365楼市
江苏更值得信赖的楼市大号
最近，经常有网友向我咨询鼓楼滨江的一家楼盘——当代万国府ΜΟΜΛ。3月底中海桃源里开盘没有买到，5月中冶盛世滨江也是“落空”，所以把目光投向了中海桃源里对面的当代万国府ΜΟΜΛ。
“售楼处去年5月就公开了，现在都没有开盘的消息，到底什么时候可以上市？”
开盘时间迟迟未定、购房者等不及，在南京，像当代万国府ΜΟΜΛ这样“尴尬”的高价地项目并不少。这些地块能否如期上市也是今年下半年南京楼市重要的风向标。
地价近2.5万/㎡ 这块高价地命运坎坷
当代万国府ΜΟΜΛ的命运较为坎坷。
2013年10月16日，NO.2013G65地块经过19轮竞拍，被南京鑫和房地产开发有限公司以总价5.7亿竞得，楼面地价13828元/㎡。
同时期的，河西金隅紫京府的楼面地价为16979元/㎡，正荣润峯为13419元/㎡。
不过由于公司原因迟迟没有开发。2016年，该公司100%股权被当代置业以10.21亿拿下，测算下来，项目的楼面地价高达24769元/㎡ 。至此，当代置业成为G65地块新东家，这也是当代置业首次进入南京。
2017年5月，当代万国府ΜΟΜΛ售楼处公开。但是，自项目公开以后，就非常“神秘”，并不是你想看房就可以看的。
一位网友告诉我，自己参加了好几次河西的摇号，但是都没有摇到，所以想看看鼓楼滨江的项目，先看过了中冶盛世滨江，也了解了桃园世纪的信息，但是当自己想去当代万国府ΜΟΜΛ看看的时候，却很是“尴尬”。
“我一周前联系的去看样板间，接待的置业顾问说可以看，所以我就约了去现场。但是到了售楼处，样板间和户型图都没有。因为项目是恒温恒湿的系统，想在夏天展示出好的效果，样板间内部也一直在调试，现在还看不了。”
这位网友告诉我：“我特地问了一句，是不是要看资产证明才可以看样板间，置业顾问说这个暂时还没有确定。”
但是，另外一位网友却说自己去年看过了户型图和样板间，当时看的是1楼的样板间，户型图没有纸质的，是项目负责人在ipad上展示的。据说这是个重量级的楼盘，最底线客户资金量在千万以上，经理会一对一的约谈。
我们也致电了售楼处，置业顾问表示目前仅体验中心可以品鉴项目7个标准户型的户型图，尚未对外公开。有2个户型做成了样板间，位于2号楼4楼位置。但样板间目前没有对外公开，仍处于一个调试阶段。 至于户型图和样板间何时对外公开，目前都没有确定时间。
关于当代万国府ΜΟΜΛ的价格，也一直被业内和购房者关注。最近，有媒体爆出了项目的价格信息。
鼓楼滨江精装价要卖5万/㎡？
5月底，南京人民广播电台接到购房者爆料，当代万国府ΜΟΜΛ置业顾问表示“要签两份合同”，精装单价约50000元/㎡，这个价格，直接超越河西中部的海玥名都和保利天悦了。
（以上截图为南京人民广播电台报道内容）
我了解到，当代万国府ΜΟΜΛ项目定位绿色科技住宅，由3栋住宅和4栋商业组成，据悉将打造的产品为230-250㎡大平层。
其中，1#总高为5层，2#为一个递增的楼层，3#总高在10层左右，均为1梯1户。由于项目整体采用造型考究、工艺复杂的法式风格，所以其变异户型也较多。
关于项目的节点和信息，我们也特地向开发商有关负责人进行了求证，对方表示：目前还没有确定开盘信息，样板间公开的节点一般会在开盘前两个月。“谁都想卖个好价格，但是目前还没有定论。”
当代万国府ΜΟΜΛ是最高端的“府”系产品，而且打造的是绿色科技+舒适节能+移动互联，全生命周期的生活家园。“置业顾问说，墙体都比其他的项目厚，因为里面要走很多线。”
其实当代万国府ΜΟΜΛ这个项目的关注度并不低，不仅仅是因为比较“神秘”，还因为其所处的地理位置等优势。
今年3月，当代万国府ΜΟΜΛ对面的中海桃源里首开售罄，毛坯均价近4万/㎡。而且有网友反映，“很可惜中海做的不是精装”，这说明了购房者对这个区域的认可度是很高的，而且，希望有高端的精装产品可以选择。
从区域认可度来看，当代万国府ΜΟΜΛ很具有优势，但这毕竟是当代在南京打造的第一个项目，而且定位绿色科技，接受度如何，还需要市场给出答案。
当代万国府ΜΟΜΛ是南京众多高价地中的代表之一，在今年相对来说不是很明朗的楼市行情中，下半年南京高价地到底何去何从，值得关注。
有20幅高价地预计今年上市 但是……
2016年下半年至今，南京已拍出36幅高价地，其中20幅地块此前计划是预计今年上市。
但是最近，根据每日楼市统计，36幅地块中，仅有12家项目目前能够确定在三季度到下半年这段时间上市，其余24幅地块至今上市日程仍待定。
南京2万+地块进程一览
对于高价地来说，有些也在不断寻找出路，在南京限价不放松的大背景下，有些地块的未来确实值得期待。
麒麟被“易主”的地王：
2016年4月15日，京奥港集团以47.6亿元拿下G09地块，楼面价22353元/㎡，成为麒麟地王，而当时麒麟新房价格仅有18000元/㎡（毛坯），如此高的地价令人咂舌。
但是，从4万/㎡的精装放风价到最终约2.5万/㎡的上市毛坯价，房价仅比地价高3千，京奥港也成了名副其实的“亏本地王”。开盘三个月后，京奥港由于资金链断裂工地停工，最终被蓝光接手。【相关阅读：麒麟活了！南京首个亏本高价地被蓝光接手！】
再拿地，平衡压力？
2017年2月15日，城北新玄武G101地块经过摇号，最终被常州星河协通拿下，楼面地价为30006元/㎡，需现房销售。这个项目案名定为星河天赋，共规划6栋建筑，主力户型103、118三房两卫，共478套。
作为城北唯一一幅地价超3万/㎡的地块，压力可想而知。都在楼市为星河天赋地块上市“捏一把汗”的时候，今年5月，星河地产又以
12789元/㎡的楼面地价拿下了同区域内的G16地块。G16地块条件众多，一出让就被认为是“定制地块”，此次星河地产拿下该幅地块，也在一定程度上平衡了星河天赋的压力。河西4.5万+的地块怎么卖？
葛洲坝南京中国府，楼面地价45213元/㎡，据此前开发商透露，葛洲坝南京中国府精装标准或超万元。
项目将应用5G科技系统，主要包括绿色健康（GREEN）、德系精（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）和服务增值（GAIN）五大子系统，涵盖业内先进的110余项技术。总之，一句话，很高端。
河西南目前限价为3.5万/㎡，比葛洲坝南京中国府的楼面地价还低了1万/㎡，这个项目一点点的风吹草动都备受关注，虽然无法预料这个项目定价怎样，但是可以预计的是，葛洲坝南京中国府想在今年年内上市，可以说很难了。
后拿地的先开盘，高价地的另一种尴尬
前两年，尤其是在2015和2016年，南京的土地市场非常火热，大部分的高价地也是在这个时间“诞生”的。
但是，从去年年底开始，南京的土拍反而相对“冷静了”不少，让我印象深刻的是去年12月，青龙经过G72地块经过22轮竞价，被深业以13980元/㎡的楼面地价拿下，不需要现房销售。
地价打五折的地块，正在加快上市
同一天，青龙地铁小镇G73地块被招商拿下，楼面价10174元/㎡。与区域内楼面地价为20069元/㎡的新城G60地块相比，地价几乎打了五折。
据最新消息，招商青龙地铁小镇G73地块正在加紧上市动作，案名为招商正荣东望府，预计最快7月就将公开、三季度有望入市，与周边其他“高价地”相比，上市节奏加快了许多。
区域楼盘期待高价地的上市
此外，去年年底，中海以17932元/㎡拿下了燕子矶G51地块，与区域内23800元/㎡的安居G01地跨相比，地价也低了不少。这些地块因为地价便宜，而且大部分不需要现房销售，所以上市节奏比较快。
而目前燕子矶的价格集中在23000-28500元/㎡，目前在售的项目非常期待这个高价地的上市，毕竟随着这些地块的上市，区域价格或将进入一个新的阶段。
所以，对于36幅高价地来说，还面临着市场的另一个挑战。
每日楼市统计，二季度至今，南京楼市又有近20个新地块的规划密集出炉，绝大部分地块的楼面价都只在万元级别，和此前同区域出让的高价地块相差一个台阶。
不仅如此，连现房销售地块数量也大大减少，近20幅新出炉规划的地块中仅有三分之一左右是属于现房销售，取而代之的是其他一些开发门槛比如配建人才房、住宅全装修或成品交付等。
约14幅地块已动工
去年南京除溧水高淳外出让的59幅住宅地块中，迄今为止已经有56幅地块规划全线出炉，仅有三幅地块规划尚未亮相。而且越是新出规划的地块，现房销售项目就越少，地价水平也明显降低。
不仅如此，许多后期出让的地块动工进展也相当快，每日楼市统计发现，二季度至今出炉规划的近20幅地块中，有大约14幅基本已经开始动工了。
对于拿高价地的开发商来说，在目前限价的情况下，什么时候上市、以什么样的价格上市，都备受关注，拿高价地的开发商，日子并不好过，或静静等待限价松动（虽然可能很小），或绞尽脑汁做好报价，或寻求合作伙伴……每一种都是煎熬。
有业内预测，在下半年愈发明显的资金压力下，不排除相当一部分房企会接受手中地块以成本价上市解套，此外通过更改产品策略寻求合作伙伴，也能让损失风险降至最小。
不想买高价地？你还有这些机会
这对于购房者来说，其实也是一个买入的机会，一方面在目前限价的背景下，珍惜每一个限价房的机会，总是没错的；其次下半年南京楼市的上市量相对来说会比上半年多一些，选择也会更多，买房人可以多看看多比较，遇到合适的楼盘就出手。
下面，是我们统计的部分即将收官的楼盘信息，想买房的，希望能你提供有用的信息。
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