OK哥005
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上班這些年來,跟住房公積金辦公室那邊打了好多次交道了,對這個問題比較瞭解,現根據個人的認識和了解,簡要回答一下。在回答這個問題前,我們先來看一下住房公積金貸款的條件:建立了公積金賬戶並連續繳存公積金6個月以上;信用良好,具有按時償本付息的能力;合法的購房合同,首付款憑證;貸款人具有完全民事行為能力。
從中可以看出,辦理住房公積金貸款,跟公積金內餘額關係不大,關鍵看個人公積金賬戶是否連續繳存,以及本人的償還能力。
關於首套房貸款的額度,本人所在的地區,要求首付不低於房款總額的20%,夫妻二人均有住房公積金的情況下最高額度50萬元,夫妻其中一人有公積金的情況下,最高可貸30萬元。地區房價不同,首付比例、貸款額度也有所不同,去房開公司銷售處時,銷售代表們都門兒清。
鑑於題主的情況,可採取先行繳納首付款,獲得了購房合同和房款繳納憑證之後,支取自己的公積金餘額,然後再辦理住房公積金貸款。考慮到題主現在是在病假中,月工資不高,對償還本息有一定影響,支取的公積金可以留一部分用來病假期間償還本息的備用金。
希望我的回答,對題主及其他想買房的朋友們有所幫助。
歡迎交流評論。
鼓動傳聲
公積金是一種住房保障制度,是住房貨幣化的一種形式,是由國家法律強制保障實施的,具有強制性、保障性和互助性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金,實行專戶存儲,歸職工個人所有。
各地的公積金貸款政策不一樣,和你是否長病假也沒有關係,具體要根據當地政策來算,這裡只能估計個大概:
1、個人貸款參考值=月公積金金額*12*貸款年限*2+公積金餘額*2
2、最大不超過50萬,目前有很多城市都是這樣規定的