社區商業作為社區內的便民性質的屬地型商業，一直以來都面臨這規劃佈局難的問題，規劃太小了可能後面難以發展，容易被更後面興起的其他商業（如小型購物中心）取代，大了又容易面臨營收困難的問題，今天我們就帶大家聊聊社區商業規劃佈局的注意事項。
社區商業佈局類型
商業的佈局形式是前期規劃重點問題之一。整體的佈局與商業的規模、性質有直接關係，而現實案例中不同業態商家的佈局則體現了商家對於位置的偏好及商業整體規劃的合理程度。
下面我們主要分析四種類型：
各業態佈局特點
根據各業態的經營特點，對於位置的要求也不盡一致。從方便居民生活及合理分配資源的角度出發，應該要注意的基本原則有以下幾點：
a.在商業佈局時，可優先考慮體現居民生活便利的業態，如超市、服務配套類和便利店等業態的位置，既方便社區及周邊居民的消費，又兼顧龍頭商家對其它小商家的帶動作用；
b.餐飲等業態有噪音、衛生等問題，在規劃業態時應避免影響到社區居民的正常生活；
c.對位置要求不高的業態可規劃於相對較偏的位置，如裝飾公司、美容一般是以二樓為主要承租面積，但必須預留良好的展示面。
人流動線規劃
在社區商業的人流動線中，一般存在人流的集散中心，主要表現為人流焦點和人流端點。
人流焦點一般位於社區主出入口或商業的主力店，是人流的集散地，具有唯一性，一般情況下，人流焦點人流較密集，具有凝集人流的作用。
人流端點一般位於社區出入口和商業的主力店，是拉動人流的關鍵，可以並存多個，有效地提升人流流動頻率。
社區商業人流動線規劃應主要注意以下幾點：
a、簡單易達，增強便利性；
b、焦點與端點儘量臨主要道路設置，對外展示面良好，利於導入外部人流；
c、人流焦點應設置於商業的中心位置，均勻的拉動人流；
d、直線為主，適當勾勒弧線，體現層次感及節奏，增加人流動線的變化；
e、設置銜接過渡的中庭等設施，凝聚人氣，提升部分商鋪商業價值。
鋪位面積
硬件規劃設計如不合理，會導致合適的業態無法進駐，因此，硬件規劃是社區商業能否良好經營的重要環節。
每種業態對於硬件技術指標的要求都不一致，對於鋪位面積的需求也各不相同，結合社區商業各業態面積需求，將鋪位按面積區間分為“30㎡以下、31㎡－80㎡、81㎡－200㎡、201㎡－500㎡、501㎡以上”五種面積區間。
三種類型商業的鋪位面積比建議：
三種類型商業的鋪位個數比建議：
底商設計要點
*客流量與面積大小正相關
*客流量低，價值低，內街鋪儘量不要
*面寬進深〈1：3
*面寬一般4-9米，進深8-15米（餐飲儘可能大於12米），總面積控制在100平以下；餐飲一般不能做，如果做，需要在平面預留共用排煙道（結合塔樓高空排放）
*預留上下水,DN40/100
*室內外高差〈100-300毫米
*電量至少100W/平米
*廣告位預留
*空調機位考慮，頂或立面（〉2.2米)
*層高根據各地看，儘可能4.5以上，2層可低點
*管道穿梁問題、剪力牆優化問題，可考慮部分轉換（如轉換層出現,則與設備層合用），從經濟性考慮，不提倡除核心筒落地外其它剪力牆全部轉換的做法，除非商鋪價值足夠消火栓安裝完成，但要暗裝。
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