反差！太湖新城地价降低2328元房產頭條網

反差！太湖新城地价降低2328元

6月13日土拍核心要点：

1.战果：7宗地共吸金100.6455亿;

2.房企：招商首进无锡，万科、龙湖连拿两地，绿地香港、美的继续深耕;

3.地价：太湖新城地价降低2328元/㎡，惠山地价8920元/㎡诞生新地王;

4.版块：滨湖地价超万元地块增至11宗，全市共19宗;

5.影响：受市场调控和房企现金流等因素影响，房企谨慎拿地。

万科龙湖连落两子成最大赢家招商首进无锡

7宗地，8家房企参与，历时2小时42分钟，共吸金100.6455亿。至此，滨湖区已有11宗“万元地”加身，而无锡市区“万元地”共达19宗。6月13日的这场土拍在昨日报名结果未出来前，就有不少人大喊“凉凉”，而在今日的竞拍过程中让人“哭笑不得”。

先是太湖新城吴都路地块竞拍速度之慢，万科与金茂相争了近1.5小时，最终被万科以21.85亿竞得，楼面价14215元/㎡;随后的周新路地块以猝不及防的速度成交，8分钟即被龙湖以7.1855亿竞得，楼面价12838元/㎡。

万科又转身在梁溪区落一子，以底价摘得下甸桥地块，与龙湖一起携两子深耕无锡，成为今日土拍的最大赢家。另深耕的还有美的和绿地香港，分别以底价摘得锡山东港市民公园北地块、梁溪小天鹅地块。

而招商地产首进无锡，以17.3亿元的底价摘得新吴区朗诗绿色街区西地块，楼面价7993元/㎡。

据悉，招商地产是招商局地产控股股份有限公司的简称，于1984年在深圳成立，形成了以深圳为核心，以珠三角、长三角和环渤海经济带为重点经营区域的市场发展格局，现已在深圳、上海、苏州和南京等地成功开发了雍和苑、雍华府、依云郡和中环华府等项目。在此次拿地前，已和首开合作开发了滨湖区渔港路项目。

无锡房地产业协会副会长杭卫表示：“招商地产在其他城市做的产品还是比较多元化的，根据此次拿得的新吴区地块≤2.0-2.2的容积率来看，未来或打造成多层、小高层和高层产品。现在无锡市场上同质化产品很多，而这块地也将和美的合作开发，美的在无锡开发的产品有着科技智能化的属性，两者合作将会打造出更好的产品受到市场的认可。”

市场变“冷”?低溢价受市场调控和房企现金流等因素影响

就地价而言，加上太湖新城吴都路地块和周新路地块，滨湖区已有11宗“万元地”，无锡市区“万元地”达19宗。在此次土拍中，这2宗地因所处的太湖新城位置而备受业内外关注，地价过万并不稀奇。

但万科拿得的吴都路地块相较其雅居乐南地块楼面价低了2328元/㎡，加上龙湖12838元/㎡拿的周新路地块，2宗地地价均低于河埒口的康桥和雅居乐地块，相差了2891-1514元/㎡，溢价率也低至9.25%、1.27%，表现得“差强人意”。

而美的摘得的东港地块是锡山东港区域时隔近2年挂出的宅地，最近挂出的是2016年10月24日红豆拿得的XDG-2016-11号地块(如今为红豆首府项目)，楼面价3006.2元/㎡，相较而言，东港地价上涨了1648元/㎡;招商摘得的新吴区朗诗绿色街区地块楼面价7993元/㎡，相较区域地价而言，表现还是比较稳定的。

此外，万科和绿地香港底价摘得的下甸桥和小天鹅地块因含定销商品房，虽成交楼面价为8278元/㎡、7015元/㎡，但实际可销售的楼面价是高于这个价的。

从此次土拍的地价来说，杭卫认为房企拿地还是比较谨慎的。“总体来说，除了龙湖拿的惠山新城的地价较高外，其他地价还是比较低的，溢价也很低，给人一种‘冷’的感觉，这主要是受到市场的调控政策和房企的现金流等因素影响，使得房企更加理性谨慎拿地;而且和苏州、南京相比，无锡本身的土地溢价能力是低的。”

附成交地块简介：

XDG-2017-29号地块(太湖新城吴都路地块)位于滨湖区太湖新城吴都路与兴梁道交叉口西北侧，土地面积66829.2㎡，为居住用地，容积率≤2.3，竞得人无锡鼎安房地产有限公司(万科)，成交总价21.85亿元，成交楼面价14215元/㎡，溢价率9.25%。