房价高、房价涨是近两年汕头楼市出现最多的词，面对一路向上的房价，多少刚需购房者只剩叹息。这几年，汕头刚需片区已从东往西，从南往北发生变革，随着新东区、南滨片区、西区等房价飙升，刚需客无奈迁向更偏远的西区，或者
往区县挺进，汕头刚需迁徙地图或再发生变化！
汕头刚需买房迁徙地图
三年内
万元盘从汕头主城区扩至全市
回顾汕头20年来的房地产发展历史，可以发现房价足足增长了5倍！2017年汕头的均价是8589元，而这个价格远远还低于市场价。从2017年开始，汕头的房价突破万元大关，从八九千直接过渡到万元以上，汕头仅仅用了一年时间。而东海岸从房价六千来到房价一万六，也仅仅用了3年的时间。
几年前，汕头的“万元楼盘”一只手就能数过来，几年间，单价过万的房子遍地是。现在主城区用单只手就能数过来的只剩一万以下的楼盘，或许一万以下的楼盘也将绝迹。
据房天下不完全统计，目前主城区万元以下的房源仅剩位于金平区的部分项目，兴业华庭、华悦春天、盛丰嘉园、海湾一城等，起价也在9000元/㎡。以前在汕头老百姓眼中单价超过万元每平的房子已是天价，几年间，汕头房价急速上涨，整个东区一万以上每平的楼盘比比皆是。
随着近两年来，外来房企的进驻，汕头各大区县也成为兵家争夺之地，不断刷新的楼面地价，也将各区县的房价抬高了一个档次，汕头刚需地图边界外扩范围或将增大。
2018年5月汕头各区住宅成交数据
汕头刚需被迫远离
主城区发展迅猛 房价不断上涨
当主城区刚需盘逐渐减少，且价格不断高企，购房客被迫远离，不少刚需客往房价低的往区县迁徙。
近几年，汕头主城区发展迅猛，东海岸新城、珠港新城、南滨新城相继建成，苏宁广场、万象城、合胜百货等商业配套设施也将逐步完善。交通上，海湾隧道的推进，海峡西岸城市群粤东地区城际铁路网规划、汕汕铁路、高铁工程的推进，这也意味着未来将会有更多的人流、物流和资金流汇聚于此。
如今的东海岸新城，均价保持在单价一万五左右，而作为新晋的台商投资区，房价也破万元而立，就连西区的金紫世家，如今开价也来到一万四，而南滨片区，如今也有高价房源来到两万四一平。房价似乎不按套路出牌，一直在购房者的怨声中前进着。
汕头刚需被迫远离
区县房价似乎还能接受？
曾经无奈从东区迁徙到西区，未来可能连西区的房子也住不起了。汕头未来的刚需趋势或许会从西区转移到区县，以前不曾留意的地区，濠江、澄海、潮阳、潮南或成未来汕头刚需迁徙新选择。
濠江区
一桥之隔的濠江，去年南滨片区诞生了地王，楼面价10053元/㎡，刷新了汕头购房者的认知，也启动了南滨新城的新一轮房价上涨。众人皆知濠江贵，然而总有新优惠。近期，南滨推出了一个新项目，海旋明珠，坐落于南滨路旁，项目打造4幢14-25层住宅楼，建面约98-146㎡实用三至四房，预计价格约6800元/㎡起，项目现正接受意向登记1万抵3万。
澄海区
而距离我们最近的澄海区，近两年也是风头盛行，早在2014年，澄海便也诞生了地王，楼面价3230元/㎡，随着土地市场火热、区域价值显现，澄海区的新房项目不知不觉中也全都往“改善”方向奔驰，刚需似乎也已无法衬托起这个新价值片区。
潮阳区
潮阳区去年诞生的新地王金亨利地块，目前任未有动工的迹象，然而周边的其他项目卖得倒是风风火火。裕通花园现均价9000元/㎡，主推230-280㎡空中美墅，东区85-180㎡阔景美宅，按揭3成享97折优惠，支持公积金贷，项目得房率80%，东区预计明年年底交房，西区车位20万元/个起价。
与裕通花园相邻的阳光禧园价格8200元/平起，一次性付款94折，按揭97折优惠。现在所售户型为122-168㎡臻品四房。在潮阳，宝能城作为豪宅典范也占据了一席之地，潮阳宝能城把握住了潮阳人喜爱宽宅的心理，所的户型基本都是大户型，144平户型均价1万元/平左右，仅剩顶楼和2楼房源。
潮南区
曾经的潮南区，感觉并不是一块热土，而如今则成为兵家争夺之地，地处整个汕头市西南角的潮南区，正吸引着一波房企的进驻。龙光、联泰、碧桂园已纷纷落户，价格上也为刚需客们搭了把手。
龙光·阳光御府在售107-144平三房到四房，均价9000元/平 ，商业贷款按揭98折，一次性94折。55-80平公寓及商铺销售中，现场登记即可抢红包并领取精美礼品一份。帝璟苑主推二期产品有153㎡精品三房和189㎡豪华四房，现报价约9000元/平，暂无折扣，二期房源诚意登记一万抵三万。
汕头目前主城区与西区地块越来越少，拿地十分不易。不少品牌已将目标转移到区县盘，澄海、潮阳、潮南成了不少实力房企的目标，纷纷夺地进驻，而目前这几个区域房价还没那么高，也被大家所熟知，未来这些地方或成为汕头刚需购房的新选择。
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