美国官方统计数据显示，在全美100个较大城市中，52个城市的住房自有率低于50%。其中，21个城市是在2009年之后才从“住房自有为主”转变为“租房为主”，房地产市场甚为火热的丹佛和圣地亚哥亦在其中。
美国人越来越不愿意购买住房！
越来越多人租房，给准备不足的城市带来新的挑战。底特律便是其中之一。底特律的非营利组织“底特律未来城市”，在本月一份报告中指出，城市（底特律）需要有计划地应对租房人口的快速上涨。
美国密歇根州底特律市曾经一度被誉为“居者有其屋”的城市，因为在这里工薪阶层家庭也能买得起自己的房子。然而现在，“居者有其屋”却无奈变成了“租者才能有片瓦遮身”。
据美国彭博社3月23日报道，2015年底特律的住房自有率仅为49%，比2009年的55%下降了6个百分点，这是半个多世纪以来的最低值。更为重要的是，底特律不是个例。过去十年间，受经济危机的影响，美国数百万屋主丧失抵押品赎回权、被迫从房东沦为租户，再加上房地产市场收紧、在售房屋数量减少，美国的住房自有率不断下降。
彭博社指出，虽然在2016年上半年，美国的住房自有率有所上升，但有理由相信会有更多人主动或被动选择租房。美国智库“城市研究所”2015年发布的一份报告曾预测，美国的租房率将会一直上涨至2030年。
短期来看，美国住房自有率下降的趋势不会改变。2017年第一季度，美国的房屋库存数量少于100万套，为2012年以来的最低值。因市场库存持续短缺推高房价，使得买房这件事变得愈加困难。与此同时，不少原本主营房屋租赁的公司和企业开始转向房地产开发。
上述转变给城市管理者提出了严峻挑战，政府必须要好好思考如何才能处理好日渐庞大的租房人群。非营利组织“底特律未来城市”指出，政府需要主动出击、积极解决问题，举例来说，政府可以针对租房人群出台新的保护政策，对低收入群体、老年人和残障人士给予减税优待。
“绝大多数低收入家庭都不是主动选择租房，而是因为买不起房才无奈租房居住。”分析人士称，“虽然我们无法提供充足的房屋租赁或代售资源，但政府应当出台一些保护租房者的优待政策。”
为什么美国人不再青睐买房了呢？
人口变化是一大原因。美国城市研究所2015年的报告指出，婴儿潮一代正在趋向老龄化，他们倾向于租房。因此，一直到2030年前，租房的比例还将继续上升。
其次，房屋市场供应不足也是原因之一。
据美国博客网站zerohedge消息，Redfin首席经济学家Nela Richardson表示，绝大多数低收入家庭不会选择租房，而大量的高收入家庭租房是因为买不起房屋。Richardson还表示，房屋租赁和售卖市场都缺乏足够的市场供应，推行“友好”租赁政策的城市应重新考虑分区政策，以促进更多的房屋建设。
当然，美国人不愿买房的原因可能还有其他。据zerohedge消息，这些原因包括：
1、贷款变难，数以百万计的美国人在信用报告上遭到止赎，以至3年内都没有资格获得低收入政府补助贷款（FHA）；
2、银行现在要求在购买房屋时用现金支付；
3、美国人意识到花光一生积蓄买套房从来都不是实现“美国梦”的方法。
中国海外房产投资逐年飙升！
2016年中国经历了楼市调控、汇率波动等，大大地刺激了国内投资者及投资机构的海外资产部署。权威数据统计——中国2016年海外房产投资飙升增至330亿美元！其中投资美国房产占到30%！
海外买家主要来源国
在美购房买家主要来源国分布
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国内楼市如履薄冰，中国买家将目光转向海外
近十年来，越来越多的中国人为接受国际教育、拓展海外事业等原因走出国门，成为“全球公民”。而他们当中的绝大部分人是中国高净值人群。据胡润研究院调研发现，存款和不动产（房产）投资是他们最主要的投资理财方式。88% 的高净值人群表示对全球金融环境十分关心。
中国高净值人士偏爱投资美国房产
根据2015年的《中国国际移民报告》， 中国大陆参加海外投资的人数在不断攀升， 从2012年开始，输出资金从200亿美元，攀升到2015年度的550亿美元。
而美国地产经纪协会的数据显示，从2013到2014年， 美国房价普遍呈上扬趋势， 旧金山、丹佛、波特兰和俄勒冈州都比上年同期增长了10.9%。
2016年，随着美国经济的持续复苏，美国房地产市场持续向利好方向发展，同时，美国EB-5政策的延期， 对美国房产市场的发展也起到了一定的推动作用，而房产市场的发展，反过来也 将促进美国EB-5的持续火爆。
因此，这一两年在美国买房，无论是对于以后的子女海外求学，还是为自己日后在北美地区退休养老，都在一定程度上起到了锁定成本，转移汇兑损益风险的作用。
未来三年置业海外：看好美国
美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头，一直是受海外投资者青睐的房地产投资目的地。尤其是2016 年下半年以来，美国经济增长开始提速，就业市场进一步增强，失业率已下降至2007 年金融危机以来的最低水平。特别是2016 年12 月，美联储宣布将基准联邦基金利率上调0.25 个百分点。这是继2015 年12 月份后，近十年来美联储第二次加息。美联储官员还预计2017 年将会加息3 次。
总之，美国的经济正处于强力复苏的同时，政府正在逐步实行相对稳健的货币政策。根据Corelogic 预测，2017 年美国经济仍将会增长2%~3%。这对于美国的房地产市场无疑是个利好消息。不仅如此，此次美元加息及汇率指数的一路攀升，既刺激全球投资者的资金回流美国，从而进一步拉动美国的市场需求，而且当前稳健的货币政策也尽可能地降低了美国房地产市场“价格泡沫”的可能性。因此，我们认为目前投资美国房产仍是一个好时机。
2017 年，美国仍然是投资房产最热门的国家。从2016 年的经济指标来看，美元指数、GDP 涨幅、失业率等指标的复苏，均对美国整体经济以及房地产市场起到非常积极的作用。此外，政策上，一方面政府2016 年签订减缓对外国投资者房地产的税收法案，另一方面，美国新颁发的建筑许可证数量、新建工程数量均有增加，这些对美国的房地产市场健康良好的供需关系以及本国房产市场的稳定，起到着至关重要的作用。与此同时，这也就对投资美国房产收益率的稳定性提供了保障。
当然，美国房产自身的优势也是吸引大量海外购房者的主要原因之一：
◆ 美国房屋产权为私有制，永久产权
◆ 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障
◆ 美国房产可以获得较高的租金回报率
◆ 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择
◆ 货币保值高
◆ 市场成熟，可以随时卖房套现
美国置业指南
投资土地
当然买地是有风险的，土地不开发，反而会成为负担。也有的人会投资农场土地，买了块地种菜、种水果，这种投资赚钱较快，而且买下的土地不会闲置。买地的潜在获利还得看运气，比如买下的地下面有水资源、石油、天然气乃至矿产资源，那就是买到了宝地，土地拥有者可以转让资源开发的权益，搞不好会大赚一笔。
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家庭住宅
当然，在投资房地产上，最流行的方式是购买独立的家庭住宅，也就是买下房子和房子周围的土地。家庭独立住宅出租容易，转手卖掉也不难。购买独立住宅需要有较大的现金流，美国人通常购买的第二套家庭住宅价格在15万至30万美元，每个月可收取租金1000至1500 美元，这也是一笔可观的房地产收入。
美国还有一类小型的家庭集合住宅，可供2到4户家庭居住，这类小型集合住宅的价格不算太高，对于一些资金不多但希望投资房地产的人来说是一个不错的选择。由于出租的住房数量比独立住宅要多，因此在现金收益上会积累得较多。如果想做稍微大一点的投资，美国也有不少5 户至50 户之间的公寓可以去投资，投资这样的公寓在贷款上条件会苛刻一些，会被要求按商业房地产而不是住宅房地产来获得贷款，这样贷款利率会较高。但在经营上，租金的收入有很大的提升空间，而管理费用也容易得到降低。对于拥有100 万美元投资能力的人而言，投资这类房地产是比较理想的。
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大型公寓
如果有雄厚的资本，投资大型公寓可以获得更丰厚的回报。美国人目前的住房拥有率在下降，很多人在未购买住宅前只能靠租房作为过渡。大型公寓的管理要求较高，但市场需求量比较稳定。投资大型公寓需要上千万美元的资本，但营收回报也是相当可观的。
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