李靜，某上海小企業主，小有資產，愛好理財，對各類投資富有極大的興趣。在房價高漲的當下，上海房產便是其眼中的熱門投資項目。不過，可惜的是，在上海，她屬於限購人群。
李靜從網上看到，以公司名義買房，可繞開“限購”。心動之下，李靜多方打聽詳細操作方式，最終從友人處得知了一種註冊“空殼公司”購房的方式。
註冊一家空殼公司→用名下其他公司為空殼公司做擔保→空殼公司從銀行獲得一筆授信→全款買房。
簡單四步，繞過限購，“曲線買房”，而以空殼公司貸款買房還可便於後期資產轉讓。
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“曲線購房”大行其道
大眾似乎早已形成了“固定思維”：樓市調控沒用、越調控越漲、房價永遠漲、貨幣每年都大幅貶值、買到就是賺到……逮住機會趕緊買房上車，哪怕是高成本、高槓杆。
在這種認知下，大家都在想盡辦法“曲線購房”。其中，以公司名義購房便是常用的手段之一。
網上房地產信息顯示，翠湖天地項目此次開盤最高價為19.68萬元/平方米。而該項目於2015年11月16日的一次開盤，單價最高甚至達到了22.78萬元/平方米。如果按照最高單價19.68萬元/平方米計算，一套390平方米的大平層總價近8000萬元。
4月10日，翠湖天地完成了搖號排序，其中不乏持有港澳居民來往內地通行證來買房的梁×偉、鍾×良（證件號碼H開頭），還有一個工作室名字也很熟悉———陳思成×××作室。
而更讓人議論不休的是，在項目公佈的個人客戶當中，內地客戶125組，非內地客戶46組；另外還有公司客戶214組。根據上海公證協會網站披露的公開信息，翠湖天地項目商品住房銷售搖號排序共計385組。這意味著，此次認籌搖號項目的購房者中，公司客戶竟然佔到了55%。
據瞭解，目前很多城市出臺了針對個人的限購令，但對公司購房基本都沒有太大限制，上海也一樣。目前上海的限購政策針對公司買房採取了“寬進嚴出”的做法。除個體工商戶之外，中國公民註冊在中國境內的公司均有資格在上海購買商品住宅，只是購買之後3年內不能轉讓。
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公司買房有了“進階版”
具體路徑如上述李靜所述，即先建立一個空殼公司，將自身定為法人代表；接著用另一家已存續的公司給空殼公司擔保，並證明還款來源，然後這家空殼公司便可從銀行獲得一筆授信，用以全款買房。
但是，銀行會給空殼公司貸款嗎？這種方法可操作性如何呢？
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警惕合規風險
那麼，這種操作合規嗎？
許文兵進一步強調，部分購房者在通過房地產商或中介，以空殼公司購買房產時，房地產商或中介或許會對殼公司進行虛假包裝，以便順利從銀行貸款。而這種情況下，銀行若是放貸，可能也會落下“審查不嚴”的“罪名”。
從去年下半年以來，監管部門嚴查消費貸違規進入樓市、股市，不少銀行都因為“貸後管理不到位，導致個人消費貸款被挪用”、“貸款三查制度不到位”等原因屢屢被罰。而今年，監管力度絲毫不減，據相關媒體不完全統計，僅今年第一季度，就有十餘張罰單涉及房貸業務。
“部分公司購房行為隱含炒房目的。針對以公司名義購房，預計接下來會有各類新的政策出臺，進而也會影響此類群體的實際置業計劃。”嚴躍進表示。
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