跑步去買
當80%人預期跌，就幾乎沒人會去買房了
當大家都預期平，就會不慌不忙慢慢選
最終，預期不會猛漲大漲，樓市熱度就會消退，逐漸迴歸理性，最後迴歸市場本質。
3.山城樓市的拐點，會不會就此到來
3-4月初，山城有“搶房”現象的樓盤不超過10個，而且容易開盤撿漏，也沒有全部傲嬌到讓人髮指的地步。
我的密友圈裡，有圈友沒有任何關係，按揭付款，仍然買到了當時最緊俏的X克郡套內單價14000的82號樓，很多位沒有關係，沒有給茶水費，仍買到了15000多的南濱路的長X匯。這是當時最緊俏的兩個樓盤。
但隨後，蓄意推高房價的言論越來越多，尤其是外地自媒體，紛紛鼓吹來山城搶房，製造了極度緊張的局面，最終形成了階段性的供不應求，茶水費亂象滿天飛。
同步還傳出各類謠言刺激人們緊張的情緒
於是，山城也有了嚴打。
平心而論，重慶的房地產市場一直是處於平穩發展，但近期確實有了不少的波動，政府出於對市場的保護，必然嚴打各種亂象。
中央約談12個城市的內容，相信大多數沒有被約談的城市，已經逐條對照著在整改，以免下一個就是自己。
核心，有五條：
1、穩房價、穩租金；
2、增加有效供給；
3、有效降低金融槓桿，防範市場風險；
4、大力整頓規範市場秩序，遏制投機炒作；
5、支持和滿足群眾剛性居住需求。
樓市不是老鼠，打死了當然不行，而且一定不能打死，連看似毅然決然拋棄房地產的海南，昨天都放出人才落戶新政。
一個字“穩”，不光穩房價，還要穩租金，所以，每個城市的新房價格調控的既定目標，是不會放鬆了。
平抑緊張的方法還有增加土地供給，從近期的推地節奏來看，多地的確在加速土地供應，這些地，在不遠的將來，都會變成房子賣出來，量，不小！
仍然提
降低槓桿，防範風險。對於房地產資金面的定向收緊，會持續，只不過會不會卡死其他資金變相流入房地產，目前還不好說。除北京上海以外，或多或少都還有點空間。整頓市場秩序，就是上面第二部分所述，是一項決定行情走勢的關鍵性動作。
支持滿足剛性居住需求。明白？仍然是鼓勵按需購買，無論是政策，還是導向，都會支持。
看懂調控的思路，對於市場，對於自己下不下×，才會有更清晰的判斷，
房地產仍然是支柱行業，需要交易量，但是，並不希望大家操之過急，暫時已經失去了輕鬆良好的購房環境，如果還要給茶水費才能去搶，我真的認為得不償失。
所謂“盛極必衰”，現在說，當然還為時尚早。但古人云“天欲其亡，必令其狂”也就是這個道理。
奉勸大家一次：按需購房，理性購房，好房子實在買不到，等等也無妨！
閱讀更多 工人日報重慶記者站 的文章
