手機用戶168713883
您好，很高興為您回答這個問題。
首先肯定的是，農村合法宅基地遇到拆遷也是應當補償的。
根據《土地管理法》及其實施條例等相關規定，農村宅基地屬於集體建設用地，它的徵收補償標準是由省、自治區、直轄市人民政府參照《土地管理法》第47條規定的耕地的徵收補償標準來規定的。
《土地管理法》第四十七條：“徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定”。
一般省級人民政府會制定“XX省徵地統一年產值標準和區片綜合地價標準”，宅基地的徵收補償標準就在這個規定裡面。最新的徵地統一年產值標準和區片綜合地價標準可在各省國土資源廳網站上查詢到。提醒廣大被拆遷人注意，根據《國土資源部關於進一步做好徵地管理工作的通知》（國土資發〔2010〕96號）的規定，徵地補償標準兩至三年調整一次，因此，要查找最新統一年產值標準和徵地區片綜合地價標準，否則就會出現補償標準偏低，不合理的情況。
以山東省為例，山東省國土資源廳2016年01月06日公佈的《山東省人民政府關於調整山東省徵地區片綜合地價標準的批覆》（魯政字[2015]286號）規定的區片綜合地價標準，是徵收一般農用地的土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標準為基礎按以下係數調整：農用地中的基本農田1.2；建設用地1.0；未利用地0.8。也就是說基本農田的區片綜合地價＝一般農用地的區片綜合地價×1.2倍；建設用地的區片綜合地價＝一般農用地的區片綜合地價×1.0倍；未利用地的區片綜合地價＝一般農用地的區片綜合地價×0.8倍。
以山東省臨沂市區的區片綜合地價標準為例，臨沂市的區片綜合地價標準表把各個地區的土地分別編號為“Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ-1、Ⅳ-2、Ⅳ-3”，不同編號的區片對應的區片價和區片面積不同，如河東區柳杭頭屬於區片Ⅳ-2，這個地方的區片價是65000元一畝；975000元一公頃。
山東省魯政字[2015]286號文明確了建設用地的區片綜合地價＝一般農用地的區片綜合地價×1.0倍，也就是說，一般農用地的區片綜合地價和宅基地的區片綜合地價數值是相等的。如果家住河東區柳杭頭的老李有3分宅基地被徵收，那麼，他的宅基地的補償費是65000元/畝×0.3畝＝19,500元。
如果你家是在其他省份，可以按照上面的方法查詢你們當地的徵地統一年產值標準和區片綜合地價標準規定，並參照上面的方法計算應當獲得的宅基地補償款。如果你還是不知道怎麼計算，可以聯繫我們。
希望以上回答有助於維護您在拆遷補償中的合法權益。
京平律師事務所
1、空置兩年以上或者房屋倒塌拆除兩年以上沒有重新建房的宅基地，不能確定宅基地使用權。
2、宅基地超過國家規定的使用面積和一戶多宅的。農村這幾年對農民宅基地確權的原則是一戶一宅，但是由於各種原因，很多農戶有一戶多宅的現象，宅基地使用面積超標的現象也普遍存在，國家將收回超出的宅基。
3、本村集體以外的人員和城鎮戶口人員購買的本村集體宅基地修建的房屋，不能給予確權。
4、政府徵用的村集體土地、宅基地用於修路修建建築等，已經給了出相應補償的宅基地。
5、農民沒有經過土地部門批准在耕地上修建的違章建築，政府部門不給確權。
6、有下列情況的宅基地給予確權，對依法繼承的房屋和在1999年土地管理法實行以前經依法批准合法取得的宅基地，不受宅基地“一戶一宅”政策的限制，應當予以確權登記。
宅基地的拆遷補償制度： 宅基地和房屋分開補償的，補償標準每個地地方不一樣。我們這裡的宅基地補償標準不含房屋每塊宅基地大約20萬左右。
修遠yhw
農村空置宅基地沒有蓋房子，按照國家規定確實有被收回重新分配的說法，我這裡給你回答的是實際操作情況，在農村空置宅基地為數不少，有舊房塌陷的舊宅基地，也有獲批後的新劃分的宅基地空置，而且都空置多年，只是把地基造好了，有的地基都沒有，像這種情況，遇到拆遷補償，都是補償給宅基地擁有者，可能會因為沒有房子和有房子的補償價格有一定差別。有房子和沒蓋房子肯定不會補償一樣的標準，大家一般都會接受，如果你沒有蓋房子，還想和有房子的一個標準，這樣情況就不好說了，也可能你的人脈廣會有好的補償訴求，不然越鬧就越容易得不償失，農村空置房不收回也是有多種因素制約，大家都出去打工，各種宗親關係錯宗複雜，村委會如何去收回誰的宅基地，除非給對方補償，無償收回是不可能的事情。就算收回，分給誰合適？在村子裡面也不適合耕種，還會無端產生矛盾，誰家族人也不會看著讓自家人的老宅基地充公，人家祖傳宅基地再空置也不好無償沒收。於情於理都不好處理。
夢繞丹陽湖
謝謝悟空小秘書。
根據農村宅基地確權的政策，閒置兩年沒有蓋房的宅基地，不予確權，集體有權收回。所以，超過兩年沒有建房的是不應該有補償款的。
既然是兩年以後沒建房的宅基地被收回，不予補償。那就說明兩年以內沒有建房的宅基地應該給予補償，至於怎樣補償，金額多少，至今我沒見過明文規定。我想，最起碼應該按照土地補償款的價格給予農民。
至於到底如何補償，還要看國家的具體政策，讓我們一起等待吧。
農家大伯聊三農
農村空置沒有蓋房子的宅基地遇到拆遷如何補償？這個問題都是農民朋友最關注的問題。大家都知道農村土地確權的重要性，土地確權後農村的土地價值升高。一旦遇上拆遷補償就會更多，這都是咱農民所期待的通過徵地拆遷補償可以發財來發家致富。可對於農村閒置多年沒有蓋房的宅基地，想得到這個福利那可就難了。根據土地法的管理規定，對農村閒置兩年以上的宅基地，集體有權收回宅基地，因宅基地是屬於農村集體土地，農民只能擁有使用權，沒有所有權。閒置兩年以上屬於荒廢的土地，歸集體所有，補償也歸集體所有。
現在農村閒置的宅基地和閒置的房子很多，根據農村宅基地的使用有關規定，農村建房實行一戶一宅的性質原則。一戶只能擁有一宅，建新房老宅基地房子無人居住，倒塌兩年以上無人管理的集體有權收回，補償也是歸集體所有。另外，對於農轉非的農戶，農村宅基地的房屋，只能繼承房屋，不能繼承土地的原則。因此，農村遇到土地徵收。根據土地拆遷雙向補償政策，農轉非的農戶只能拿到房屋補償費，土地補償歸集體所有。
現在農村進城落戶的農戶很多，農村閒置的宅基地沒有超過兩年的可以依法拿到宅基地徵收補償。國家支持農民進城買房的農戶的若干規定，對進城買房落戶的農戶，擁有土地承包權，和宅基地的使用權，任何個人或集體不得以進城買房落戶為理由，收回土地的承包權和宅基地使用權的權利。前提是進城落戶的農民，在自願退出的情況下，集體給予相應的補償。
關於農村空置沒有蓋房子的宅基地，上面幾條已經說得很詳細，屬於哪種類型的有補償，至於土地徵收補償多少，每個地域不同，補償標準也有差異，根據你所在地域補償標準面積來進行補償。
趙姐說農
農村空置沒有蓋房子的宅基，所有權歸集，也叫集體建設用地，是備用宅基地，如果村集體要進行新農村建設，這些宅基地就被利用起來，按照統一規劃的政策，重新分配給樹民。
根據宅基地分配給本村村民，有長期無償使用的政策，所以，也就沒有補償。
那麼這些閒著的宅基地在新農村規劃建設中，還會閒著的很多，經過股份制改革，國家允許上市交易，這樣這些閒著的宅基地，就會產生經濟效易，再按村民的持股分紅給每個村民。
老頭156934080
你好，我是笨鳥愛農村。我們群眾工作站是農村基層政策的監督和實施者。現在我針對農村空置沒有蓋房子的宅基地遇到拆遷如何補償做一下政策性解答：
農村宅基地雖然是屬於集體經濟所有，但是如遇拆遷進行徵收，還是會根據當地市補償標準進行，因為這個在全國可能依據經濟狀況會有所不同。所以具體金額還是諮詢當地政府為準。回答完畢，謝謝大家支持！
笨鳥愛農村
很高興回答你的問題。正常來講，宅基地即使沒有蓋房子，你也是有權益的，拆遷的時候會正常補償。因為拆遷徵用的主要是你的土地，而不是上面的建築物，所以補償是一樣的，我們這兒就是這樣拆遷的，希望能幫到你。
撫琴鼓瑟
空置的宅基地若是沒有任何投入的話，且只是村集體劃放給農戶沒有經過規劃、國土部門批准的話，因其所有權屬村集體經濟組織所有，土地補償費屬村集體經濟組織所有，無地上附著物賠償，個人是無補償的；若是經依法批准使用的宅基地，又投入建設構築物，則應得到地上物賠償和宅基地使用權的適當合理補償，這是有法律規定的，謝謝。
張三丰199742447
現在農村宅基地已經確權，宅基地上沒建築物的村政府就收回了，根本確不了，屬於村政府所有，就不屬於個人了，所以拆遷應該沒個人什麼關係了。
