如果說城市核心商圈的大型購物中心是城市商業的“主要動脈”，那麼社區商業就猶如“毛細血管”一般，將“商業血液”輸送到城市的每一個角落。
十九大之後，“人民日益增長的美好生活需要”成為高頻熱詞。進入中國特色社會主義新時代以來，消費升級帶動消費模式升級，如何更好地滿足人們個性化、多樣化、定製化、品質化的消費需求，成為社會各行業共同思考的命題。
在商業地產行業，隨著購物中心黃金十年的過去，城市中心型商業趨向飽和，區域型商業格局已基本確定，社區商業開始成為商業地產未來發展的重要方向。
01
城鎮化進程
加快的城鎮化，催生數目龐大的生活社區
從宏觀經濟環境來看，目前我國在城鎮化進程中，人口大量湧入城市，住宅市場隨之擴大，形成大量的生活社區。與此同時，國民的消費能力和消費需求也隨著經濟增長全面升級，根據麥肯錫預測，
2022年，具有極強消費力、對商品和消費環境有品質要求的上層中產階級城市家庭佔比將達到54%，這意味著未來國民消費的勢能將更為巨大。
| 2010—2020年我國常住人口城鎮化與戶籍人口城鎮化差異
02
社區商業潛力
消費需求與日俱增，社區商業發展空間巨大
有研究數據顯示，在發達國家，社區商業佔據社會商業總支出的60-70%，而目前，在中國整體水平還不足30%，國內社區商業仍處於初級起步階段，這一差距亦成為社區商業發展的潛力空間所在。而預計到2020年，全國住宅物業面積將達到300億平方米，社區服務消費將超萬億元。
03
新消費方式
新生代消費觀念，將社區商業重新點燃
互聯網時代的來臨和新生代消費群體的出現，人們的消費理念和方式已經發生了較大的變化，懶宅社群社交、時間碎片化、網絡購物等一系列消費變化，促使社區商業、電商等“新興消費方式”成為年輕消費群體首選，同時社區商業空間與互聯網思維的結合也讓具有想象力的價值有了更大的提升空間。
由此可見，以滿足屬地居民基本和提升消費為主要目標、體量小、模式靈活的社區商業將會是未來近期內中國商業地產的重要發展方向、新的利潤增長中心，未來市場容量巨大。
04
大企業推動社區商業發展
房企紛紛佈局社區商業，搶佔最後一公里
眾所周知，如今商業地產進入存量時代，大型購物中心趨向飽和且競爭愈發激烈，城市空間向外發展形成各類新的生活社區，從而帶來社區型的商業需求，而白銀時代房企利潤收窄，不少大企業將目光投向社區商業。
事實上，萬科、金科、阿里、京東、蘇寧等企業近段時間來的頻頻佈局，也說明社區商業這塊蛋糕，已經到了“分食”的最佳時節。
擁有眾多時代利好的“小而美”社區商業，作為商業地產的下一個風口，在各大企業的資金助力下，不僅加快了商業模式的日漸完善，也推動了社區商業建設的規範化進程。
因此，不可否認的是，隨著社會多元化及消費升級趨勢的不斷演變，消費者對商業的需求早已不再侷限於傳統的購物。如今，購物本身已經不再是消費者前往購物中心的理由，商業消費正逐漸轉變為體驗式消費。所以，誰能提供給消費群體更便捷舒適的消費體驗，誰就能把握好社區商業這個“新風口”。
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