NO. 1｜壹
在《層樓》後臺，經常會有這樣的粉絲提問：手裡有三五十萬餘錢，如何打理比較好？
背後折射的，正是目前中國中小投資者面臨的最大難題：錢往哪裡去？
股市在過去一年間，下跌了7%；債券市場爆出天量違約並仍在持續；外匯手續複雜且波動較大；至於P2P理財，還是一派魚龍混雜的局面。
一番篩選過後，不動產似乎成了最好的選擇。
但在杭州這樣的強二線城市，房價經過近兩年的上行，整體門檻已大大提高。三五十萬基本沒資格去驗資搖號，需要另闢蹊徑。
隨著城市擴容及機動車大增，投資車位也是個不錯的選擇。像杭州不少小區，車位兩年間漲了40%。
但車位畢竟是小眾產品。如果把眼光放得更遠，比如環杭，就會像突然走進了一片廣袤的熱帶雨林，充滿許驚喜、機遇和未知。
舉個例子，平湖——這個歷史上以東湖、西瓜著稱的縣城，最近幾年的發展可以用“光速”來形容。
2017年，浙江省人民政府辦公廳批覆，同意嘉興設立浙江省全面接軌上海示範區。一夜之間，平湖從一個普通縣城變成接軌上海的橋頭堡。
平湖市中心俯瞰實景
其全新經濟引擎——經濟開發區（簡稱經開區）目前已有300多家外企，22家世界500強入駐。
平湖的房價呢？以位於經開區、上個月開過一次盤的龍湖.春江酈城為例。限價後均價才15200，最小的82㎡總價不到120萬元。
按三成計算，首付約35萬元即可。我一個朋友，剛剛在濱江入手了一個車位，價格是36萬。
杭州一個車位，放到平湖，可做一套三室一衛的首付。
更何況，這套房子，還是龍湖旗下“春江系”的高端住宅。每一位購房者，都能獲贈一個標準車位！
NO. 2｜貳
在一個相對陌生的“環杭”或“環滬”區置業，必須要全面考量其發展前景和市場容量。
前者代表樓市的高度（價格），後者代表樓市的厚度（購買力）。
在這兩點上，平湖都天生自帶光環。
首先，它與杭州緊密相連。在高鐵的維度裡，平湖與杭州的標記是：從杭州東站到嘉善南站，只要34分鐘。
同時，它還緊貼上海。嘉善南到上海虹橋，最快的高鐵只需23分鐘。
因為工作的關係，去年一年，我曾經往返杭州與平湖之間數十次。最深的感受是，
平湖上海真的是水乳交融、無縫對接。有一次在飯桌上，碰到一對在平湖水利系統任職的夫妻。太太說，每當工作壓力大時，就和丈夫一腳油門，去黃浦江邊吹個風。
我一開始當笑話，後來發現這樣的平湖人真不少。
略懂地理的人都知道，兩個板塊的交界處，定是最容易發生共振的地方。
龍湖·平湖春江酈城示範區實景
上海作為中國第一大都市，人口已趨於飽和並開始外溢。最新的數據是，2017年，上海比2016年減少了1.37萬人。
數字不大，信號很強。
距離上海最近的地（縣）級市，分別是江蘇的崑山、太倉和浙江的平湖、嘉善。其中，前兩個都已經限購。
因此，一旦上海的人口開始大量外溢，地處環滬第一線的平湖便迎來了良機。
這些高精尖的外溢人群，往往對住宅品質有更高的要求，作為龍湖旗下“春江系”的成員，像春江酈城這樣的樓盤便成為首選。
NO. 3｜叄
龍湖·春江酈城，那可是平湖樓市的爆款產品。
建築以“W”酒店為藍本，顏色選取仿葡萄牙米黃，線條簡潔硬朗。不經意間，讓人覺得彷彿來到了杭州濱江的春江酈城。
主入口為酒店泛會所設計，採用意大利石材堆砌手法。石質巨型門頭高6米，長24米，厚重而彰顯禮儀。
門前地面，採用了7道程序手工打磨，將中國黑和仿繡石黃的磚石材料手工拼裝，與入口兩側栽種的高大桂花樹種相映成趣。
龍湖·平湖春江酈城示範區實景
大門之後，就是近2萬㎡的超大中心花園，這樣的尺度，在平湖樓市極其罕見。
穿過迎賓水景花園，便是鋪開400多㎡的陽光大草坪。老人早上打打太極拳，太太們練習戶外瑜伽，小朋友更可盡情嬉戲玩耍。
園中還以“世界十大遊樂園”——西班牙薩洛•冒險港為模板，設計了水漾年華兒童樂園。
整體覆蓋彩色軟性塑膠地面，分別設置3—6歲、6—9歲等不同年齡段兒童活動區，以及家長看護的休息區。
沿著嘉善塘， 龍湖還打造出近3000㎡濱河公園。
龍湖·平湖春江酈城示範區實景
由此，春江酈城成為平湖經開區僅有的“雙公園雙水岸”風情社區。
設計師還巧妙利用樓棟下的架空層，打造成業主私享的in會所，並在3、4、5三幢住宅樓下，全部設計有不同主題的會所。
有兒童遊樂、全齡健身，還有休閒茶藝、曲奕花苑……
作為對接上海示範區設立後，平湖新一代品質樓盤，龍湖·春江酈城的品牌與品質效應，無疑都大大增加了其二手的溢價空間。
NO. 4｜肆
除了景觀和配套，春江酈城在戶型上，也完成了平湖樓市的迭代。
春江酈城的89㎡，不僅做到了三室兩廳兩衛，而且三開間朝南。南向採光面達到近10米。
其主臥不僅有套衛，而且有空間做一個走入式衣櫃。
“春江酈城的贈送約在14%左右，比平湖市場主流贈送高出4%。算下來89㎡的房子多送了近4個平方米，相當於送了一個廁所。”售樓小姐說。
龍湖·平湖春江酈城建築面積約89㎡戶型圖
其82㎡戶型，是三室兩廳一衛的設計，總價基本控制在120萬元左右，是一期最為暢銷的產品。
不少參觀完春江酈城樣板房的平湖人感慨：原來房子還可以這樣造。
春江酈城所在的“經開區”，是政府近幾年重點打造的高新產業區。從地理位置和承載的功能看，非常像騰飛前的杭州濱江區。
這裡是平湖大牌開發商最密集的區域。僅龍湖一家就拿了3塊地，融創在邊上也有一個樓盤開發。
龍湖·平湖春江酈城示範區實景
春江酈城東南約600米，上個月世茂剛以刷新板塊紀錄的8996元/㎡，拿下新地王。依此樓面價，保守估計保本價要2萬上下。
目前，平湖對外地人購買房產不看社保，外地人都可以（最多）買一套。
如果目前名下沒有貸款記錄，就算首套房，首付30%；還有貸款，就屬二套房，首付呢，只要再加10%。
同時，平湖目前還沒有實行搖號政策。與人拼運氣的事暫時不用提上日程。
這樣的友好，整個環杭環滬都很難找吧！
NO. 5｜伍
平湖春江酈城總共只有5幢高層，其中2幢已於5月開盤，隨即售罄。
得益於絕佳的地理位置，以及龍湖強大的品牌，客群中杭州人佔了近一半，其中不少是“龍湖粉”。
一位於先生此前購買了杭州的龍湖天璞，手裡還有近100萬現金，但已無房票。
他原本的打算是用這筆錢做首付，在杭州再買一套酒店式公寓。得知平湖春江酈城的消息，並來過現場一次後，改了決定。
資金一分為二，分別以自己和家人的名義，購買了兩套春江酈城。
龍湖·杭州春江酈城交付實景
他坦言，一個家庭一定要有資產性收入，這樣才健康。
自己也不算炒房族，不在乎一兩年房價的波動。從某種意義上說，更像是花35萬，買了一份看好的理財產品。
像於先生這樣的客戶，在平湖春江酈城佔比不少。根據進度，春江酈城或在6月加開1號樓。
總共108套房子，其中80%以上是89㎡以下的小戶型。至於價格，由於限價，預計與一期持平，均價約15200元/㎡。
1號樓開完後，平湖春江酈城就只剩下最後兩幢了。
據數據顯示，目前，整個平湖市區能取證開售的新房，僅2000套左右。按照前兩年的平均去化速度，兩個月左右就能清空。
也就是說，不光春江酈城即將收官，整個平湖房產市場，也可能面臨無房可賣的情況。
世界上所有的大都市群，發展到最後，房價都會趨於扁平化：即大型都市和次級城市差距縮小，一波“超級縣城”隨之誕生。典型如舊金山灣區。
身處環杭環滬“雙重風口”，平湖春江酈城所承載的，又豈止是一個住所？
本文
概要
6.21
2018
項目
龍湖·平湖春江酈城
地址
位於平湖經濟開發區宏建路南側，興平一路西側
產品
由5幢高層構成，戶型面積82㎡、89㎡、122㎡
銷售
一期4、5號樓已售罄，預計6月加推1號樓，均價15200元/㎡左右
推薦理由
龍湖旗下“春江系”產品。戶型贈送高達14%，買房送車位。
其他特點
是平湖經開區內惟一雙公園雙水岸風情社區，中央花園面積超2萬㎡，配備4大主題會所。
交通貼士
項目西北臨近滬杭高速大雲出口和滬杭高鐵嘉善南站，20分鐘直達嘉善南站
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文∣樂福
部分圖片來自網絡
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