怒发冲冠52
一：如果签订了合同，但是房子涨价后原房主不愿以原价卖方，根据合同细则，如果约定了单方面解除合同如何赔偿支付违约金，则由卖方支付违约金，协商退中介费用、定金、解除合同。
二：签订了合同，同时在房管局进行了网签备案，但是没有进行过户，则由原房东协商处理，申请解除网签合同，所有费用及细则由原房东支付，并支付购房者对应的违约金协商中介费用、定金、解除合同。
所以通过中介卖方，定金及中介费用都交了，但是被告知房子涨价了，不想卖了或者要求购房者增加费用，只能协商解决，双方调解后决定是否增加费用或者协商解除合同，赔偿违约金。
白羊看汽车
这种情况比较普遍也极容易产生法律纠纷，尤其是2017年房价大幅攀升之后，有关房产买卖合同纠纷更是爆发式增长，本人结合近期办理的典型案例分析如下。
第一，买卖双方共同签署合同，符合基本要件，合同有效。
第二，关于中介费与定金问题。正规中介公司的居间代理合同或者二手房买卖合同关于中介费与定金的约定会比较明确，一般意义上，只要双方当事人签署合同即需要按照合同约定支付中介费。而关于定金问题，实务中很多中介公司的做法欠妥，因为只有出售人才有权利收取定金，出售人收取定金之后可以委托中介公司代为保管，由中介公司向出售人出具定金代保管条。
第三，如果出售人违约，购买人可以做何主张呢？
根据合同法有关规定，购买人有如下权利：合同继续履行请求权、合同解除权、定金双倍返还请求权、违约责任请求权、损失赔偿请求权等，但是权利的行使会受到一定的限制，比如定金双倍返还请求权与违约责任请求权二者会产生冲突，因此购买人不能既要求出售人双倍返还定金又同时要求对方承担违约责任。至于损害赔偿请求权，此前已经有审判案例，出售人因房价增长过快违约解除合同，法院判定违房价增长部分作为购买人的损失由出售人向购买人作出赔偿。
综上，房地产市场即便热度再高，双方当事人也需要遵守法律规定进行买卖，诚实守信不仅仅是法律的基本原则，更是司法实践的基本准则。
当事人在购房过程中遇到纠纷，要敢于维护自己的合法权利，争取自己的应得利益。
我是律师，您身边的律师！
柳基伟律师
说你傻就是傻，合同没签干嘛交中介费，再说交定金了我随便房东涨，只要他敢收我定金有票据签名按手印说卖给我就可以。
但前题你有没有叫中介查过档，有没有抵押或查封，还有查过业主本人信息，业主有没有精神疾病。
还有还有就是打定金给业主的时候，要让业主签出售承诺书，多少钱卖，什么时候过户，有没有包家具家电，写清楚。必需是业主本人收，钱要转到业主本人银行卡里，留转账凭条。我建议看好的房子多给定金，预防业主反价，或不卖了。
如果业主毁约了你找我，我帮你打赢这官司。
海南评说员
签了三方合同，一般双倍赔付。所以就要看你定金的多少了？
所以你所在地房子正在上涨期，看中了，签合同时，可以定金交多点，这样增加卖方违约成本。
有案例:有次已经签好三方合同，客户交了10W定金，在办理手续期间，小区学区划分调整，房子总价一下子涨了十几万。房东也只能说说卖亏了。
长沙房产经纪
要对方赔偿违约金，退还所有的定金，不买了。有钱还怕买不到房子！去买别人的好了，再说现在也不是买房子的时候。
独家探索视角
1.如果只签了定金。业主单方便违约那么就双倍赔偿定金。定金法则就是这样
2，如果签了合同，如果业主单方便违约。那么肯定不行。只能走法院判决。基本都是买家胜 卖家输的 。这样的案例太多了。法院会支持守约方的。
风格1452
视情况而定，若是买卖双方已签订定金合同或房屋买卖合同，卖方单方涨价系违约行为。买方可主张卖方双倍返还定金或按照合同约定的违约责任条款承担违约责任。若是买卖双方尚未签订定金或买卖合同，买方仅与房屋中介进行了对接，则买方若不同意涨价可要求中介返还定金及中介费。
